Bregwaard 621824 EL AlkmaarHuiswaard-1-Zuid

Ruim wonen vlakbij de Alkmaarse binnenstad Deze voormalige drive-in woning is qua indeling volledig geoptimaliseerd en gemoderniseerd en hierdoor heeft u nu de beschikking over maar liefst 140 m2 woonoppervlak…en dat nabij de binnenstad. Het ontbreekt u aan directe achterburen en niet geheel onbelangrijk, de achtertuin is gesitueerd op het zuiden(westen). Kortom, maximale privacy én bezonning. De huidige indeling maakt de woning uniek en geschikt voor meerdere doeleinden, zoals werken aan huis of een zgn. samengesteld gezin. De woning is gelegen in de prettige woonwijk Huiswaard. Het is een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het treinstation van Alkmaar bevindt zich op enkele minuten fietsafstand en biedt goede ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen. De bereikbaarheid van de woning met de auto is ook uitstekend: de ring van Alkmaar en de Rijksweg A9 zijn gemakkelijk en snel aan te rijden. Indeling: entree/hal met o.a. de garderobe, de toiletruimte, alsmede de trapopgang naar de 1e verdieping. Zelfstandige woonunit met o.a. een slaapkamer en badkamer, flinke berging en een woonkamer met eigen keuken. Vanuit deze woonkamer is tevens de achtertuin bereikbaar. 1e verdieping: overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Fraaie living met toegang tot een ruim balkon over de volle breedte en de moderne open keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur. 2e verdieping: overloop met toegang tot de 3-tal slaapkamers alsmede de comfortabele badkamer. Bijzonderheden: - energielabel C - vloerverwarming op de 1e verdieping - c.v.-ketel is vernieuwd in 2023 - desgewenst een zelfstandige woonunit op de begane grond (inclusief eigen sanitair en keuken) - goede mogelijkheden voor een werkruimte en/of een praktijk aan huis - vernieuwd (en extra geïsoleerd) dak (bedekking) - grotendeels voorzien van (draai/kiep) kunststof kozijnen - woonkamer met open keuken op de eerste etage en daardoor extra privé - een door groen omgeven achtertuin op het zuid(westen) + een ruim balkon - gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke woonwijk (basisscholen op loopafstand) - gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen - 2-tal badkamers - parkeren op eigen terrein (ideaal in verband met elektrisch laden van de auto) - geen achterburen - algehele moderne afwerking en te betrekken zonder grote investeringen - rechte wanden dus zeer gebruiksvriendelijk Diverse kosten: Onroerend zaak belasting: € 218,- per jaar Waterschapslasten: € 638,- per jaar Rioolrecht: € 205,- per jaar Afvalstoffenheffing: € 406,- per jaar Gas en elektra: € 280,- per maand Water: € 57,- per maand Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.