Druivenlaan 251815 TE AlkmaarSpoorbuurt

UITGEBOUWDE WONING IN DE SPOORBUURT MET DIEPE TUIN OP HET ZONNIGE ZUIDEN ! Een verrassend ruime, uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, een praktische bergzolder én een heerlijk diepe achtertuin op het zonnige zuiden! En dat allemaal in een van de leukste en rustigste straatjes van de geliefde Alkmaarse Spoorbuurt, op loopafstand van de historische binnenstad en het NS-station. Deze charmante stadswoning heeft ontzettend veel te bieden! Achter de karakteristieke gevel gaat namelijk veel meer ruimte schuil dan je aan de buitenzijde zou verwachten. De royale uitbouw aan de achterzijde heeft gezorgd voor een heerlijke leefruimte, waar een gezellige zithoek en een grote eettafel moeiteloos een plek vinden. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de fantastische achtertuin, die door zijn diepte en zonnige ligging op het zuiden absoluut een van de grootste pluspunten van deze woning is. Tel daar de sfeervolle veranda, de stenen berging, de drie slaapkamers en de bergzolder bij op en je hebt een bijzonder compleet huis op een prachtige plek in Alkmaar! EEN HEERLIJK RUIME, UITGEBOUWDE WOONKAMER! Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct op hoeveel leefruimte deze woning te bieden heeft. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is een verrassend grote woonkamer ontstaan, met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De fraaie schouw met gaskachel geeft de ruimte extra sfeer en karakter. De laminaatvloer zorgt voor een rustige basis en de in 2023 vernieuwde achterpui met openslaande deuren biedt een prachtig zicht op de diepe achtertuin. Op zonnige dagen zet je de deuren heerlijk open en geniet je van de verbinding tussen binnen en buiten. Via het voorportaal met meterkast en de hal, waar zich ook het toilet bevindt, bereik je de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime keuken in landelijke stijl. De karakteristieke glas-in-loodschuifdeuren vormen een sfeervolle verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Ook de fraaie glas-in-loodramen aan de voorzijde dragen bij aan de authentieke uitstraling van deze charmante stadswoning. DRIE SLAAPKAMERS ÉN EEN PRAKTISCHE BERGZOLDER Ook op de eerste verdieping verrast deze woning met de beschikbare ruimte. Vanaf de ruime overloop zijn maar liefst drie slaapkamers bereikbaar. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor je hier profiteert van extra ruimte en prettig daglicht. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, eveneens met een dakkapel en daarnaast voorzien van rolluiken. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een fijne thuiswerkplek of een extra logeerkamer, met drie slaapkamers kun je alle kanten op! Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, ingericht met een douchehoek en wastafel. Op de overloop zijn de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd. De verdieping is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer. En dan is er ook nog de bergzolder. Deze is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop praktische bergruimte voor koffers, kerstspullen en andere zaken die je graag uit het zicht wilt opbergen. EEN FANTASTISCH DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZONNIGE ZUIDEN! Wat een heerlijke buitenruimte! De bijzonder diepe achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon en door de royale diepte zijn er verschillende fijne plekjes te creëren om te ontspannen, te eten of gezellig samen te komen. Van een kop koffie in de ochtendzon tot een lange zomeravond met vrienden, deze tuin biedt alle ruimte om heerlijk buiten te zijn. En juist die combinatie van een ruime woonkamer met openslaande deuren en zo'n fantastische achtertuin maakt deze woning extra aantrekkelijk. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een royale en sfeervolle overkapping/veranda. Een heerlijke beschutte plek waar je al vroeg in het voorjaar kunt zitten en waar je ook op minder zonnige dagen lekker buiten kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime stenen schuur voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De praktische achterom maakt het geheel compleet. Zo'n diepe, zonnige tuin midden in de stad is een luxe waar je iedere dag plezier van hebt! RUSTIG WONEN IN DE GELIEFDE SPOORBUURT Ook de ligging is fantastisch! De woning bevindt zich in een rustig en sfeervol straatje zonder doorgaand verkeer, midden in de geliefde Alkmaarse Spoorbuurt. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl de levendigheid van de historische binnenstad letterlijk om de hoek ligt. Binnen enkele minuten wandel je naar de gezellige winkels, restaurants, terrassen en grachten van Alkmaar. Ook het NS-station ligt op loopafstand, waardoor steden als Amsterdam en Haarlem uitstekend bereikbaar zijn. Voor gezinnen is dit eveneens een fijne woonomgeving. Basisschool Bello bevindt zich om de hoek en ook middelbare scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn dichtbij. En wil je Alkmaar eens vanaf het water ontdekken? De prachtige singels en grachten nodigen uit voor een heerlijke vaartocht. GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD De woning heeft de afgelopen jaren diverse verbeteringen ondergaan. In 2003 is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de royale leefruimte is ontstaan die deze woning zo aantrekkelijk maakt. Ook de begane grondvloer is aangepakt, waarbij de vloerbalken zijn vervangen en isolatiechips in de kruipruimte zijn aangebracht. In 2023 is het dak gerenoveerd en voorzien van folie, zijn de dakgoten vervangen en zijn twee nieuwe dakkapellen geplaatst. In hetzelfde jaar is de woonkamer voorzien van een nieuwe achterpui met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is de karakteristieke voorgevel voorzien van een fraaie snijvoeg, die prachtig aansluit bij de authentieke uitstraling van de woning. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in een rustig straatje in de geliefde Alkmaarse Spoorbuurt. • Verrassend ruime, in 2003 uitgebouwde woonkamer. • Verwarming middels gaskachel met schouw in de woonkamer. • Nieuwe achterpui met openslaande deuren naar de tuin (2023). • Maar liefst drie slaapkamers op de eerste verdieping. • Praktische bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. • Bijzonder diepe en zonnige achtertuin op het zuiden. • Royale, sfeervolle overkapping/veranda. • Ruime stenen schuur en praktische achterom. • Karakteristieke glas-in-loodramen en schuifdeuren. • Vloerbalken begane grond vervangen en isolatiechips in de kruipruimte aangebracht. • Dak in 2023 gerenoveerd, inclusief folie, dakgoten en twee nieuwe dakkapellen. • Voorgevel voorzien van een fraaie snijvoeg. • Historische binnenstad en NS-station op loopafstand. • Parkeren mogelijk met een parkeervergunning. • Aanvaarding in overleg. PARKEREN Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning. De vergunning kost circa € 83,- per jaar. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de vergunning uit te breiden met een combinatievergunning voor de nabijgelegen Kazernegarage. Hiermee kun je 24 uur per dag, zeven dagen per week gebruikmaken van de parkeergarage. Hiervoor ontvang je een persoonlijke toegangspas. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN!