Elgerweg 461825 KC Alkmaar't Rak-Noord

Fijne eengezinswoning met serre, zonnige tuin, vier slaapkamers en energielabel A+! In een kindvriendelijke straat in Alkmaar ligt deze goed onderhouden tussenwoning. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer, een praktische keuken, vier slaapkamers en een fijne achtertuin met een ruime berging. Tel daar het energiezuinige karakter met 18 zonnepanelen en een warmtepompboiler bij op en je hebt een compleet gezinshuis aan de Elgerweg 46! De afgelopen jaren is de woning keurig onderhouden, zowel intern als extern. Met energielabel A+ ben je bovendien klaar voor de toekomst en profiteer je van lage energielasten en extra wooncomfort. Je komt de woning binnen in de hal, met toegang tot de leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Via de woonkamer loop je de gezellige serre in, waar je het hele jaar door kunt genieten van de rustige ligging. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht en voorzien is van de benodigde apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Tevens tref je hier de complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een overloop en een vierde slaapkamer. Deze extra ruimte is ideaal als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen op zonnige dagen. Of je nu wilt genieten van een kop koffie, buiten wilt eten of lekker wilt tuinieren, hier kan het allemaal. De houten berging met elektriciteit zorgt voor praktische opbergruimte. Tevens is er aan de voorzijde een berging voorzien van elektra. De woning ligt op een goed bereikbare locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkelcentrum De Mare, (basis)scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en de wijk is ruim opgezet. Kortom: een ruim, energiezuinig en goed onderhouden gezinshuis op een fijne plek in Alkmaar! Ben je benieuwd geworden? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze woning aan de Elgerweg 46. We laten je het huis graag van binnen zien! Indeling Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, lichte woonkamer, serre, open keuken voorzien van de benodigde apparatuur. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met technische installaties en een vierde slaapkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1982, woonoppervlakte 106 m² - Zonnige achtertuin met serre en houten berging (voorzien van elektra) - Voorzien van zonnepanelen en warmtepompboiler, Energielabel A+ - Oplevering in overleg - Gelegen op erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 2 maart 2033. Daarna zullen er opnieuw kosten gelden. Volgens de huidige gegevens van de gemeente Alkmaar: • Grondprijs: € 425,- per m² • Grondwaarde: € 62.900,- (148 m²) • Canonpercentage: 1,75% • Jaarlijkse canon: € 1.100,75 (€ 91,73 per maand, bruto) Goed om te weten: deze canon kan fiscaal aftrekbaar zijn. Het is ook mogelijk om de grond nu al af te kopen. Overleg met je financieel adviseur voor de mogelijkheden.