Faktorij 741825 HE Alkmaar't Rak-Noord

In een rustige straat, de Faktorij, staat deze verzorgde eindwoning met drie slaapkamers, een moderne keuken en een eigen oprit. Met een woonoppervlakte van circa 112 m² is dit een comfortabele gezinswoning in een kindvriendelijke wijk. De woning ligt in de wijk De Mare, een populaire woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Mare, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebied Geestmerambacht bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met station Alkmaar Noord, bushaltes en uitvalswegen richting Alkmaar, Heerhugowaard en Amsterdam dichtbij. Bent u op zoek naar een ruime en instapklare woning op een fijne locatie? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Faktorij 74. Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast (vernieuwd 2020 met 10 groepen), het toilet, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning met prettig zicht op de tuin en er een fijne eethoek. Op de vloer ligt een nette pvc-vloer die zorgt voor een verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die modern is uitgevoerd met een strak werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, vaatwasser, twee ovens (bak en combi), koelkast, vriezer, kookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over praktische vaste kastruimte. Op de overloop bevindt zich een aparte bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-opstelling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de noordwestelijke ligging kunt u hier prettig buiten zitten en genieten van rust en privacy. Ook bevindt zich hier een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en daarnaast beschikt de woning over een achterom. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot september 2034. Bij het voortzetten van de erfpacht zijn de verwachtte kosten: - Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 135 m2 - Grondprijs volgens gemeente Alkmaar: € 425,- per m2 - Grondwaarde: 135 m2 x € 425,- = € 57.375 - Canonpercentage: 1,75% Canon: € 57.375 × 1,75% = € 1.004,06 per jaar / € 83,67 per maand Er is een aanbieding van gemeente Alkmaar aanwezig om de grond in eigendom te kopen voor ca. € 50.000,- Belangrijke kenmerken - Eindwoning met eigen parkeergelegenheid - Woonoppervlakte ca. 112 m² - Perceeloppervlakte 135 m² - Drie slaapkamers - Moderne keuken - Energielabel C - Cv-ketel uit 2022 - Gelegen nabij winkelcentrum De Mare en station Alkmaar Noord - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot september 2034 (mogelijkheid tot kopen) - Aanvaarding in overleg