Forestusstraat 331815 CJ AlkmaarSpoorbuurt

HEERLIJK RUIM 5-KAMER HERENHUIS IN HET GEZELLIGSTE HOFJE VAN DE SPOORBUURT! Wat een heerlijke leefruimte in dit karakteristieke pand van meer dan 100 jaar oud! Deze superleuke woonkans heeft een woonoppervlakte van maar liefst 105 m² en beschikt over 3 volwaardige woonlagen met genoeg ruimte voor het hele gezin! De woning is door de huidige eigenaren op diverse onderdelen gerenoveerd / geïsoleerd en beschikt zodoende over het keurige energielabel C! De woning is gelegen in een idyllische en doodlopend woonerf in de populaire 'Spoorbuurt', wij zijn verheugd om zo'n leuke woning met een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin en een ruime vrijstaande berging te koop te mogen aanbieden! Achter de historische voorgevel (bouwjaar ca. 1920) van dit beeldbepalende pand schuilt een ontzettend leuke stadswoning met een courante indeling! De ligging van deze woning is super; de Forestusstraat is één van de leukste en rustigste straatjes van de 'Spoorbuurt', alleen bereikbaar voor bestemmingsverkeer en in te rijden vanaf de bekende Stationsweg. Vanuit de voordeur loopt de forens binnen enkele minuten de trein in richting Amsterdam/Haarlem, in het weekend of de vrije uurtjes loop je via het Scharlo en de Geesterweg zo het historische stadscentrum van Alkmaar in met zijn diverse winkel- en horecavoorzieningen! Deze woning biedt een ideale combinatie van karakteristieke charme door o.a. z'n glas-in-lood ramen en een frisse en moderne afwerking van het interieur! Door de beschikking over 4 volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een dubbele dakkapel op de 2e verdieping, een recent gerenoveerde en perfect gesitueerde achtertuin en een geweldig ruime berging voor de hobbyspullen is dit een unieke woonkans! Hoewel we eindeloos kunnen praten over de leuke ligging en fijne eigenschappen van dit huis, nodigen we je van harte uit om de woning met eigen ogen te komen bezichtigen! Neem contact met ons op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Entree/hal met met meterkast (automatische groepen / aardlekschakelaar / glasvezelaansluiting) en een deels betegelde toiletruimte. De woonkamer van ca. 33 m² heeft een fijne lichtinval, heeft een plafondhoogte van bijna 2,8 meter en is voorzien van een prachtige houten vloer welke in 2025 nog is opgeschuurd en mat gelakt! In de woonkamer bevind zich een open trap naar de 1e verdieping en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin en een deur naar de dichte keuken. De keuken van ca. 7 m² is voorzien van een hoog kwaliteit keukenblok (2005) aan weerszijden en een ingebouwde 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken tevens toegang naar de achtertuin. De privacyvolle achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 29 m² en is gesitueerd op het zuidwesten! De achtertuin is door de huidige eigenaren in 2022 nieuw aangelegd en o.a. voorzien van een nieuwe schutting en drainage naar het riool. Aan de achterzijde van de tuin staat de ruime vrijstaande stenen berging met een totale oppervlakte van ca. 19 m². De berging beschikt over betonvloer, elektra en is voorzien van een schuifdeur naar de achtergelegen steeg. Op de begane grond heeft de berging een oppervlakte van ca. 16 m² en op de vliering nog een (netto) oppervlakte van ca. 3 m². 1e verdieping: Overloop welke afsluitbaar is middels een schuifdeur met glas-in-lood raam, vanaf de overloop middels een vaste trap toegang naar de 2e verdieping en naar de 2 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 13 m², de 2e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 6 m². De gehele 1e verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer en is afgewerkt in lichte en frisse kleurstellingen. De moderne en geheel betegelde badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een wastafelmeubel, spiegelkast, inloopdouche, 2e hangend toilet, ligbad, designradiator en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met lichtkoepel en bergkast met aansluiting wasmachine/droger en opstelling cv-combiketel (2025). Vanaf de overloop toegang naar de slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de slaap-/werkkamer aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Bijzonderheden: - De woning heeft de gemeentelijke status van 'beeldbepalend pand' - De cv-combiketel Intergas HRe is vernieuwd in februari 2025 - De badkamer is compleet gerenoveerd in 2019 en is voorzien van elektrische vloerverwarming - De woning beschikt over een betonnen begane grond vloer - De gehele woning is voorzien van HR++-glas en op de 1e verdieping van nieuwe houten ramen - De zolderverdieping is voorzien van dak- en muurisolatie in 2025 - De openslaande deuren naar de achtertuin zijn in oktober 2025 voorzien van nieuw dubbel glas - De schuur is voorzien van een vliering met recent gerenoveerde vloerbalken - De achtertuin is geheel opnieuw aangelegd in 2022, is voorzien van een nieuwe schutting en drainage naar het riool - De woning beschikt over een achterom - De perceeloppervlakte bedraagt 99 m² en het betreft eigen grond - Parkeren in de wijk middels parkeervergunningen, kosten voor een straatvergunning bedragen ca. € 80,40 per jaar - De woning beschikt over een definitief energielabel C, geldig tot en met 16 oktober 2035