Graveurstraat 771825 EH Alkmaar't Rak-Zuid

Plan nu gemakkelijk jouw bezichtiging op het moment dat jou het beste uitkomt via onze website! Heb je vragen? Bel ons via 072-5625544, we helpen je graag verder. TE KOOP Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met een ruime woonkamer en een zonnige achtertuin! Graveurstraat 77 te Alkmaar In de rustige en groene woonwijk ’t Rak-Zuid staat deze verzorgde en uitgebouwde tussenwoning met circa 109 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een achtertuin op het zuidwesten. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een heerlijk ruime, tuingerichte woonkamer is ontstaan. In combinatie met de moderne keuken, het verzorgde sanitair en de nette afwerking is dit een instapklare woning waar u zo in kunt. Ook de ligging is prettig. De Graveurstraat bevindt zich aan de rand van de woonwijk, nabij het Noordhollands Kanaal en de vlotbrug richting Bergen. Winkelcentrum De Mare, het park Rekerhout en diverse scholen liggen in de directe omgeving. Bovendien zijn zowel de binnenstad van Alkmaar als Bergen en het duingebied van Schoorl goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning. Door de uitbouw over de volledige breedte is een bijzonder ruime leefruimte ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De grote raampartijen en schuifpui aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De woonkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de nette, moderne keuken in een praktische U-opstelling. De keuken beschikt over voldoende werk- en kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat uit 2024, een combi-oven en een vaatwasser die in 2026 is vervangen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder ruime hoofdslaapkamer met een praktische inbouwkast. Door de royale afmetingen biedt deze kamer bovendien de mogelijkheid om deze op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche met glazen douchewand, vloerverwarming, een regendouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, maar kan ook worden ingericht als werk- of hobbyruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er bergruimte aanwezig onder de schuine dakvlakken. Buitenruimte: De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, plantenborders en een vernieuwde houten schutting. Dankzij de praktische inrichting is er voldoende ruimte voor een grote tuintafel of een comfortabele zithoek. Het zonnescherm over de volledige breedte van de achtergevel zorgt daarbij voor een aangename schaduwplek op warme dagen. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - Instapklare, uitgebouwde tussenwoning; - Uitbouw aan de achterzijde over de volledige breedte; - Royale, lichte en tuingerichte woonkamer met schuifpui; - Moderne keuken met inductiekookplaat uit 2024, combi-oven en vaatwasser uit 2026; - Drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; - Kunststof kozijnen aan de achterzijde, vernieuwd in 2022; - Achtergevel geschilderd in 2023; - Achtertuin op het zuidwesten met vernieuwde schutting uit 2025; - Stenen berging en een achterom; - Rustige ligging nabij groen, winkels en recreatiemogelijkheden; Omgeving: De Graveurstraat ligt in de woonwijk ’t Rak-Zuid, een rustige en groene woonomgeving in Alkmaar-Noord. Op korte afstand bevinden zich het Noordhollands Kanaal en de vlotbrug richting Bergen. Vanuit de wijk bent u bovendien snel in het omliggende polderlandschap, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Mare in de buurt. Ook scholen, sportvoorzieningen en het groene park Rekerhout zijn goed bereikbaar. De historische binnenstad van Alkmaar ligt op circa tien minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten is de ligging gunstig. Via Bergen bereikt u de duinen, bossen en het strand. Schoorl, met zijn uitgestrekte duingebied en wandel- en fietsroutes, ligt eveneens op een prettige afstand. Een verzorgde en ruime woning op een fijne locatie, met alle dagelijkse voorzieningen en volop recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Bent u benieuwd naar de Graveurstraat 77? Neem dan contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien.