Kennemerstraatweg 1581815 LE AlkmaarOranjepark

**ENGLISH BELOW** KARAKTERISTIEK HERENHUIS UIT 1904 MET 5 SLAAPKAMERS, HOGE PLAFONDS, VEEL SFEER EN EEN ZONNIGE STADSTUIN Sommige huizen hebben vooral ruimte. Andere hebben vooral karakter. Dit herenhuis heeft beide. Aan de zuidzijde van de Alkmaarse binnenstad staat dit karakteristieke herenhuis uit 1904. Achter de authentieke gevel vind je 135 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen, vijf volwaardige slaapkamers en verrassend veel leefruimte. De woning is in de afgelopen jaren met veel aandacht voor sfeer en comfort afgewerkt, waarbij originele elementen zoals de paneeldeuren, sierlijsten, glas-in-looddetails, erker en zichtbare balken behouden zijn gebleven. De combinatie met een moderne afwerking maakt het huis geschikt voor wie de charme van een karakteristiek pand zoekt, maar niet wil inleveren op hedendaags wooncomfort. Ruimte en licht De woonkamer loopt over de volledige lengte van de woning en voelt door de plafondhoogte van circa 3,24 meter bijzonder ruimtelijk aan. Grote ramen, de karakteristieke erker en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht. De houten visgraatvloer en authentieke details geven de woonkamer een warme uitstraling. De woning is daardoor zowel geschikt voor een gezin als voor mensen die thuiswerken, een extra werkkamer nodig hebben of simpelweg graag ruim wonen. De open keuken sluit aan op de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vijf slaapkamers Een van de sterke punten van deze woning is de hoeveelheid bruikbare ruimte: vijf volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De kamers hebben hoge plafonds en een prettige lichtinval. De tweede verdieping heeft dankzij de zichtbare balken en kapconstructie een eigen, bijna loftachtige sfeer en kan ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of atelierruimte. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloop-regendouche, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet en inbouwverlichting. Buiten Aan de achterzijde ligt een besloten stadstuin van circa 35 m² op het noordwesten, bereikbaar via een achterom. Hier zit je juist verrassend beschut ten opzichte van de levendige straat aan de voorzijde. Dankzij de ligging op het noordwesten profiteer je vooral in de middag en avond van de zon. Het ruime terras, de onderhoudsvriendelijke inrichting en de vrijstaande houten berging met elektra maken de tuin praktisch én prettig om te gebruiken. Wonen aan de Kennemerstraatweg De woning ligt aan de geliefde Kennemerstraatweg, aan de zuidzijde van het centrum. De straat is een levendige stadsweg; daar staat tegenover dat je vanuit de woning en met name aan de achterzijde een veel rustiger en besloten woonomgeving ervaart. Je loopt vanaf hier gemakkelijk naar de historische binnenstad van Alkmaar, met winkels, restaurants, cafés en voorzieningen. Ook scholen, het NS-station en uitvalswegen zijn dichtbij. Bos, duinen en het strand zijn vanuit Alkmaar bovendien goed bereikbaar. Een huis met karakter én praktische ruimte Dit is een woning voor wie op zoek is naar iets anders dan een standaard nieuwbouwhuis: hoge plafonds, authentieke details, vijf slaapkamers, een zonnige stadstuin en de binnenstad op loopafstand. De combinatie van karakter, woonoppervlak en ligging maakt dit een bijzonder familiehuis dat je in deze vorm niet vaak tegenkomt. Kenmerken: • Karakteristiek herenhuis uit 1904 • 135 m² woonoppervlak • 5 volwaardige slaapkamers • Plafondhoogte begane grond circa 3,24 meter • Paneeldeuren, sierlijsten, glas-in-lood en erker • Houten visgraatvloer • Moderne badkamer • Geïsoleerde vloer en dubbel glas/HR-glas • Recent geschilderd • Sedumdak • Energielabel C • Zonnige, onderhoudsvriendelijke stadstuin van circa 35 m² • Achterom • Vrijstaande houten berging met elektra • Volledig eigendom • Gratis parkeren voor de deur • Oplaadpunten voor elektrische auto's op circa 20 meter ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CHARACTERFUL 1904 TOWNHOUSE WITH 5 BEDROOMS, HIGH CEILINGS, PERIOD CHARM AND A SUNNY CITY GARDEN Some homes are all about space. Others are all about character. This townhouse offers both. Situated on the southern edge of Alkmaar’s historic city centre, this characterful townhouse dates from 1904. Behind its authentic façade, the property offers approximately 135 m² of living space arranged over three floors, with five full-sized bedrooms and a surprising amount of space throughout. In recent years, the house has been finished with great attention to atmosphere and comfort, while retaining original features such as panelled doors, decorative mouldings, stained-glass details, the bay window and exposed beams. Combined with modern finishes, this makes the property ideal for anyone looking for the charm of a period home without compromising on contemporary living comfort. Space and natural light The living room extends across the full length of the property and feels exceptionally spacious thanks to its ceiling height of approximately 3.24 metres. Large windows, the characteristic bay window and French doors opening onto the garden provide an abundance of natural light. The wooden herringbone floor and authentic period details give the living room a warm and inviting atmosphere. With its generous layout, the property is equally suitable for families, those working from home, anyone requiring a separate home office, or simply those who appreciate plenty of living space. The open-plan kitchen connects seamlessly with the living room and is equipped with various integrated appliances. Five bedrooms One of the major advantages of this property is the amount of usable space it offers: five full-sized bedrooms spread across two floors. The rooms feature high ceilings and pleasant natural light. Thanks to its exposed beams and visible roof structure, the second floor has a distinctive, almost loft-like atmosphere and is also perfectly suited as a home office, hobby room or studio. The modern bathroom features a spacious walk-in rain shower, double washbasin unit, wall-mounted toilet and recessed lighting. Outside To the rear of the property is a private city garden of approximately 35 m², facing northwest and accessible via a rear entrance. Despite the lively street at the front, the garden offers a surprisingly sheltered and private setting. Thanks to its northwesterly orientation, the garden enjoys the sun particularly during the afternoon and evening. A spacious terrace, low-maintenance landscaping and a detached wooden storage shed with electricity make the garden both practical and enjoyable. Living on Kennemerstraatweg The property is situated on the popular Kennemerstraatweg, just south of Alkmaar city centre. The street itself is a lively urban road, while inside the property — and particularly at the rear — you experience a much quieter and more private living environment. From here, Alkmaar’s historic city centre is within easy walking distance, offering a wide variety of shops, restaurants, cafés and amenities. Schools, the railway station and major roads are also nearby. The forests, dunes and beach are easily accessible from Alkmaar as well. A home combining character with practical living space This is a property for anyone looking for something different from a standard modern home: high ceilings, authentic period features, five bedrooms, a sunny city garden and the historic city centre within walking distance. The combination of character, generous living space and location makes this a distinctive family home that is rarely available in this form. Features * Characterful townhouse dating from 1904 * Approx. 135 m² of living space * 5 full-sized bedrooms * Ground-floor ceiling height of approx. 3.24 metres * Panelled doors, decorative mouldings, stained glass and bay window * Wooden herringbone flooring * Modern bathroom * Insulated ground floor and double/HR glazing * Recently painted * Sedum roof * Energy label C * Sunny, low-maintenance city garden of approx. 35 m² * Rear access * Detached wooden storage shed with electricity * Freehold property * Free parking directly in front of the property * Electric vehicle charging points approximately 20 metres away