Spoorstraat 451815 BH AlkmaarSpoorbuurt

Karakteristiek, uitstekend verduurzaamd herenhuis (1908) met luxe handgemaakte leefkeuken, moderne badkamer, vloerverwarming, zonnig dakterras en tuin op het zuidwesten, overkapping en maar liefst 5 slaapkamers Dit royale, historische herenhuis vol karakter uit 1908 combineert authentieke charme naadloos met hedendaags wooncomfort. Dankzij doordachte renovaties biedt dit pand het beste van twee werelden: een prachtige klassieke voorgevel met gerestaureerde details gecombineerd met grondige verduurzaming (gevel-, dak- en vloerisolatie). Binnen zijn er hoge plafonds (3,05 m), een riante woonkamer met vloerverwarming, houtkachel, ingebouwde plafondboxen en een luxe handgemaakte designkeuken met kookeiland (2020), evenals een eigentijdse badkamer met elektrische vloerverwarming (2020). Samen met de zonnige stadstuin op het zuidwesten (voorzien van hardstenen bestrating, achterom en een sfeervolle houten overkapping), het royale dakterras én de 5 volwaardige slaap-/werkkamers vormt dit een zeldzaam compleet familiehuis. Wonen aan de rand van de historische binnenstad De Spoorstraat combineert het gemak van een centrale ligging met een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Binnen enkele minuten lopen ligt het bruisende historische hart van Alkmaar met zijn grachten, boetieks, gezellige terrassen, theaters en restaurants. Het NS-station Alkmaar bevindt zich op slechts 200 meter afstand (circa 3 minuten lopen), waardoor steden als Amsterdam en Haarlem snel en filevrij bereikbaar zijn. Scholen, supermarkten, parken en sportverenigingen liggen allemaal in de directe nabijheid, en met de fiets is het strand van Bergen aan Zee of Egmond binnen een half uur bereikbaar. Parkeren in de straat geschiedt middels een parkeervergunning. Indeling van de woning Begane grond: De nieuwe merbau voordeur opent naar de representatieve hal met vernieuwde meterkast (2020), modern toilet, vaste trapkast en de trapopgang met gerestaureerde oude authentieke trapspijlen. De royale, lichte living met indrukwekkend hoog plafond (3,05 m) is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer in Hongaarse punt inclusief comfortabele vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en ingebouwde muziekboxen in het plafond. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe handgemaakte leefkeuken (2020) met kookeiland, strakke kastenwand en complete inbouwapparatuur. De royale raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een naadloze verbinding met buiten. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Deze gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle pvc-visgraatvloer en de slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. De eigentijdse badkamer (vernieuwd in 2020) is uitgerust met een inloopdouche, modern wastafelmeubel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Vanuit de achter slaapkamer is er directe toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten (ca. 13 m²), waar in de zomer tot laat van de laatste zonuren genoten kan worden. Tweede verdieping (Zolderverdieping): Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping bereikbaar, die een nokhoogte van ruim 3 meter heeft. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers (beide voorzien van een dakkapel), een vaste bergkast en een afgesloten bergruimte met de opstelplaats voor de moderne Remeha CV-ketel (2023, hybride warmtepomp ready). Achtertuin & Berging: De diepe, fraai aangelegde stadstuin op het zuidwesten biedt volop zon en privacy en is hoogwaardig afgewerkt met hardstenen bestrating. De tuin is tevens praktisch bereikbaar via een achterom (steeg). Achterin de tuin staat een solide houten berging met een royale aangrenzende overkapping — een beschutte plek om van het vroege voorjaar tot de late nazomer buiten te dineren en te loungen. Alle pluspunten en kenmerken op een rij: Woningtype: Karakteristiek en royaal herenhuis (bouwjaar 1908) met 5 slaapkamers Verduurzaming & Isolatie: Gevels, dak én vloer zijn geïsoleerd; nagenoeg volledig voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas (m.u.v. dakkapel voorzijde) Verwarming & Installaties: Remeha HR CV-ketel uit 2023 (hybride warmtepomp ready), vloerverwarming op de begane grond, elektrische vloerverwarming in de badkamer en vernieuwde meterkast (2020) Kozijnen & Schilderwerk: Meranti kozijnen, meranti ramen in de voorgevel, nieuwe Merbau voordeur; voorgevel geschilderd in 2023, achtergevel geschilderd in 2026 Daken: Plat dak vernieuwd in 2020, pannendak vernieuwd in 1997 Keuken & Sanitair: Luxe handgemaakte leefkeuken met kookeiland (2020) en eigentijdse badkamer (2020) Afwerking & Sfeer: Beneden pvc-vloer in Hongaarse punt en boven pvc-visgraat, houtkachel, ingebouwde plafondboxen en gerestaureerde authentieke trapspijlen Buitenruimte: Zonnige stadstuin én dakterras op het zuidwesten (waar op het terras de laatste zomerzon wordt meegepakt), hardstenen bestrating, overkapping, vrijstaande berging en toegang via een steeg Locatie & Parkeren: Op slechts 200 meter (3 min. lopen) van station Alkmaar en nabij het historische centrum; parkeren middels vergunning