Uitenboschstraat 41813 TJ AlkmaarOud-Overdie

Sfeervolle stadswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten! Uitenboschstraat 4 te Alkmaar. Aan een rustig straatje, op een prachtige locatie vlak bij de historische binnenstad van Alkmaar, staat deze karakteristieke stadswoning die volledig past bij de woonwensen van nu. Achter de charmante gevel gaat een sfeervol en verrassend comfortabel woonhuis schuil, waar authentieke details en eigentijdse afwerking op fraaie wijze samenkomen. De woning is de afgelopen jaren met zorg opgeknapt en gemoderniseerd, waardoor u hier direct kunt wonen zonder grote werkzaamheden. Denk aan een eigentijdse uitstraling, comfortabele leefruimtes en een fijne indeling die perfect aansluit op het dagelijks leven van nu. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Vanuit de Uitenboschstraat wandelt of fietst u binnen enkele minuten naar de gezellige binnenstad van Alkmaar met haar winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook het groene Park Oosterhout bevindt zich vlakbij; een heerlijke plek om even aan de drukte van de dag te ontsnappen. Daarnaast woont u hier bijzonder centraal. Uitvalswegen zoals de A9 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem en Hoorn eenvoudig aan te rijden zijn. Supermarkten, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens op korte afstand van de woning. Kortom: een sfeervolle oude stadswoning met karakter, een eigentijdse afwerking en een fantastische ligging nabij alles wat Alkmaar zo geliefd maakt. Een woning die u moet beleven. Parkeren kan langs de openbare weg mits u in het bezit bent van een parkeervergunning. Indeling: Begane grond: de begane grondvloer is vrijwel geheel voorzien van een laminaatvloer in fris witte tint, de wanden zijn voorzien van spachtelputz stucwerk en het plafond is afgewerkt met glad stucwerk voorzien van inbouwverlichting. We komen binnen in de entree, waar we de trap naar boven en de meterkast vinden (vernieuwd in 2023 en voorzien van 8 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). We betreden de gezellige woonkamer (afmetingen: circa 4,33 x 3,82 meter), die een levendig uitzicht biedt over het straatbeeld. In de trapkast vindt u praktische bergruimte. De woonkeuken (afmetingen: circa 4,82 x 3,43 meter) staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van fijne raampartijen, die uitzicht bieden op de eigen achtertuin. Deze lekkere ruimte is in 2023 ingericht met een fraaie nieuwe keuken, bestaande uit een vast gedeelte en een eilandgedeelte, beiden afgewerkt met een luxe ongepolijst keramisch werkblad. Inbouwapparatuur (allen van het hoogwaardige merk AEG): inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en quooker. In de ruime ladeblokken vindt u veel praktische bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u het achterportaal dat is voorzien van een deur naar de tuin en daarnaast toegang geeft tot de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van grote witte wandtegels en grijze vloertegels en is ingericht met een zwevend toilet en een hoekfonteintje. Een klein raampje zorgt voor daglicht. Verdieping: We komen boven op de overloop, waar u een vaste kast aantreft met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Aan de achtergevel vinden we een riante ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning (afmetingen: circa 4,86 x 3,65 meter). Een grote dakkapel over de volle breedte zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en extra m2 woonoppervlak. Over de hele diepte van de slaapkamer (3,65 meter) is een vaste kastenwand met schuifdeuren aangebracht. De vloer is hier afgewerkt met laminaat. Aan de voorzijde vinden we slaapkamer 2 (vloeroppervlak: 4,13 x 4,16 meter), deze is voorzien van een kleine dakkapel en een extra dakraam. Ook hier is de vloer voorzien van laminaat. De badkamer (afmetingen: circa 2,05 x 1,74 meter) is luxe betegeld met grote witte wandtegels en zwarte vloertegels. De ruimte is ingericht met een inloopdouche voorzien van thermostaatkraan en regendouche, een wastafelmeubel met 1 wastafel en een designradiator. Achter de woning heeft u een prettige hoeveelheid eigen tuin (afmetingen: circa 8,71 x 3,69 meter), die grotendeels is aangelegd met sierbestrating en is voorzien van een buitenkraan. De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is bereikbaar via het achterom. In de tuin vindt u de stenen berging (afmetingen: circa 2,96 x 2,51 meter), die is voorzien van elektra. Bijzonderheden: * 6 zonnepanelen geplaatst in 2023. * Energielabel C. * De bitumineuze dakbedekking op de woning is vervangen in 2023. * Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd. * Perceeloppervlak: 91m2 eigen grond. * De feitelijke situatie in de achtertuin wijkt af van de officiële kadastrale grenzen. Door de jaren heen is er door voorgaande eigenaren gekozen voor het plaatsen van twee bergingen, waarbij de berging die bij dit perceel behoort over de erfgrens is gebouwd van huisnummer 6 en vice versa bij de berging van huisnummer 6. Dit is nooit officieel aangevraagd of vastgelegd. Deze situatie wordt aanvaard door de koper van deze woning. * Sinds 2011 is deze woning aangewezen als beeldbepalend pand door de gemeente Alkmaar. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.