Valkenierstraat 2-A1825 BC Alkmaar't Rak-Zuid

Ruime en lichte 2-onder-1-kapwoning met rustige ligging en een achtertuin aan het water! Op een rustige plek in Alkmaar staat deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met circa 153 m² woonoppervlakte. Het beschikt over een royale woonkamer, lichte woonkeuken, drie goede slaapkamers met mogelijkheden voor meer, een ruime badkamer mét sauna en een groene tuin op het Zuidwesten aan het water. Daarbij is de woning gebouwd in 1987 en heeft het energielabel C. Locatie De Valkenierstraat is een rustige woonstraat en de achterzijde van het pand grenst aan een groen grachtje. Vanuit de Valkenierstraat heb je te voet of met de fiets directe toegang tot het grote stadspark De Rekerhout, waar je vlakbij openbare tennis- en basketbalvelden en een kinderspeelplaats vindt. Een geweldige plek om van de natuur te genieten, te joggen of de hond uit te laten. Als je een paar minuten door het park fietst, bereik je het uitgebreide winkelcentrum De Mare. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. De middelbare school CSG Jan Arentsz en de buurt Muiderwaard, waar u een huisartsenpraktijk en een apotheek vindt. Een supermarkt en andere winkels, liggen op slechts enkele minuten lopen of fietsen. Wilt u de stad in? Het station van Alkmaar en het levendige stadscentrum liggen beide op ongeveer tien minuten fietsen. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en een toilet met fontein. Vanuit hier stap je de royale leefruimte binnen, waar meteen opvalt hoeveel daglicht er naar binnen komt. De begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer en heeft door de vele raampartijen een open en lichte uitstraling. De woonkamer loopt helemaal door richting de achterzijde van de woning en biedt meer dan genoeg ruimte voor verschillende zit- en eethoeken. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met eetgedeelte. Door de lichtstraat boven de keuken valt het daglicht letterlijk van boven naar binnen, wat hier voor een bijzonder ruimtelijk effect zorgt. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is bovendien de kelder bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens een berging/bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een directe verbinding met de tuin. Tuin De achtertuin ligt op het Zuidwesten, is heerlijk groen en goed beschut. Hier zit je heerlijk uit de wind met een kop koffie, een goed boek of een lange zomeravond met vrienden. Daarbij is de achtertuin gelegen aan het water. Vanuit de tuin is ook de grote berging bereikbaar. Met zijn royale formaat is deze geschikt voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en nog veel meer. Aan bergruimte in ieder geval geen gebrek. De auto kun je in de omgeving parkeren, maar ook op eigen terrein! Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich momenteel twee slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een fijne slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. De slaapkamer aan de achterzijde is opvallend ruim. Oorspronkelijk waren dit twee afzonderlijke slaapkamers, maar deze zijn samengevoegd tot één grote kamer. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer kan de oorspronkelijke indeling dus weer als uitgangspunt gebruiken. Vanuit deze kamer stap je bovendien het balkon op. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douchecabine, wastafel met meubel, tweede toilet, een eigen sauna en over elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de voorzolder, waar de cv-ketel uit 2023 is opgesteld. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. Een verrassend grote ruimte met dakramen die voor veel daglicht zorgen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1987; - Energielabel C; - Achtertuin aan het water en op het Zuidwesten; - Parkeerplek op eigen terrein; - Rustige ligging; - Cv ketel uit 2023; - De mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer; - Woonoppervlakte ca. 153m²; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Aanvaarding in overleg.