Verdronkenoord 561811 BG AlkmaarBinnenstad-Oost

UNIEKE KANS AAN DE GRACHT – KARAKTER, COMFORT ÉN EEN EIGEN PATIO IN HARTJE ALKMAAR! Dit is zo’n kans die je maar zelden voorbij ziet komen. Aan het geliefde Verdronkenoord, midden in de historische binnenstad van Alkmaar, staat deze prachtige karakteristieke hoekwoning met trapgevel – volledig gemoderniseerd, verrassend licht én met een heerlijke eigen patio. Hier woon je aan het water, met de stad aan je voeten en rust achter je voordeur. Achter de charmante gevel schuilt een woning die tot in de puntjes is gerenoveerd, met behoud van sfeer en karakter. Het resultaat? Een instapklaar grachtenpand waar authentieke details en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen langs drie zijden word je hier de hele dag omringd door natuurlijk licht. De royale woonkamer met open keuken vormt een heerlijke leefruimte waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Aan de tuinzijde openen de deuren naar een knusse, besloten patio: een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven midden in de stad. Aan de voorzijde kijk je uit over de levendige gracht – altijd iets te zien, altijd die unieke sfeer. Met drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en praktische extra’s zoals een vlieringzolder en bergruimte is dit een huis dat niet alleen mooi is, maar ook verrassend compleet. Over de ligging en de buurt De woning ligt direct aan de sfeervolle Verdronkenoordgracht, in het hart van de oude binnenstad van Alkmaar. Een levendige gracht waar altijd wat gebeurt, gecombineerd met de charme van historische panden en gezellige straatjes. De Waagtoren met bekende Kaasmarkt ligt op loopafstand, maar toch stap je hier al uit de drukte en ervaar je rust en gezelligheid op dit idyllische plekje. Alle voorzieningen liggen op loopafstand: van winkels en supermarkten tot speciaalzaken en horeca. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de A9 en het NS-station Alkmaar bereik je in circa 5 minuten fietsen, met goede verbindingen richting onder andere Amsterdam en Haarlem. Indeling van de woning Begane grond Via de entreehal met gastentoilet en fonteintje stap je de woning binnen. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en profiteert van een prachtige lichtinval dankzij de hoekligging en grote raampartijen aan drie zijden. Het hoge plafond versterkt het ruimtelijke gevoel, terwijl de moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De moderne open keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Openslaande deuren en een extra achterdeur verbinden deze fijne plek met het heerlijke buiten. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is stijlvol ingericht met inbouwspots, een wastafelmeubel en een ruime inloopregendouche. De witgoedaansluitingen zijn praktisch weggewerkt in een aparte kast op de overloop. Vliering Via een losse trap bereik je de handige vlieringzolder met extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Dankzij het dakraam is ook hier prettig daglicht aanwezig. Tuin De woning beschikt over een gezellige, besloten patiotuin op het Noordoosten. Een fijne, beschutte plek waar je in alle rust kunt genieten. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom en beschikt over een praktische overkapping, ideaal voor fietsen of extra opslag. Parkeren en berging Er geldt een parkeervergunningensysteem, waarbij parkeren voor bewoners mogelijk is langs de grachten. Kenmerken van de woning * Historisch grachtenpand met fraaie trapgevel * Volledig gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar * Hoekligging met extra veel ramen en lichtinval * 3 slaapkamers * Unieke ligging aan de Verdronkenoordgracht in het centrum van Alkmaar * Gezellige patio op het Noordoosten * Energielabel D * Volledig eigendom