Verdronkenoord 851811 BC AlkmaarBinnenstad-Oost

### VERDRONKENOORD 85 te ALKMAAR ### *** English text below *** Dit object heeft een inhoud van 482 m³, een gebruiksoppervlakte van 171 m² en een perceeloppervlakte van 77 m²! Wat een plaatje is dit zeg! Fantastisch wonen op topniveau, in de Alkmaarse binnenstad, aan één van de mooiste grachten! Een prachtige locatie, hartje Alkmaar, aan het water en een magistrale uitstraling. Het plafond met de originele houten balken, de houten vloer, de gezellige woonkeuken en de serre aan de achterzijde….. Wat een fijne ruimte! Vol met authentieke elementen, 4 slaapkamers van diverse afmetingen, een moderne badkamer én een fantastisch dakterras op het zuiden. We kunnen het huis dan ook aan meerdere doelgroepen aanbevelen. Dit grachtenpand is met liefde bewoond en goed onderhouden. Dat zie je in de gehele woning weer terugkomen. Hier stap je binnen en voelt het als een warme deken om je heen. Vanaf de gezellige straat betreedt u het pand door de charmante, authentieke voordeur. U stapt binnen in de lange hal, hier is ruimte voor het stallen van uw fiets. Vervolgens loopt u de woonkamer in, wat een royale ruimte heeft u hier tot uw beschikking. Aan de voorzijde is er ruimte om grote tafel neer te zetten. Ziet u zichzelf al zitten, met uw gezin en/of vrienden met zicht op de gracht?! In het midden van de woonkamer is genoeg plek om een fijne zithoek te creëren. Richting de achterzijde van het huis bevindt zich de woonkeuken. De houten vloer wordt hier vervangen door een plavuizen dat doorloopt tot aan de serre. De open keuken heeft veel kastruimte en is voorzien van een SMEG inductiegasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vrieslades en een vaatwasser. Er is trapkast te bereiken met een wasmachineaansluiting, ook is er ruimte om uw proviand op te bergen. De woonkeuken beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren naar de serre. Daardoor verbindt u deze 2 ruimtes met elkaar. Wilt je wat meer tijd voor uzelf? Dan is dit de aangewezen plek om in alle rust te genieten van een prachtig boek of een mooi gesprek. Vanuit de woonkamer komt u in de tussenhal. Hier is de meterkast en de toiletruimte gesitueerd. Het toilet is deels betegeld met een lichte tegel, schoon metselwerk en is voorzien van een hangend toilet. De trap brengt u op de overloop op de eerste verdieping, vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar. Op de riante overloop is een praktische bergkast te vinden en er zijn 2 lichtkoepels geplaatst, die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dubbele inloopkast voor al uw gaderobe en raampartijen welke zorgen voor een prachtig uitzicht op de gracht. In het midden van deze verdieping is de badkamer gesitueerd en biedt het comfort wat u wenst. Hier heeft u de beschikking over een inloopdouche met een stortdouche en handdouche, designradiator, een wastafelmeubel en het 2e toilet. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is momenteel als wasruimte in gebruik. Dit is een licht ruimte, door de hoeveelheid daglicht wat binnenkomt. met wederom prachtig uitzicht. U heeft alle ruimte om uw eigen stempel te drukken op deze kamers, of het nu als slaapkamer, hobbyruimte, babykamer of studeerkamer gebruikt wordt. Via de vaste trap komt u op de 2e verdieping waar een derde en vierde slaapkamer is gesitueerd. Hier is een dakkapel aanwezig en een opbergkastje. Er is één slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen, deze heeft een dakkapel. Hier is de balklaag mooi zichtbaar gebleven en geeft een geborgen sfeer. De slaapkamer die aan de achterzijde gelegen is, geeft u toegang tot het zonnige dakterras. Hier is een handige wastafel met spiegel geplaatst en er zijn diverse ingebouwde kasten voor extra opbergruimte. Tevens beschikt deze kamer over een wasmachineaansluiting. Het dakterras is op het zuiden gelegen, dus u kunt hier al snel genieten van de zon en het fenomenale uitzicht over de stad. Dankzij het goede formaat kunt u hier met gemak een comfortabele tuinset plaatsen waar u heerlijk van het buitenleven kunt genieten onder het genot van een heerlijke kop koffie en de krant. De locatie is ideaal, met alle voorzieningen en gezelligheid binnen loopafstand. U heeft hier de gezellige terrasjes praktisch voor uw deur. Leuke winkels, gezellige restaurants, de Platte Stenenbrug, het Waagplein en de mooiste straatjes en Alkmaar in de directe omgeving maken deze woning een heerlijke basis om van hieruit alle geneugten van Alkmaar te ontdekken. Het NS station Alkmaar Centraal ligt op fietsafstand, bent u binnen 35 minuten in Amsterdam, ideaal! Met de auto zit u binnen 5 minuten op de ring rond Alkmaar, hiervandaan kunt u eenvoudig alle kanten op. Parkeren kan voor de deur d.m.v. een parkeervergunning. Kortom: dit grachtenpand op een toplocatie met zonnig dakterras maakt het tot een uniek object met veel mogelijkheden! Nieuwsgierig geworden naar deze zeer unieke en fijne woonkans in de binnenstad van Alkmaar? Bijzonderheden: - Gesitueerd aan een van de mooiste grachten van Alkmaar - Unieke locatie middenin de historische binnenstad van Alkmaar - Charmant grachtenpand met karakteristieke details - 4 slaapkamers - Fraai, modern sanitair en keuken - Zonnig en ruim dakterras op het zuiden - Dakterras met buitenkraantje en elektra - Beeldbepalend monument - In goede staat en keurig onderhouden - Hat dak is in 2019 compleet vernieuwd en geïsoleerd - Meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaar - C.v. ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2012 INHOUD: CA. 482 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 145 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 27 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 77 M² ### VERDRONKENOORD 85 in ALKMAAR ### This property has a volume of 482 m³, a usable floor area of 171 m², and a plot size of 77 m²! What a stunning home this is! Experience top-level living in the heart of Alkmaar’s city center, right on one of the most beautiful canals! A fantastic location, in the heart of Alkmaar, with water views and a majestic appearance. The ceiling with original wooden beams, the wooden floor, the cozy kitchen-diner, and the conservatory at the rear... What a wonderful space! Full of authentic details, four bedrooms of various sizes, a modern bathroom, and a fantastic south-facing rooftop terrace. This home is truly suitable for multiple target groups. This canal house has been lovingly maintained, which is evident throughout the property. The moment you step inside, it feels like a warm embrace. From the charming street, you enter the property through its characteristic, authentic front door. You step into the long hallway, where there is space to store your bicycle. From here, you walk into the spacious living room—what an abundance of space! At the front, there is enough room for a large dining table. Can you picture yourself sitting here with family and friends, overlooking the canal? In the middle of the living room, there is ample space to create a comfortable seating area. Towards the rear of the house, you will find the kitchen-diner. Here, the wooden floor transitions into tiled flooring that extends into the conservatory. The open kitchen offers plenty of storage and is equipped with a SMEG induction gas stove with an oven, an extractor hood, a refrigerator, freezer drawers, and a dishwasher. There is also a stair cupboard with a washing machine connection and additional storage space. The kitchen-diner opens to the conservatory through French doors, seamlessly connecting the two spaces. Need some time for yourself? This is the perfect place to enjoy a good book or a meaningful conversation in peace. From the living room, you enter the intermediate hallway, where the meter cupboard and toilet are located. The toilet is partially tiled with light-colored tiles and exposed brickwork and features a wall-mounted toilet. The staircase leads you to the first-floor landing, from which all rooms are accessible. The spacious landing includes a practical storage cupboard and two skylights, allowing plenty of natural light to enter. The large front-facing bedroom features a double walk-in closet for all your wardrobe needs and large windows offering a beautiful view of the canal. The bathroom, located centrally on this floor, provides the comfort you desire. It includes a walk-in shower with a rain shower and hand shower, a designer radiator, a vanity unit, and a second toilet. The second bedroom is at the rear and is currently used as a laundry room. This bright space receives an abundance of daylight and offers another stunning view. Whether you use it as a bedroom, hobby room, nursery, or study, you have plenty of options to make it your own. A fixed staircase leads to the second floor, where the third and fourth bedrooms are located. This floor features a dormer window and a storage cupboard. The front-facing bedroom has a dormer window, with its wooden beam structure beautifully preserved, creating a cozy and intimate atmosphere. The rear bedroom provides access to the sunny rooftop terrace. This room also features a convenient sink with a mirror and built-in storage cupboards. Additionally, it has a washing machine connection. The rooftop terrace is south-facing, allowing you to enjoy the sun and the phenomenal city views. Thanks to its generous size, you can easily place a comfortable outdoor seating area and savor the outdoors with a cup of coffee and a newspaper. The location is ideal, with all amenities and lively hotspots within walking distance. Cozy terraces are practically at your doorstep. With charming shops, excellent restaurants, the Platte Stenenbrug, the Waagplein, and Alkmaar’s most picturesque streets in the immediate vicinity, this home is the perfect base to explore everything the city has to offer. Alkmaar Central Station is within cycling distance, allowing you to reach Amsterdam in just 35 minutes—ideal! By car, you can access Alkmaar’s ring road within five minutes, providing easy connections in all directions. Parking is available in front of the house with a parking permit. In short: This canal house, in a prime location with a sunny rooftop terrace, is a unique property with endless possibilities! Curious about this truly exceptional living opportunity in Alkmaar’s city center? Special Features: - Located on one of Alkmaar’s most beautiful canals - Unique location in the historic city center of Alkmaar - Charming canal house with characteristic details - Four bedrooms - Stylish, modern bathroom and kitchen - Spacious and sunny south-facing rooftop terrace - Rooftop terrace with outdoor faucet and electricity - Listed as a historically significant monument - Well-maintained and in excellent condition - Roof completely renewed and insulated in 2019 - Electrical panel with seven groups and two residual-current devices - Remeha Avanta central heating boiler, built in 2012 VOLUME: Approx. 482 m³ USABLE FLOOR AREA: LIVING AREA: Approx. 145 m² BUILDING-BOUND OUTDOOR SPACE: Approx. 27 m² PLOT SIZE: 77 m²