Ootmarsumsestraat 1717603 AC AlmeloOotmarsumsestraat en omgeving

ROYAAL WONEN ÉN VOLOP RUIMTE VOOR WERKEN, HOBBY OF ONDERNEMEN AAN DE OOTMARSUMSESTRAAT 171-173 IN ALMELO Aan de levendige Ootmarsumsestraat in Almelo ligt dit bijzondere object met een zelfstandige bovenwoning van circa 107 m² en een royaal dakterras van circa 44 m². De woning bevindt zich boven een ruime begane grond van circa 365 m², waardoor het geheel veel mogelijkheden biedt voor wie wonen en werken wil combineren of juist behoefte heeft aan extra ruimte. De bovenwoning beschikt over een eigen entree en is voorzien van een meterkast met tussenmeters en verwarming middels CV en radiatoren. Het royale dakterras vormt een fijne buitenruimte en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Op de begane grond bevinden zich een winkelruimte van circa 195 m², een magazijn van circa 140 m² en een kantoorruimte van circa 30 m². Hierdoor is het object bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken, een eigen onderneming of het creëren van een royale werk-, hobby- of praktijkruimte. Een veelzijdig object voor wie op zoek is naar ruimte, een centrale ligging en de mogelijkheid om wonen en werken met elkaar te combineren! INDELING Begane grond: royale winkelruimte van circa 195 m², magazijn van circa 140 m² en kantoorruimte van circa 30 m² De begane grond beschikt onder andere over verwarming middels hete lucht, een pantry, toilet en lichtkoepels. Eerste verdieping/bovenwoning: zelfstandige bovenwoning van circa 107 m². De woning beschikt over een eigen meterkast met tussenmeters en verwarming middels CV en radiatoren. Vanuit de woning is het royale dakterras van circa 44 m² bereikbaar. De kavelgrootte is 417 m². LOCATIE Het object ligt aan de Ootmarsumsestraat, een drukke doorgaande weg richting het centrum van Almelo. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en dienstverlenende bedrijven. Ook wijkwinkelcentrum Eskerplein ligt op korte afstand, waardoor diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de ringweg zijn zowel het centrum van Almelo als de A35 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het NS-station Almelo en diverse bushaltes bevinden zich op korte afstand. Voor parkeren zijn er voldoende gratis openbare parkeerplaatsen in de omgeving. Kadastrale gegevens: - Gemeente: Ambt-Almelo - Sectie: B - Nummer: 6333 KENMERKEN - Zelfstandige bovenwoning van circa 107 m² - Royaal dakterras van circa 44 m² - Begane grond van circa 365 m² met winkelruimte, magazijn en kantoor - Kavelgrootte is 417 m² - Bouwjaar 1910 - Brede frontbreedte van circa 15 meter - Gelegen aan een levendige doorgaande weg - Nabij wijkwinkelcentrum Eskerplein - Goede bereikbaarheid van centrum, A35 en NS-station - Voldoende gratis openbare parkeergelegenheid - Bestemmingsplan ‘Sluitersveld’ met als enkelbestemming ‘Gemengd-1’ - Vraagprijs: € 475.000,- k.k. - Aanvaarding in overleg Een bijzonder object met veel ruimte en mogelijkheden, ideaal voor wie wonen wil combineren met werken, ondernemen of een ruime invulling naar eigen wens. Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de mogelijkheden van dit veelzijdige object! - De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Het object wordt vrij van huur en 'as is – where is' opgeleverd. - In de koopakte wordt een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - De verkoop is onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van opdrachtgever en/of verkoper.