Aastraat 67604 AJ AlmeloRohof en omgeving

Op een fraaie locatie nabij het centrum, aan een groenstrook met vrij uitzicht op de Almelose AA, staat deze bijzonder sfeervolle en uitstekend onderhouden vooroorlogse erkerwoning met royale garage/werkplaats. De woning is de afgelopen jaren zeer fraai gerenoveerd waarbij authentieke details zorgvuldig behouden zijn gebleven. Hierdoor ontstaat een perfecte combinatie van karakter, charme en modern wooncomfort. Met maar liefst vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een multifunctionele garage is dit een ideale woning voor grote gezinnen, thuiswerkers of ondernemers aan huis. Bij binnenkomst valt direct de warme en verzorgde uitstraling op. De hal beschikt over een prachtige authentieke granitovloer, een modern zwevend toilet, trapopgang en praktische kelderkast. Vanuit de hal bereik je de royale uitgebouwde doorzonwoonkamer, die dankzij de grote raampartijen en erker heerlijk licht is. De fraaie landelijke pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, gecombineerd met een sfeervolle hoogrendement houtkachel, maakt dit een heerlijke leefruimte waar comfort en gezelligheid centraal staan. De open keuken met gezellige bar sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en veel werk- en bergruimte. Via de openslaande deuren loop je zo de verzorgde achtertuin in, waar je onder de veranda in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden. Achter de keuken bevindt zich bovendien een praktische bijkeuken met doorgetrokken kastenwand en toegang tot de tuin. Deze is fraai en verzorgd aangelegd en voorzien van een fijne veranda voor heerlijke avonden. Een absoluut uniek pluspunt van deze woning is de royale dubbele garage/werkplaats aan de achterzijde van het perceel. Deze in 2007 gebouwde garage is volledig in spouw uitgevoerd en biedt talloze mogelijkheden. Met elektrische kanteldeur en een extra loopdeur, elektrisch laadpunt en een ruime vliering is deze ruimte perfect geschikt voor het stallen van meerdere auto’s, hobbyruimte, opslag of een werkplaats voor een zzp’er of ondernemer aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste kasten. De complete badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douchecabine, tweede toilet, mechanische ventilatie en een dubbel wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich de royale vierde en vijfde slaapkamer aan de voorzijde en verder volop bergruimte. De tussenvloeren zijn geïsoleerd en de verdieping beschikt over twee dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Middels een vlizotrap bereik je de derde verdieping. Hier bevindt zich de vliering over de gehele breedte van de woning. Kortom volop bergruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning helemaal van deze tijd. De woning beschikt over een waterontharder, energielabel B en is voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie. Daarnaast zijn er maar liefst 18 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. De ligging van de woning is bijzonder gunstig: rustig wonen met veel groen en water in de directe omgeving, terwijl het centrum, scholen, centraal station en diverse uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Hier woont u in een karaktervolle en instapklare woning met verrassend veel leefruimte, een hoog afwerkingsniveau en een multifunctionele garage die werkelijk talloze mogelijkheden biedt. Een unieke kans voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte, comfort én functionaliteit op een uitstekende locatie. Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.