De Condor 607609 HD AlmeloKanaalzijde

Ruim wonen aan het groen, met vier slaapkamers en alle voorzieningen dichtbij Aan de Condor 60 in Almelo woon je op een fijne plek waar de stad en het groen mooi samenkomen. Deze twee onder een kapwoning beschikt over een eigen oprit, vier slaapkamers, een aangebouwde stenen berging en een verzorgde achtertuin met veranda. Bijzonder aan de ligging is de korte afstand tot het wandelgebied langs het kanaal en het buitengebied van Almelo. Tegelijkertijd zijn het winkelcentrum, scholen en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij en bereik je de A1 en A35 binnen enkele minuten. De woning is gebouwd omstreeks 1985 en staat op een perceel van 197 m². Binnen krijg je een praktische indeling met een lichte woonkamer, keuken met tuindeuren, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige vierde slaapkamer op zolder. Het toilet en de badkamer zijn bovendien omstreeks 2021 gemoderniseerd. Kortom, zeker een bezichtiging waard. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met het moderne toilet, vernieuwd omstreeks 2021. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over openslaande tuindeuren naar het achtergelegen terras. Hierdoor staat de keuken prettig in verbinding met de tuin en loop je op mooie dagen zo naar buiten. Aansluitend aan de woning bevindt zich de aangebouwde stenen berging. Deze is na geïsoleerd en biedt volop praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is omstreeks 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv ketel. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarmee biedt de woning ook voor een gezin verrassend veel slaap en werkruimte. Buiten: De achtertuin biedt een fijne combinatie van terras, groen en privacy. De aanwezige veranda zorgt voor een beschutte plek waar je ook op minder warme dagen prettig buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vijver. Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit, zodat je de auto op eigen terrein kunt parkeren. De ligging is daarbij een duidelijk pluspunt. Vanuit de woning wandel je eenvoudig richting het kanaal en het aangrenzende buitengebied, terwijl winkels, scholen en andere voorzieningen snel bereikbaar zijn. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1985 - Woonoppervlak ca. 117 m² - Perceeloppervlak 197 m² - Inhoud ca. 458 m³ - Energielabel: C - Vier volwaardige slaapkamers - Toilet en badkamer uit 2021 - Woonkeuken met openslaande tuindeuren - Achtertuin met veranda en vijver - Aantrekkelijke ligging nabij het wandelgebied, het buitengebied en de belangrijkste voorzieningen van Almelo - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure - Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.