De Delle 537609 CE AlmeloGroeneveld

WAUW WAT EEN UNIEKE PLEK Hoogwaardige, volledig gerenoveerde vrijstaande villa aan het kanaal de “Nieuwe Graven met nieuw zwembad, luxe, energieneutraal, met energielabel A++ en instap klaar . Deze prachtige royale vrijstaande villa aan het water is recent van top tot teen vernieuwd en omgetoverd tot een moderne, energiezuinige en luxe woonvilla van uitzonderlijk niveau. Geniet van het ultieme buitenleven met een prachtige aangelegde tuin met privé zwembad (2024) en zonneterrassen en een fantastische afgesloten veranda voor een weids uitzicht over het water. De woning is uitgerust met een moderne warmtepomp, een grote batterij-opslag en een indrukwekkend aantal zonnepanelen (50stuks) waardoor het huis energiezuinig is. Daarnaast zijn zowel de meterkast, de dakpannen en de dakgoten volledig vernieuwd. De buitenkant is gesausd en afgewerkt met Ayous hout voor een moderne luxe uitstraling. Het zwembad is nieuw (2024) eveneens de installatie en de buitendouche in de nieuwe afgesloten veranda (2024). Daarnaast beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers en 2 ruime badkamers. De tuin is recent aangepakt, zo is er een nieuwe poort, toegangshekje, vlonder en bestrating, een sproei installatie met een druppelaar systeem. Kom kijken en laat je verrassen, maak snel een afspraak en ervaar zelf hoe bijzonder deze volledig gerenoveerde villa is. Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Als je aan komt lopen zie je al dat de ligging perfect is, veel ruimte om de woning, grote oprit voor wel 3 auto’s en een oplaadstation voor de elektrische auto. Entree, ruimte hal met toegang naar de berging, kantoor, trapopgang, toilet met fonteintje, nieuwe uitgebreide meterkast en de woonkamer. De woonkamer is heel ruim opgezet met plek voor meerdere zithoeken. Aan de voorzijde van de woonkamer is een aparte kamer, in te delen als woon/zit kamer, speelkamer of werkruimte. De ruime, open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij het royale eiland is er volop werk en opbergruimte, ideaal voor kookliefhebbers. De keuken is modern en compleet en is voorzien van een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en een quooker. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners en lange avonden tafelen. Doorloop naar de woonkamer aan de achterzijde met een geweldig uitzicht over het water en de weilanden. Hier vind je een nieuwe houtkachel (2023) voor gezellige warmte en de afvoerpijp is vernieuwd. Dankzij de royale indeling is er volop ruimte voor een zithoek, een heerlijke plek om te ontspannen. Via een openslaande deuren toegang naar de volledig vernieuwde glazen veranda, een absolute eyecatcher. Hier geniet je het hele jaar door van een geweldig gevoel van ruimte en licht met een uitzicht op je zwembad en de weilanden. Er is ook een aparte douche (2024) aanwezig. Aansluitend aan de woonkamer een aparte ruimte welke nu gebruikt wordt als kantoor. Multifunctionele ruimte ook te gebruiken als speelkamer, game kamer of tv-kamer. Alle wanden zijn strak gestuct. De berging/bijkeuken is via de hal te bereiken. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen in een was toren, een pantry en de omvormer voor de zonnepanelen en de batterij. Deze bijkeuken is ruim en heeft een toegang tot de tuin. Aansluitend de berging waar de warmtepomp en boiler staan en genoeg ruimte is voor de fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Via open trap (vernieuwd) toegang naar de ruime overloop met aan de voorzijde 2 slaapkamers voorzien van airco’s (2023), nieuw Velux dakraam met rolluik, de badkamer is nieuw (2024) met dubbele wastafelmeubel met infrarood verwarming en verlichting, toilet, inloopdouche en ligbad. Aan de achterkant van de woning de 3e ruime slaapkamer met airco (hier zijn 2 slaapkamers te creëren). Via de overloop doorloop de 2e vernieuwde badkamer met dubbele wastafel kommen op meubel met verwarmde spiegel en speaker, toilet, ligbad met bubbels en jets, stoomdouche cabine en vloerverwarming. De aparte inloopkast op maat gemaakt (2024) is een toevoeging waar iedere vrouw (en man) blij van wordt. Volop hangruimte, praktische lades, een luxe met voldoende verlichting. De ruime 4e slaapkamer is aan de achterzijde van de woning, ook hier een nieuwe airco. Dubbele deuren naar het balkon en draaikiepramen. Op de overloop is nog een bergkast te vinden waar de apparatuur van de stoomcabine staat. Alle deuren zijn vernieuwd en er ligt een mooie vloerbedekking op deze verdieping. Zolder: Vlizo trap naar de bergzolder voor extra opslag. Tuin: Zowel de bestrating als het hekwerk rondom het perceel zijn vernieuwd. Ook het zwembad (incl. apparatuur) is nieuw aangelegd (2024) en vormt een prachtig geheel met de tuin. Vanaf je tuin geniet je van een fantastisch, weids uitzicht over het water en de omliggende weilanden. Wij nodigen je van harte uit deze exclusieve woning te komen bezichtigingen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Wij staan voor je klaar Bijzonderheden: . Bouwjaar 1991 . Perceel 616 m2 . Woonoppervlakte 230m2, excl serre 31m2 . Inhoud 834 m3, excl. serre 81m3 . Energielabel A++ . Nieuwe dakpannen (2024) . Nieuwe dakgoten (2024) . Nieuw zwembad en apparatuur (2024), warmtepomp (2024) . Warmtepomp (2023) . Accubatterij (2025) . Nieuwe meterkast (2024) . Nieuwe houtkachel met afvoerpijp (2024) . Nieuwe veranda met glazen wanden (2024) . Alle slaapkamers airco’s (2025) . Zonnepanelen 50 stuks . Dakleer vervangen balkon en dakkapel (2023) . Radiatoren deels vervangen . Inloopkast ouderslaapkamer (2024) . Buitenkant gesausd adem doorlatende verf met aycous (hardhout thermisch behandeld) . Oplaadstation elektrische auto . Nieuwe was toren kast . Voorbereiding alarm aanwezig