Doelenstraat 217607 AH AlmeloBinnenstad Noord

Of je nu op zoek bent naar een bijzondere woon- of werkplek of een combinatie van beiden – dit pand biedt het allemaal. Karaktervol en authentiek in het hart van Almelo. Aan de geliefde en karakteristieke Doelenstraat bevindt zich dit prachtige authentieke pand, gelegen binnen het beschermd stadsgezicht van Almelo. Dit monumentale object is een zeldzaam juweel in het centrum: rijk aan historische charme, stijlvol gerenoveerd en gelegen in een wijk waar wonen, winkels en kunst samenkomen. Bovendien is de groene Gravenallee met het nabijgelegen kasteel op loopafstand, wat zorgt voor een unieke verbinding tussen stad en natuur. Het pand bestaat uit een sfeervolle winkelruimte op de begane grond met commerciële bestemming én een royaal woonappartement op de eerste en tweede verdieping. De woning is stijlvol afgewerkt en beschikt over meerdere kamers, hoge plafonds en originele details zoals een bijzonder fraaie voordeur. Vanuit de woonkamer en het dakterras is er een prachtig uitzicht op de nabijgelegen kerk, wat bijdraagt aan de unieke sfeer en het bijzondere karakter van deze woning en locatie.  Pluspunten: Gelegen binnen beschermd stadsgezicht (volgens gemeentelijke bepalingen); Winkelruimte op de begane grond met commerciële bestemming (momenteel verhuurd); Royaal bovenhuis met veel licht, ruimte en originele details (met mogelijkheid voor verhuur); Uniek uitzicht op de Grote Kerk en zonnig dakterras; Verbonden met veel groen: nabij Gravenallee en het kasteel; Wonen, winkels en kunst komen samen in dit bijzondere stadsdeel; Nabij het station, horeca en winkels gelegen. Indeling Begane grond – winkelruimte: Eigen entree met circa 49 m² winkeloppervlakte, inclusief kitchenette, toilet- en bergruimte. De winkel is momenteel verhuurd aan een betrouwbare huurder, wat zorgt voor direct rendement. Grote raampartijen aan de voorzijde bieden veel licht en zichtbaarheid. Begane grond – appartement: Entree via klassieke houten deuren met sierroosters. Ruime hal met meterkast, toegang tot de inpandige berging en trapopgang naar de bovenliggende woonverdiepingen. 1e verdieping: Overloop met toiletruimte, 'bijkeuken' met wasmachine- en drogeraansluiting en CV opstelplaats. De royale  L-vormige woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer en geeft toegang, middels openslaande deuren, tot het gezellige dakterras op het zuiden met een fantastisch uitzicht op de Grote kerk. De ruime open keuken is eenvoudig maar goed bruikbaar en is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Vaste trap naar... 2e verdieping: Overloop met toegang tot de riante badkamer met douche, 2e toilet, wastafel en extra bergmogelijkheden. Er bevinden zich 2 slaapkamers op deze etage waarvan 1 riant is en eventueel opgesplitst kan worden, waardoor er een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2003, totale woonoppervlakte ca. 172 m², inhoud ca. 721 m³; - Energielabel B (voor nr. 23), energielabel voor nr. 21 is A; - CV-installatie winkelruimte uit 2003, CV-ketel appartement uit 2021 (Intergas, eigendom); - Bestemmingsplan ‘Centrum -3’; - Parkeren mogelijk met een gemeentelijke vergunning of betaald parkeren; - Dit monumentale object combineert historische charme met hedendaags comfort en biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid dankzij de verhuurde winkelruimte op de begane grond én een royaal woonappartement op de bovenliggende verdiepingen, welke tevens goede verhuurmogelijkheden heeft. Vraag ons naar de mogelijkheden. Aanvaarding in overleg, kan spoedig. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woonplek met extra mogelijkheden. Vraag vandaag nog een bezichtiging aan en laat je verrassen door de charme en potentie van dit bijzondere pand! Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.