Haven Noordzijde 937602 EG AlmeloIndië

Instapklaar én karakteristiek wonen op een unieke locatie in Almelo! In de populaire wijk Indië in Almelo staat deze charmante woning uit 1915, waar authentieke details en modern wonen op fraaie wijze samenkomen. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, met behoud van haar karakteristieke uitstraling. Denk aan de hoge plafonds, sfeervolle gashaard, authentieke houten balken in de slaapkamer en patroontegels in de hal. In de afgelopen jaren zijn diverse onderdelen van de woning vernieuwd. Zo zijn onder andere de keuken vervangen, de badkamer in 2019 gemoderniseerd, vloerverwarming geplaatst en is er een aanbouw geplaatst aan de achterzijde van de woning waardoor er een multifunctionele ruimte aanwezig is op de begane grond. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, maar ook als kantoor of als hobbyruimte.  De zeer diepe tuin bestaat uit een mooie combinatie van groen en onderhoudsvriendelijke stenen. De woning beschikt over meerdere terrassen en een prachtige overkapping achter in de tuin. Een van de overkappingen zit vast aan de royale houten berging. In de tuin heb je veel privacy en het heeft ook een prettige verbinding met de woning door de openslaande tuindeuren.  Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning biedt vrij uitzicht over het kanaal en ligt aan de rand van de vernieuwde wijk Indië. Deze wijk is volop in ontwikkeling met moderne nieuwbouwwoningen en nieuwe voorzieningen, waardoor de omgeving steeds aantrekkelijker wordt. Op korte afstand bevinden zich onder andere de horecagelegenheid Stadslab Indië met een gezellig stadsstrand waar je kunt genieten van een lunch, diner of een drankje aan het water. Daarnaast zijn het centrum van Almelo en station Almelo Centraal binnen enkele minuten bereikbaar. Benieuwd naar wat deze karakteristieke woning jou te bieden heeft? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Begane grond De woonkamer is sfeervol en warm ingericht, mede dankzij de aanwezige gashaard, die zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere dagen. De woning voelt erg ruim aan door de hoge plafonds en ook in de woonkamer en de keuken ervaar je direct de charmante sfeer van de woning. De traditionele indeling met een karakteristieke en-suiteconstructie geeft de leefruimtes een warme uitstraling en benadrukt het authentieke karakter van de woning. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken, die ruim en licht aanvoelt dankzij het hoge plafond en de openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gasfornuis, vaatwasser, kokendwaterkraan en afzuigsysteem. Aansluitend kom je in de praktische bijkeuken, die is voorzien van een wasbak met waterkraan en extra bergruimte. Ook zit hier de witgoedaansluiting. Vanuit hier is er toegang tot de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- ,slaap of speelkamer en is dankzij de eigen toegang via de tuin ook zeer geschikt voor een praktijk aan huis. De achtertuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Door het royale perceel is de tuin uitzonderlijk diep, waardoor je volop kunt genieten van ruimte en privacy. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Achter in de tuin is bovendien een tweede overkapping met aangrenzende berging gerealiseerd, ideaal voor het stallen van fietsen, motoren en het opbergen van tuingereedschap. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de stijlvolle badkamer. De badkamer is royaal opgezet en modern afgewerkt met een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een toilet. Ook is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De gouden accenten, zoals de kranen en douchegarnituur, geven de ruimte een luxe uitstraling. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier bovendien van veel natuurlijk daglicht. Eén van de slaapkamers is voorzien van prachtige balken, die de charmante eigenschappen van de woning extra benadrukken. De masterbedroom is zo ruim opgezet, dat het mogelijk is om deze kamer te splitsen. Dan beschikt de eerste verdieping over drie slaapkamers. In de presentatie is een alternatieve plattegrond opgenomen, zodat je eenvoudig kunt zien hoe deze indeling kan worden gerealiseerd. Vliering Via een vlizotrap is de zolder te bereiken. Hier is voldoende ruimte om spullen op te slaan.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1915 * Woonoppervlak ca. 118m² * Perceeloppervlak 302 m² * Inhoud ca. 472m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: CV- ketel Remeha (2012) * Energielabel: C * Ruime en diepe tuin * Vloerverwarming * Mogelijkheid voor een derde slaapkamer op de eerste verdieping * Gemoderniseerde woning met karakteristieke details * Prettige locatie dichtbij het centrum en het Centraal station van Almelo * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit