Het Schol 127608 DR AlmeloSchelfhorst Zuidoost

Royale twee-onder-één-kap-woning op fantastische locatie in De Schelfhorst. Zoek je ruimte, privacy én gemak? Dit is de ideale plek. De indeling en de zeer royale kavel bieden echter volop mogelijkheden voor aanpassing en modernisering naar eigen wens. Een kantoor- of praktijkruimte aan huis, een slaapkamer op de begane grond, extra garageruimte, een carport? Het kan allemaal. Deze grote gezinswoning staat op een hoekkavel van maar liefst 449m2 in een rustige straat, vlakbij de belangrijkste uitvalswegen van de Schelfhorst, en op twee minuten lopen (!) van het levendige winkelcentrum. En niet alleen de winkels (o.a. twee supermarkten, drogisterij, bakker, slager, groenteboer, delicatessenwinkel, bloemenwinkel, Primera met PostNL-punt) zijn om de hoek, ook voorzieningen als huisartsenpost, apotheek, fysiotherapeut/sportschool, kapper, dierenarts en de wekelijkse wijkmarkt bevinden zich letterlijk op loopafstand. Scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Almelo zijn op de fiets in 5 tot 10 minuten te bereiken. Ook in de huidige vorm biedt dit huis een gezin een ruime en fijne plek om te wonen. De woning beschikt over een lichte, L-vormige woonkamer met zitkuil, een half-open keuken, een grote bijkeuken met drie vaste opbergkasten, een garage met elektrische kanteldeur en een ruime tuin op het zuiden met veel privacy. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping herbergt de vijfde en grootste slaapkamer voorzien van een dakkapel, een ruime overloop en daarnaast een grote cv- annex bergruimte. De woning is gebouwd in 1975 en sindsdien met veel genoegen bewoond door de eerste eigenaren. De woning is altijd netjes onderhouden en in de loop der jaren gedeeltelijk verduurzaamd (na-isolatie wanden bijkeuken, HR++-glas, zonnepanelen, waterontharder). Nieuwsgierig geworden? Kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning. Begane grond Via de entree kom je in de hal met daarin een separaat toilet, de meterkast en een hardhouten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime, lichte woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle gashaard. De open verbinding tussen zithoek en keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een prettige sfeer. De eetkamer heeft verbinding met de keuken door middel van een bar. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, een ideale ruimte voor opslag en hobby-activiteiten. De bijkeuken heeft een eigen toegangsdeur aan de voorzijde en geeft tevens binnendoor toegang tot de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan er twee een vaste wastafel hebben. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, ligbad, aparte douche en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Via een tweede hardhouten trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vijfde slaapkamer, voorzien van een vaste wastafel. Dankzij de dakkapel is deze zolderkamer verrassend ruim en geschikt voor meerdere doeleinden (slaap-/logeerkamer, werkruimte, hobbykamer). Bijzonderheden: * Bouwjaar 1975 * Woonoppervlak ca. 167 m² * Perceeloppervlak 449 m² * Inhoud ca. 585 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Atag 2009 * Energielabel: B * Vijf slaapkamers * 9 zonnepanelen * Uitstekende locatie * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule/niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit