Nachtegaalstraat 147605 BN AlmeloNieuwstraat -Witvoet en omgeving

Welkom aan de Nachtegaalstraat 14 te Almelo, een volledig gemoderniseerde hoekwoning uit 1939 op een perceel van 224 m². Dankzij de recente modernisering woont u hier comfortabel, zorgeloos en energiezuinig met energielabel A. De ruime woonkamer loopt van voor naar achter door naar de open keuken in de aanbouw, waar een lichtkoepel en een schuifpui naar de tuin voor veel daglicht zorgen. Op de begane grond bevindt zich bovendien de badkamer. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, en via een vaste trap bereikt u de zolder met dakkapellen aan de voor- en achterzijde, die nu in gebruik is als ruime slaapkamer. De woning is in 2025 grondig aangepakt. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd, is de elektrische installatie inclusief meterkast vervangen en is het dak compleet vernieuwd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en wordt verwarmd met een hybride warmtepomp en vloerverwarming. U hoeft hier dus niets meer te doen! Kortom: een instapklare en duurzame woning met een royale achtertuin en een vrijstaande berging! Indeling: Begane grond: Via de voordeur betreedt u de entree met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer met laminaatvloer en vloerverwarming loopt door naar de open keuken in de aanbouw. De keuken (2026) is voorzien van een afzuigkap en volop kastruimte. Vanuit de keuken bereikt u via de schuifpui de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer (2025), voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een hangtoilet. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolder. Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde is dit een lichte en ruime slaapkamer. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel en de hybride warmtepomp. Buiten: Aan de voorzijde ligt een voortuin. De diepe achtertuin heeft een terras, een border en een pergola met druivenranken. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van ca. 15 m² met overkapping. Via de poort heeft u een achterom. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1935; -Woonoppervlakte: ca. 85 m²; -Perceeloppervlakte: 224 m²; -Inhoud: ca. 357 m³;- -Hoekwoning, in 2025 gemoderniseerd; -3 slaapkamers en een zolder met dakkapellen; -Badkamer op de begane grond (2025); -Keuken (2026); -Energielabel A; -Volledig geïsoleerd: spouwmuur, dak en vloer; -Dak compleet vernieuwd; -Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; -Remeha cv-installatie met hybride warmtepomp (huur 2025); -Vloerverwarming in de woonkamer en aanbouw; -Elektrische installatie inclusief meterkast vernieuwd. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op