Ootmarsumsestraat 4807603 NN AlmeloMooie Vrouwenweg en omgeving

Uitgebouwde, instapklare woning die recent is gemoderniseerd! Deze ruime en instapklare woning aan de Ootmarsumsestraat 480 in Almelo combineert moderne luxe met een warme, huiselijke sfeer. Met een lichte serre, drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer met luxe bad en een multifunctionele extra kamer biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De open leefruimtes lopen mooi in elkaar over, waarbij de keuken en serre het hart van het huis vormen. Dankzij de uitstekende afwerking, airco’s op meerdere verdiepingen en vloeiende verbinding tussen binnen en buiten is dit een woning waar je direct kunt genieten. De tuin is in 2018 volledig vernieuwd en fraai aangelegd met kunstgras, een ruim terras en een geïsoleerde schuur met een dak voorzien van 16 zonnepanelen. Het geheel is onderhoudsvriendelijk én duurzaam, met volop ruimte om buiten te zitten en te ontspannen. De woning is voorzien van een laadpaal waardoor je je voertuigen met je eigen opgewekte stroom kan opladen! De ligging is bovendien ideaal: aan de bekende Ootmarsumsestraat, met winkels, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Almelo of wandel je heerlijk langs het kanaal. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen ben je ook snel onderweg richting de snelweg. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!  Begane grond Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. De woonkamer heeft een mooie open verbinding met de keuken en de serre. De keuken is modern uitgevoerd met een vaatwasser, combi-oven, gasfornuis en een airco die de gehele begane grond kan verwarmen en verkoelen. De serre is een echte eyecatcher, een lichte ruimte met een lichtstraat, waar de eettafel perfect tot zijn recht komt. Via de openslaande deuren stap je zo het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Via de keuken bereik je de bijkeuken, die toegang geeft tot een extra toilet, de witgoedaansluiting en een multifunctionele kamer. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer en is eveneens voorzien van een airco. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een separaat toilet en een in 2024 vernieuwde badkamer. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en zelfs een jacuzzi voor ultiem comfort. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken voor extra privacy en verduistering. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt een derde slaapkamer met dakkapel en veel lichtinval. Deze verdieping beschikt over een Haier airco uit 2021 en rolluiken, wat het comfort verder verhoogt. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1957 * Woonoppervlak ca. 148 m² * Perceeloppervlak 457 m² * Inhoud ca. 530 m³ * Verwarming en warmwater middels een hybride warmtepomp * Energielabel: A * Gemoderniseerd en verduurzaamd * Moderne en onderhoudsvriendelijke tuin * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit