Van Lunterenstraat 117609 RN AlmeloNijrees

Instapklaar, modern én opvallend ruim: aan de Van Lunterenstraat 11 komt het allemaal samen. Deze jonge twee-onder-een-kapwoning uit 2018 beschikt over maar liefst circa 177 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale woonkeuken, garage en een heerlijke achtertuin op het zuiden. Met een perceel van 322 m², een eigen oprit en volop ruimte verdeeld over drie woonlagen is dit een compleet familiehuis waar je zo in kunt. De woning is modern afgewerkt en de royale opzet valt direct op. Beneden lopen wonen, eten en koken prettig in elkaar over, terwijl boven drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer te vinden zijn. De tweede verdieping vormt met zijn formaat een echte bonus en biedt volop mogelijkheden. Ook buiten is het goed voor elkaar met een verzorgde tuin, meerdere terrassen en een houten berging met overkapping. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, zes zonnepanelen en energielabel A. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang en praktische trapkast kom je binnen in de woning. De woonkamer aan de voorzijde is licht en royaal opgezet. De brede raampartij aan de voorzijde en het extra zijraam zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het ruimtelijke karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat één groot leefgedeelte waarin koken, eten en ontspannen mooi samenkomen. Vanuit het eetgedeelte is met een schuifpui de achtertuin direct bereikbaar. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, met extra bergruimte en een deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is tevens de aangebouwde garage bereikbaar. De garage beschikt biedt ruimte voor stalling, opslag of hobby's. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. De twee overige slaapkamers bieden eveneens voldoende ruimte voor een bed en kast en zijn daardoor uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De complete badkamer is uitgevoerd in een moderne en neutrale stijl en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping. Door de hoge nok en de open opzet is dit veel meer dan alleen een praktische zolder. De ruimte is momenteel multifunctioneel ingericht en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, thuiswerkplek, speelkamer of combinatie hiervan. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel en diverse praktische bergruimtes achter de knieschotten. Een dakraam en meerdere gevelramen zorgen voor prettig daglicht. Rondom de woning: Ook buiten sluit alles aan bij het comfortabele karakter van de woning. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en toegang tot de garage. De achtertuin is circa 100 m² groot, ligt heerlijk op het zuiden en is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating en verschillende zitplekken. Achter in de tuin staat een houten berging met een ruime overkapping. Daarmee heb je niet alleen praktische opslagruimte, maar ook een fijne beschutte plek om buiten te zitten. Dankzij de royale afmetingen van het perceel is er bovendien voldoende ruimte om zowel in de zon als in de schaduw een fijne plek te vinden. De woning ligt in de omgeving Nijrees, een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 177 m²; • Perceeloppervlakte: 322 m²; • Inhoud: 667 m³; • Bouwjaar: 2018 ; • Energielabel A; • Voorzien van 6 zonnepanelen; • Volledig geïsoleerd met HR++glas; • Luxe en hoogwaardig afgewerkte nieuwbouwwoning; • Ruime twee-onder-een-kapwoning met moderne uitstraling; • Vloerverwarming op benedenverdieping; • Open leefruimte op de begane grond met luxe woonkeuken; • Voorzien van 4 slaapkamers; • Moderne badkamer met inloopdouche; • Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden; • Berging achterin de tuin met overkapping; • Parkeren op eigen terrein met garage; • Gelegen in het geliefde Nijrees nabij vele voorzieningen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.