Willem de Clercqstraat 697604 AR AlmeloRohof en omgeving

Namens onze opdrachtgever mogen wij deze ruime twee onder één kap woning met aangebouwde stenen garage en separate vrijstaande houten garage/berging aan de rand van het centrum van Almelo aanbieden. De ideale ligging ten opzichte van het Centrum, de directe nabijheid van de uitvalswegen, de hockeyclub, het tennispark en de parkachtige omgeving van het statige landgoed De Bellinckhof buitengebied, draagt bij aan een heerlijke woonomgeving. Deze woning beschikt over 4 slaapkamers, een aangebouwde ruime garage, de oprit geschikt voor meerdere auto's, een separate houten vrijstaande garage (caravanhoogte), een zonnige L-vormige woonkamer, een privacy biedende tuin met overdekt terras en achterom gesitueerd op het noordwesten.  Kortom, een heerlijke zonnige woning op een bijzonder mooie plek met talloze mogelijkheden en hele fijne buren! Begane grond: Zij entree, hal met trapopgang, wandcloset met fonteintje en binnendoor naar de aangebouwde stenen garage/berging, ruime L-vormige woonkamer met massief houten vloer en geïsoleerde aluminium schuifpui naar de overkapping, lichte open keuken met diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping: Overloop met 4 slaapkamers, lichte badkamer met ligbad, wastafel in meubel, douche (+cabine), wandcloset, design radiator en spotjes. 2e verdieping: Middels trap te bereiken ruime zolderberging met CV-opstelplaats. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1977, perceelgrootte: 312 m2, inhoud circa m3; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha Calanta CV combiketel, bouwjaar 2019, waarbij in 2024 de warmte wisselaar is vernieuwd; - De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur teweten; koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander en vlakscherm; - Aangebouwde stenen garage/berging met binnendoor naar de hal en deur naar terras en separate vrijstaande houten garage/berging (caravan hoogte); - In 2014 is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, merk Cristalline; - In 2018 is het dak voorzien van een dakpancoating; - De woning is grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van zonwering; - Het buitenschilderwerk is vakkundig uitgevoerd in 2023; - De dakbedekking van de garage is vernieuwd in december 2020; - De dakgoot aan de achterzijde van de woning is vernieuwd in 2025 en de voorzijde in 2015; - De gevels van de woning zijn in 2011 nageïsoleerd; - De privacy biedende tuin met overkapping en achterom is gesitueerd op het noordwesten; - In de omgeving vindt u diverse scholen, sport accomodaties, winkels en supermarkten, daarnaast beschikt deze woning over een ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen A1/A35 en voor rustzoekers ligt het statige Landgoed de Bellinckhof bijna in de achtertuin; - Landgoed De Bellinckhof ligt ten westen van de stad Almelo en vormt gedeeltelijk de "Westelijke Groene Long" van deze stad; - Energielabel B; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.  Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.