Binnenweg 227218 MA AlmenVerspreide huizen Almen ten zuiden van Twentekanaal

Te midden van het groen, verscholen in een oase van rust, ligt boerderij het Kalfster. Van deze historische plek wordt al sinds 1401 melding gemaakt. Deze volledig nieuw gebouwde boerderij uit 2002 combineert de charme van een traditionele hoeve met eigentijds wooncomfort. Het hoofdgebouw is zorgvuldig verduurzaamd met moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een energiezuinig en toekomstbestendig geheel. Naast het woonhuis vindt u nog een royaal gastenverblijf, een dubbele garage en een ruime hobbyruimte. De monumentale schuur, daterend uit 1854, vormt een prachtig stukje historie en een sfeervolle blikvanger op het erf. Het geheel is omgeven door circa 5 hectare grond, bestaande uit eigen weilanden, een zorgvuldig aangelegde tuin met een boomgaard, een vijver en een natuurlijke kikkerpoel. Alles straalt rust en harmonie uit, terwijl de mogelijkheden eindeloos zijn – of u nu ruimte zoekt voor natuurbehoud, hobbydieren of gewoon wilt genieten van de stilte. Gelegen op een landgoed dat gerangschikt is onder de Natuurschoonwet, biedt deze plek meer dan een indrukwekkend perceel: het is een ontsnapping aan de drukte van alledag. De omgeving ademt ruimte, terwijl voorzieningen binnen handbereik blijven. U vindt winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand, zonder dat ze de serene sfeer verstoren. Hier leeft u niet alleen in, maar ook mét de natuur, in een landschap dat met de seizoenen meebeweegt. Dit unieke bezit valt onder de Natuurschoonwet (NSW), wat niet alleen bijdraagt aan het behoud van het natuurlijke karakter van de omgeving, maar ook interessante fiscale voordelen met zich meebrengt. Een NSW-gerangschikt landgoed kan profiteren van fiscaal vriendelijke regelingen op het gebied van overdrachtsbelasting, erfbelasting en onroerende zaakbelasting. De woning heeft een doordachte indeling die zowel praktisch als ruimtelijk aanvoelt. Op de begane grond komt u binnen via een royale hal, die toegang biedt tot een apart toilet en de centrale leefruimtes. Aan de rechterkant bevindt zich een slaapkamer met een aangrenzende badkamer, waardoor de mogelijkheid bestaat om volledig gelijkvloers te wonen. De woonkamer is ruim en licht, met een sfeervolle schouw en een gezellige zithoek. De uitbouw aan de woonkamer biedt de mogelijkheid al in het vroege voorjaar te genieten van het uitzicht op de tuin en landerijen, Je waant je hier 1 met de natuur en het landschap. De woonkeuken sluit hierop aan. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met extra bergruimte en een kelder. Op de eerste verdieping zijn vijf slaapkamers aanwezig, een badkamer en een apart toilet. Voor wie op zoek is naar een unieke combinatie van eigentijdse luxe, een rijke historie en een ongeëvenaarde locatie, is het Kalfster een plek die u gezien en ervaren moet hebben. belt u ons voor een kennismaking?