Odinstraat 121363 WL AlmereHomeruskwartier Zuid

OPEN HUIS - ZATERDAG 3 oktober ochtend 10.00 - 12.00 Bijzonder wonen met een royale woonverdieping, dakterras en natuurlijke zwemvijver Een lichte woonverdieping waar je alle ruimte hebt om te ontspannen, een dakterras met uitzicht op groen en water én je eigen parkeerplaats voor de deur. Aan de Odinstraat 12 komen deze woonwensen samen in een verzorgde maisonnette van circa 105 m², verdeeld over drie niveaus. Deze woning maakt deel uit van het bijzondere Ithaka-complex in het Homeruskwartier in Almere Poort. Naast je eigen buitenruimte geniet je hier van een gezamenlijke landschapstuin met zwemvijver en wandelpaden. Een groene woonomgeving die het dagelijks thuiskomen net iets specialer maakt. Kortom: een lichte en comfortabele maisonnette in een bijzondere, groene woonomgeving. Ideaal voor stellen, een klein gezin of thuiswerkers die rustig willen wonen met alle voorzieningen dichtbij. K E N M E R K E N • Woonoppervlakte circa 105 m² • Maisonnette met eigen entree en indeling over drie niveaus • Onderdeel van het Ithaka-complex in het Homeruskwartier • Gezamenlijke landschapstuin met zwemvijver en wandelpaden • Royale woonverdieping van circa 57 m² op de tweede verdieping • Cinewall met geïntegreerde sfeerhaard • Dakterras van circa 17 m², direct bereikbaar vanuit de woonkamer • Twee slaapkamers van circa 12 m² en 8 m² • Moderne badkamer en separaat toilet, vernieuwd in 2020 • PVC-vloer in de woonkamer en glazen wand bij de trap aangebracht in 2022 • Open keuken met inbouwapparatuur uit circa 2022/2023 • Eigen parkeerplaats op de oprit en een overkapte entree • Aluminium buitenkozijnen en HR++-beglazing • Energielabel A, geldig tot 18 september 2036 • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Totale maandelijkse verenigingsbijdrage € 147,50 • Bouwjaar 2011 I N D E L I N G Begane grond Via de eigen oprit en overkapte entree kom je binnen in de ruime hal. De plafondhoogte van circa 3 meter geeft deze ontvangstruimte een open karakter. De tegelvloer zorgt voor een verzorgde eerste indruk. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische kast-/bergruimte en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 12 m² en 8 m², aan de achter- en voorzijde van de woning. Beide kamers hebben een groot raam en bieden ruimte voor een bed en kastruimte. De kleinere kamer is ook goed te gebruiken als thuiswerkplek of kinderkamer. De in 2020 vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche met een glazen deur met zwart frame, een wastafelmeubel met laden, een spiegelkast en een handdoekradiator. Lichte wandtegels en donkere vloer- en douchetegels zorgen voor een moderne afwerking. Vanaf de overloop bereik je het separate toilet, eveneens vernieuwd in 2020, met een wandcloset en fonteintje. De vaste trap leidt naar de woonverdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt het hart van de woning: een open woonlaag van circa 57 m² met een ruime zithoek, eetgedeelte en keuken. Ramen aan beide zijden zorgen voor een prettige lichtinval. De in 2022 aangebrachte PVC-vloer in visgraatmotief verbindt de verschillende delen van de ruimte. Aan de achterzijde ligt de zithoek met een cinewall met geïntegreerde sfeerhaard. Via de openslaande deuren bereik je het dakterras van circa 17 m², met uitzicht op het groene binnenterrein en de zwemvijver. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie. De apparatuur dateert volgens verkoper uit circa 2022/2023. Aansluitend is er volop ruimte voor een grote eettafel, zodat je tijdens het koken gezellig contact houdt met je gasten. B U I T E N R U I M T E Vanuit de woonkamer stap je het dakterras van circa 17 m² op. Met een breedte van ruim 6 meter is er plaats voor een gezellige zitplek, planten en een tafel voor een ontbijt of borrel buiten. Het uitzicht op het groene binnenterrein en het water geeft deze plek een ontspannen sfeer. Daarnaast beschik je als mede-eigenaar over gebruik van de gezamenlijke landschapstuin met zwemvijver en paden. Zo combineer je een eigen terras op woonniveau met een bijzondere gemeenschappelijke buitenomgeving. Aan de voorzijde bevindt zich de eigen parkeerplaats op de oprit. Over de aankoop en het onderhoud van de overkapping is met de buren een mondelinge afspraak gemaakt om de kosten gelijk te delen. L O C A T I E Odinstraat 12 ligt in het Homeruskwartier in Almere Poort, een wijk met afwisselende architectuur en ruimte voor groen. Het Ithaka-complex heeft daarbij een eigen karakter dankzij de gezamenlijke landschapstuin en zwemvijver. In Almere Poort vind je voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sport en horeca. Station Almere Poort en de verbindingen richting Amsterdam maken de ligging ook praktisch voor wie buiten Almere werkt. Voor ontspanning kun je terecht in de omliggende parken en bij het Almeerderstrand. Zo woon je met stedelijke voorzieningen en recreatiemogelijkheden in de omgeving. V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S (VvE) De woning maakt deel uit van VvE Ithaka Dubbeldekkers. Daarnaast is er de Beheervereniging Ithaka voor het gezamenlijke binnenterrein. Volgens de ingevulde vragenlijst is sprake van professioneel bestuur, wordt minimaal jaarlijks vergaderd en zijn een meerjarenonderhoudsplan en een collectieve opstalverzekering aanwezig. De totale maandelijkse bijdrage bedraagt € 147,50: • VvE Ithaka Dubbeldekkers: € 110,50 per maand • Beheervereniging Ithaka: € 37,00 per maand Bij de woning en parkeerplaats hoort appartementsrecht Almere W 433-A156, met een aandeel van 45/431e in de ondergemeenschap. Daarnaast wordt een 1/126e onverdeeld aandeel in appartementsrecht Almere W 433-A1 meegeleverd: de gezamenlijke landschapstuin met zwemvijver en paden. C O N D I T I E S • Vraagprijs: € 475.000,00 k.k. • Overdracht: in overleg • Notaris: keuze koper, mits binnen 15 km • Clausules: NEN 2580 | niet-zelfbewoning I N T E R E S S E Ben je enthousiast geworden over deze woning? Neem contact op met NEWCURB Makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. We laten je Odinstraat 12 graag zien. B I E D E N Bieden op deze woning doe je via het DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvang je een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier. • De vermelde vraagprijs is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. • Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. • Tussentijdse verkoop is voorbehouden. • Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat je in onderhandeling bent. Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580-norm.