Olivier van Noortstraat 24-K1363 LS AlmereColumbuskwartier Noord

Wonen op één van de mooiste en leukste plekjes van Almere-Poort? Zoek dan niet verder, want wij hebben hét appartement voor u! Wij mogen u namelijk dit moderne en lichte 3-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig en nieuw appartementencomplex (met lift) en heeft een woonoppervlakte van 57m2. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime lichte woonkamer met open keuken, een heerlijk zonnig én ruim balkon alsmede een privé berging op de begane grond. U hoeft alleen nog maar uw koffers te pakken. Al dit moois is gelegen op eigen grond. Kortom een leuk appartement die zeker een bezichtiging waard is. Ligging en omgeving: Deze prachtige woning is gelegen in de buurt Europakwartier in Almere. Een kindvriendelijke en rustige buurt. De woning zelf ligt op loop- en fietsafstand van diverse winkels en speciaalzaken. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn (op loopafstand). Uiteraard is ook aan restaurants, apotheken en diverse andere winkels geen gebrek. In het nabij gelegen Cascadepark en Homeruspark kunt u ontsnappen van de drukte en heerlijk tot rust komen met een fijne wandeling. Uiteraard is ook de bereikbaarheid goed. Zo bent u met de diverse busverbindingen, en uiteraard ook te voet, binnen no time op station Almere Poort. De trein vanaf Almere Poort brengt u binnen een paar minuten naar het leuke Almere centrum waar u lekker kunt shoppen en dineren. De diverse uitvalswegen (A6 en A1) zijn binnen een paar minuten te bereiken. Kortom een prachtige woning op een uitstekende locatie. Indeling: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis. 2e verdieping: Via de trap of lift bereikt u de voordeur op de tweede verdieping. Zodra u de voordeur open doet valt het vele lichtinval en het moderne afwerkingsniveau u op. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de meterkast. Deze is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. Naast de meterkast bevindt zich de unit voor de stadsverwarming. In de hal treft u eveneens een inpandige berg-/wasruimte. Deze ruimte is van goed formaat, voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, de mechanische ventilatie-unit alsmede de verdelers voor de vloerverwarming. Ook biedt deze ruimte u een extra opbergmogelijkheid. Door naar de eerste slaapkamer. Deze is van goed formaat, voorzien van een moderne laminaatvloer, netjes afgewerkte wanden en biedt u middels het grote raam (welke van vloer tot plafond loopt) daglicht en uitzicht op de straatzijde. Deze kamer kunt u perfect gebruiken als bijvoorbeeld kinderkamer of thuiskantoor. Terug in de hal treft u het separate toilet. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels voorzien van modern tegelwerk en natuurlijk een fonteintje. De badkamer is direct naast het toilet gelegen. De badkamer is van goed formaat en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met mengkraan en spiegel. Uiteraard ook volledig voorzien van tegelwerk. De tweede slaapkamer is gelegen aan de andere zijde van de hal. Deze kamer is van goed formaat, voorzien van dezelfde moderne laminaatvloer en nette wandafwerking alsmede een groot raam voor lekker veel daglicht. Een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt. Tot slot heeft u toegang tot de ruime lichte woonkamer met open keuken. Een fijne plek in het appartement om lekker tot rust te komen. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat en door de ramen is het hier lekker licht. Door naar de open keuken. Deze moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een 4-pits elektrische kookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), een vaatwasser, spoelbak met mengkraan, koelkast met vriesvak, een combi-oven/magnetron en diverse boven(met verlichting)- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Een heerlijk plek om de mooiste gerechten te creëren! Vanuit de keuken heeft u middels de schuifpui (volledig van glas) toegang tot het fijne balkon. Het gehele appartement is voorzien van een moderne laminaatvloer, netjes afgewerkt wanden en plafonds alsmede vloerverwarming. Balkon: Dit appartement beschikt over een heerlijk royaal en zonnig balkon, welke is gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u heerlijk met een hapje en een drankje genieten van de zon en tot rust komen. Het balkon is gelegen op de hoek van het appartement. Vanuit hier heeft u uitzicht op de straatzijde. Het balkon is middels de schuifpui vanuit de woonkamer/keuken te bereiken. Heerlijk genieten dus! Berging: Het appartement beschikt over een eigen privé berging op de begane grond. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Parkeren: Het appartement beschikt over eigen parkeerplek achter de slagboom op het complex. Ideaal. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 325.000,- kosten koper; - Bouwjaar 2018; - Gelegen op eigen grond; - Licht en modern appartement met veel raampartijen; - Woonoppervlakte 56,7m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel A+; - De woning beschikt over een heerlijk en royaal balkon van ruim 8m2 gelegen op het zuidoosten; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement; - Kunststof kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede en gezonde VvE, welke wordt beheerd door In beheer Groep (documenten, zoals een notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 162,66 per maand; - Gelegen op de 2e verdieping. Lift aanwezig; - Verkoper zal een Niet-eigen-bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg, kan snel. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.