Blauwe Pan 61317 AP AlmereWaterwijk Midden

Dozen inpakken en verhuizen maar! Deze instapklare en moderne eengezinswoning met vier slaapkamers is in 2023 gerenoveerd en beschikt over een luxe keuken en moderne badkamer. De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, heeft energielabel A en is keurig afgewerkt voor comfortabel en energiezuinig wonen. In een rustig en autoluw hofje in de kindvriendelijke Waterwijk van Almere Stad, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een ideale gezinswoning waar je zó in kunt! Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN: • Gezinswoning gelegen in een rustig, autoluw hofje in de WATERWIJK • Gehele woning in 2023 gerenoveerd • 4 slaapkamers • Grote luxe open keuken • Sfeervolle moderne badkamer • Ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur • Openslaande deur vanuit de woonkamer naar tuin op zuidwesten • Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen • Grotendeels voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Energielabel A • Gasloze woning – warmte via stadsverwarming • Woonoppervlak: circa 108 m² • Inhoud : circa 381 m² • Bouwjaar: 1984 • Oplevering: in overleg! BLAUWE PAN 6, 1317 AP TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: ENTREE/BEGANE GROND: Bij aankomst is er voldoende parkeergelegenheid in de straat en dankzij de overdekte entree sta je droog bij binnenkomst. In de hal vind je de garderobe, trapopgang, meterkast en de toiletruimte. Via de stijlvolle stalen deur betreed je de woonkamer. De woning is in 2023 grotendeels gerenoveerd en tot in detail afgewerkt. De woonkamer is ruim en licht en beschikt over een op maat gemaakte cinewall met nisjes en verlichting. Openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en veel daglicht. De begane grond is afgewerkt met een visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling. De keuken is modern en strak uitgevoerd, met een praktische indeling en veel werk- en bergruimte. De combinatie van matzwarte kasten en een licht werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij het raam is er prettig daglicht en de open opstelling zorgt voor een fijne verbinding met de woonruimte. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, variërend in grootte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 8 m² en 13 m², beide voorzien van dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde is de royale derde slaapkamer gelegen van circa 12 m², een fijne en lichte ruimte. BADKAMER: De badkamer is modern, stijlvol en tot in detail afgewerkt. De ruimte is volledig betegeld in rustige natuurtinten, wat zorgt voor een serene en eigentijdse uitstraling. De inloopdouche vormt een echte eyecatcher en is voorzien van een stijlvolle glazen wand die het ruimtelijke gevoel versterkt. De royale (regen)douche met zwarte details nodigt uit tot ontspannen na een lange dag. Dankzij het raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Verder beschikt de badkamer over een modern wastafelmeubel met voldoende opbergruimte, een spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming en een ruime kast voor extra bergruimte. Het aanwezige toilet maakt de badkamer compleet en praktisch in gebruik. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je uitkomt op de ruime zolder met Velux dakramen (2024). Deze open ruimte van circa 19 m² biedt volop mogelijkheden. Hier is ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger en er is veel bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden. Dankzij de afmetingen en de prettige lichtinval is de zolder zeer geschikt voor het realiseren van een royale slaapkamer of twee (slaap)kamers. TUIN: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de zon. Tegen de achtergevel is een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, ideaal voor extra opslag. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor extra gemak. LIGGING: Blauwe Pan 6 is gelegen in de groene en waterrijke Waterwijk in Almere. Een rustige en prettige woonomgeving waar ruimte, water en groen samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een Albert Heijn supermarkt op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, een apotheek en speelplekken in de directe omgeving. Ook zijn er mooie wandelroutes langs het water en door het groen, ideaal voor ontspanning of een ommetje. Het stadscentrum van Almere is eenvoudig bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, net als de uitvalswegen richting de A6 en A27, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid. Waterwijk staat bekend om haar ruime opzet en groene karakter. Een fijne plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR Vanaf 1 januari 2025 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.