Gérard Philipestraat 211325 LL AlmereFilmwijk Midden

Vrijstaand wonen aan het water; Ruimte, rust en volop mogelijkheden! Wonen aan het water, uw eigen boot voor de deur en alle ruimte om uw droomhuis te realiseren. Deze ruime vrijstaande woning van circa 204 m² ligt op een prachtige plek aan een stadsgracht in de geliefde Filmwijk van Almere. Met een zelfstandig appartement op de begane grond, een groene tuin direct aan het water en alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. De woning is goed onderhouden en biedt volop kansen om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de royale woonoppervlakte, de ligging aan het water en de extra woonruimte op de begane grond is dit een bijzonder flexibele woning, bijvoorbeeld voor levensloopbestendig wonen, mantelzorg of kangoeroewonen. De woning ligt in een kleinschalige villawijk in de Filmwijk, een ruim opgezette en groene wijk die populair is vanwege de centrale ligging. Basisscholen, middelbare scholen, winkels, het NS-station Almere Centrum en de uitvalswegen A6 en A27 liggen in de directe omgeving. Ook recreatie is dichtbij, met het Lumièrepark, het Weerwater en een strandje op korte afstand. Op slechts drie minuten loopafstand bevindt zich bovendien een directe busverbinding naar het NS-station Almere Centrum. De woning wordt aangeboden met een bieden-vanaf-prijs. Indeling; Begane grond: In 2012 zijn een nieuwe entree, een uitbouw en een verbouwing van de oorspronkelijke garage gerealiseerd. Via de entree is zowel het woonhuis als de extra woonruimte bereikbaar. In de aanbouw is een zelfstandige ruimte gecreëerd met woonkamer, slaapkamer en badkamer en-suite. Deze ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming, HR++ beglazing, kunststof kozijnen en een schuifpui naar de achtertuin en is daardoor zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen, minder validen of een inwonend familielid. De hal van het woonhuis biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een houtkachel die zorgt voor extra warmte en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, grenzend aan de uitbouw. Door de vele ramen geniet u hier van een prachtig uitzicht over de groene achtertuin en het water. De keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en een dubbele spoelbak, met daarnaast veel kastruimte. Vanuit de uitbouw geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping was oorspronkelijk ingedeeld met drie slaapkamers, een badkamer en een berging, maar is momenteel ingericht met één ruime slaapkamer van circa 23 m² aan de voorzijde, een zeer royale badkamer van circa 17 m² en een praktische wasruimte met bergruimte en deur naar het dak van de aanbouw (handig voor onderhoud). De badkamer is volledig betegeld tot het plafond en voorzien van een ligbad, twee wastafels en een toilet. De grote slaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en kan eenvoudig weer worden opgedeeld in twee slaapkamers. In de wasruimte onder het schuine dak is veel bergruimte aanwezig en bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. Tweede verdieping: De riante zolderverdieping is verdeeld in twee ruimtes: een slaapkamer aan de achterzijde en een grote multifunctionele ruimte aan de voorzijde. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte worden gerealiseerd. Tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten, maar door de grootte van de tuin is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin grenst direct aan het water, waar u uw eigen boot kunt aanleggen. Via de gezellige vaarroutes van Almere staat het water in open verbinding met de Noorderplassen en het Gooimeer, ideaal voor liefhebbers van varen en recreatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich in de voormalige garage nog een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: • Energielabel A • Oplevering in overleg (kan snel) • Parkeren op eigen terrein • Mogelijkheid om een boot aan te leggen • 18 zonnepanelen • Woonoppervlak circa 204 m² • Perceeloppervlak 479 m² • Levensloopbestendig dankzij extra woonruimte op de begane grond Kortom: een verrassend ruime vrijstaande woning op een prachtige plek aan het water, met volop mogelijkheden om hier uw eigen droomhuis te creëren – mét de luxe van varen vanuit uw eigen achtertuin. Plan snel een bezichtiging met behulp van onze handige bezichtigingsplanner op onze website of via Funda.