Heinz Rühmannstraat 11325 LA AlmereFilmwijk Midden

WAUW! Een villa die indruk maakt Zelfs wij worden hier even stil van… Wat een locatie, wat een uitzicht, wat een tuin, wat een metamorfose, wat een luxe, wat een verfijnde afwerking, wat een ruimte, wat een woongenot… Superlatieven schieten tekort, maar we doen tóch een poging om u ervan te overtuigen dat u deze uitzonderlijke villa persoonlijk moet komen ervaren! Luxe en design tot in de perfectie Deze bijzondere vrijstaande villa aan het water is in 2020 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Kosten noch moeite zijn gespaard om een woonomgeving te creëren die volledig voldoet aan de eisen van luxe, comfort en eigentijdse stijl. Met de expertise van een binnenhuisarchitect hebben álle woonvertrekken een complete metamorfose ondergaan, met als resultaat een indrukwekkend, harmonieus en hoogwaardig woongenot. Denk hierbij aan een riante living, een ruime werkkamer, een royale woonkeuken, een luxe moderne inbouwkeuken, een praktische bijkeuken, stijlvolle toiletruimtes, vloerverwarming, een hobbyruimte, extra slaapkamer of praktijkruimte met aparte toegang, luxe badkamers, fraaie taatsdeuren, een modern trappenhuis, maatwerk inbouwkasten en interieurbetimmeringen, een garderobekamer, 4 tot 5 slaapkamers, kantoorruimte… en dat is nog maar het begin. Duurzaam én toekomstbestendig In het kader van verduurzaming zijn er dit voorjaar nog 16 hoogwaardige zonnepanelen geplaatst, wat resulteert in een aantrekkelijk A+ energielabel. Wonen aan het water in de Filmwijk De villa is direct aan het vaarwater gelegen in de geliefde Filmwijk, op een royaal perceel van maar liefst 1.184 m² eigen grond én water. De tuin is in 2022 volledig opnieuw en onder architectuur aangelegd en ligt ideaal op het zuidwesten. Over een breedte van ca. 25 meter grenst het perceel aan het water, met een weids, vrij uitzicht over het groene Lumièrepark en de stadsgrachten van het Weerwater. Met deze woning koopt u niet alleen een luxueus huis, maar ook een rijk buitenleven. Met een indrukwekkend woonoppervlak, een hoogwaardige moderne afwerking en een prachtig perceel biedt deze villa alles wat u zoekt in een stijlvol, comfortabel thuis. Een wijk vol sfeer en voorzieningen De Filmwijk wordt gekenmerkt door de royale groenvoorzieningen, de vele waterwegen en de parkachtige uitstraling, die het woongenot naar een hoog niveau tillen. Dankzij de centrale ligging vindt u werkelijk alle voorzieningen op korte afstand: het stadscentrum en station Almere Centrum, het Lumièrepark, scholen, kinderopvang, het Flevoziekenhuis, openbaar vervoer, supermarkten en de uitvalswegen naar de A6. Ook sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder Het Weerwater met zijn gezellige stadsstrand. Overzicht van vernieuwingen en verbeteringen (2020-2022) In 2020 is de woning – en in 2022 de tuin – grondig, met oog voor detail, volledig vernieuwd, verbouwd en gemoderniseerd. Het resultaat is een bijzonder luxueuze en eigentijdse woonbeleving. BEGANE GROND • Aangepaste en vergrootte raampartijen voor maximaal daglicht en uitzicht • Alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk • Gehele begane grond in 2025 opnieuw geschilderd • Woning voorzien van nieuwe, moderne stopcontacten en schakelaars • Nieuwe binnendeuren met stijlvol zwart hang- en sluitwerk • Binnenwanden verwijderd/verplaatst voor een optimale ruimtelijke beleving • Nieuw trappenhuis met hardhouten treden, massieve balustrade en maatwerk trapkast • Luxe wandbetimmering bij toilet en meterkast • Volledig vernieuwde meterkast • Wanden en plafonds voorzien van lichtpunten met luxe armaturen • Grote stalen taatsdeuren tussen de diverse woonvertrekken • Vloerverwarming met stijlvolle keramische visgraat parketvloer • Zeer ruime living met grote zitkamer en tuingerichte eetkamer • Grote raampartijen en brede schuifpui met weids zicht en directe toegang tot de tuin • Gezellige houtgestookte haard centraal in de living • Nieuwe ruime en luxe inbouwkeuken met centraal een stijlvolle rondzit met ombouw • Keuken voorzien van hoogwaardige keukenapparatuur • Separate werkkamer met stijlvol maatwerk bureau en wandkast • Tuingerichte tv-kamer / kantoorkamer met luxe maatwerk tv-wand en brede schuifpui naar tuin • Slaapkamer op begane grond met eigen luxe afgewerkte toiletruimte • Comfortabele luxe doucheruimte met infrarood sauna en stoomgenerator • Praktische bijkeuken met maatwerk wandkast voor was- en droogautomaat • Ideale hobby-, praktijkruimte of extra slaapkamer • Garagedeur vervangen door hoge raampartij VERDIEPING • Gehele verdieping voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds • Gehele verdieping in 2025 opnieuw geschilderd • Diverse lichtpunten verwerkt in wanden en plafonds • Alle ruimtes drempelloos voorzien van luxe, karakteristieke eiken plankenvloer • Dakraam boven trappenhuis voor extra daglicht • Overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, garderobekamer en moderne badkamer • Vlizotrap naar zeer ruime bergzolder • Garderobekamer met luxe maatwerk hang- en legkasten en kaptafel met spiegel • Zichtbare dakspanten afgewerkt met stijlvolle zwarte aftimmering • Ruime tuingerichte master bedroom • Slaapkamer 2 en 3 zeer ruim, beide met toegang tot balkon aan voorzijde • Beide slaapkamers voorzien van diverse stijlvolle maatwerk wandkasten • Badkamer geheel vernieuwd en luxe ingericht met moderne wand- en vloertegels • Lichtpunten in wanden en plafond verwerkt en maatwerk wandkast geplaatst • Compleet ingericht met luxe ligbad met jacuzzi, vrijhangend closet, riante inloopdouche met regendouche, luxe inbouw mengkranen, breed wasmeubel met twee natuurstenen opzetkommen en brede spiegel met verlichting EXTERN • Voor- en achtertuin in 2022 volledig opnieuw aangelegd • Tuininrichting volledig volgens ontwerp van tuinarchitect • Paden en terrassen uitgevoerd met grote moderne lichtgrijze keramische tegels • Riante borders stijlvol ingevuld met diverse planten, grassen, struiken en bomen • Moderne afsluitbare hekwerken links en rechts van de woning • Garage voorzien van geïsoleerde sectional overheaddeur • Twee opritten gemarkeerd door natuurstenen poeren • Zeer ruime overdekte entree met betegelde vloer en toegang tot hal en praktijkruimte • Achtertuin op verschillende niveaus, verbonden door brede trappen • Combinatie van materialen: natuursteen, basaltsplit, hardhouten vlonders, gazon en groene borders • Hoogwaardige tuinarchitectuur • Houten aanlegsteiger over de gehele breedte van het perceel • Eigen water voor aanleg van een boot • Diverse licht- en elektriciteitspunten rondom • Grote volgroeide bomen als prachtige eyecatchers en natuurlijke schaduwgevers • Nieuw houten tuinhuis (ca. 6 × 4 m) met glazen schuifwanden aan voor- en zijkant KENMERKEN • Energielabel A+, geldig tot 17-04-2028 • 16 zonnepanelen, totaal 7.200 Wp • 8 kamers waarvan 4 tot 5 slaapkamers • Perceeloppervlakte 1.184 m² (Kadastraal Almere U 1144 en U 6110) • Woonoppervlakte ca. 230 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m² • Externe bergruimte ca. 41 m² • Bruto inhoud ca. 841 m³ • Bouwjaar 1993 • Renovatie en verbouwing 2020–2022 • Oplevering: in overleg Bent u enthousiast geworden en wilt u deze villa graag bezichtigen? Neem dan snel contact met ons op — wij leiden u met plezier rond in dit unieke woonobject! Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.