Impalastraat 401338 KM AlmereFaunabuurt Zuidoost

Licht, warmte en leefruimte vormen de basis van deze sfeervolle gezinswoning. Een praktische en comfortabele hoekwoning met 4 slaapkamers en volop ruimte voor wonen, spelen, werken en ontspannen. Deze ruime hoekwoning van 122 m² ligt in de rustige en kindvriendelijke Faunabuurt. Supermarkt, gezondheidszorg, basisschool en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is ideaal: binnen enkele minuten bereik je de A6 en A27. Wil je hem in het echt ervaren? Neem dan gauw contact op voor een bezichtiging. Wij laten jou graag zien wat deze woning te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN: • Comfortabele hoekwoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke Faunabuurt • 4 slaapkamers • Uitgebouwde woonkamer met brede kunststof schuifpui • Vloerverwarming op de begane grond • Rolluiken + hor in elke slaapkamer op de eerste verdieping • Ruime zolder met dakkapel • Modern aangelegde tuin • Ideale locatie: Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen • CV-huurketel 2022: ca. 30,- per maand • Energielabel: B • Woonoppervlakte: 122 m² • Bouwjaar: 1993 • Oplevering: in overleg IMPALASTRAAT 40, 1338 KM TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in de hal, waar je direct voldoende ruimte hebt voor het opbergen van jassen en schoenen. Via de hal bereik je de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct verrast door het licht en de ruimte van ca 38 m². De uitgebouwde woonkamer biedt plek voor een ruime eettafel en een gezellige zithoek. De brede schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de tuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van zonwering, wat op zonnige dagen zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat. De moderne keuken met schiereiland is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert dankzij de hoekligging van een extra raam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Daarnaast bevindt zich naast de keuken een praktische trapkast, ideaal als voorraadkast. Tijdens het koken blijf je bovendien gemakkelijk in contact met gezin of gasten. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Kortom: een heerlijke plek om thuis te komen. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer van ca. 14 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een groot bed en kledingkasten. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 8 m² en ca. 7 m². Beide kamers zijn van een prettig formaat en uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Alle kamers op deze verdieping zijn bovendien voorzien van rolluiken en horren. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De ruimte is modern en neutraal ingericht en biedt een fijne basis om naar eigen smaak verder vorm te geven. TWEEDE VERDIEPING: Via de open trap kom je terecht op een lichte, ruime zolder. Dankzij de dakkapel profiteert deze verdieping van extra leefruimte, veel natuurlijk daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en alle aansluitingen voor de wasmachine, droger en CV-installatie. In de vierde slaapkamer ca. 8 m² vind je een knus ingericht hoekje; een perfecte plek als speelhoek in de kinderkamer of juist als extra opbergruimte. Aan opbergruimte geen gebrek. Boven de slaapkamer bevindt zich nog een vliering. Daarnaast is er een extra ruimte van ca. 3 m² , ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of praktische berging. De dakkapel zorgt er bovendien voor dat deze zolder optimaal benut kan worden en vergroot de gebruiksmogelijkheden van de verdieping aanzienlijk. TUIN: Deze woning biedt voldoende buitenruimte met een voor-, zij- en achtertuin. Buiten eten, ontspannen en spelen in deze tuin kan het allemaal. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is modern aangelegd met een ruim terras en voldoende plek voor een eettafel. Het (kunst)grasveld biedt ruimte om te spelen of heerlijk te ontspannen. Vaste plantenbakken zorgen voor kleur en groen, terwijl de aanwezige zonwering extra comfort biedt op zonnige dagen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor fietsen en tuinspullen en een wateraansluiting, ideaal voor het besproeien van de tuin. Een heerlijke buitenruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig samen buiten te eten. LIGGING: Wonen aan de Impalastraat 40 betekent genieten van een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De populaire Faunabuurt staat bekend om haar centrale ligging, kindvriendelijke karakter en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand vind je het NS-station Almere Buiten, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Lelystad eenvoudig bereikbaar zijn. Ook voor de dagelijkse boodschappen, een middagje winkelen of een gezellig terrasje ben je zo in winkelcentrum DoeMere en het centrum van Almere Buiten, waar een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen aanwezig is. Daarnaast zijn diverse scholen, sportverenigingen, speelgelegenheden en groenvoorzieningen in de directe omgeving te vinden. Met de A6 en A27 op slechts enkele minuten rijden ben je bovendien snel onderweg richting de Randstad of andere delen van het land. Kortom: een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen dichtbij én een uitstekende verbinding naar de rest van Nederland. LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR Vanaf 1 januari 2026 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €555.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.