Kooibos 51358 ET AlmereOvergooi (brt)

Exclusief wonen in het geliefde Overgooi. Aan een rustige laan, op een royaal perceel van maar liefst 2.005 m², staat deze schitterende vrijstaande villa in klassieke landelijke Engelse cottagestijl. Liggend aan het Streekbos en een erfsloot. De karakteristieke geschroefde rieten kap op isolatiepanelen (1e soort Oostenrijks riet), ronde erkers, stijlvolle ramen met roedeverdeling en de prachtig aangelegde tuin geven de woning een tijdloze en elegante uitstraling. Met een woonoppervlakte van 205 m² (exclusief ruim 33 m² overige inpandige ruimte), een inpandige garage, drie slaapkamers, waarvan een op de begane grond en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze villa een unieke combinatie van ruimte, comfort, privacy en luxe. Wonen in Overgooi Overgooi behoort tot de meest exclusieve woonwijken van Almere en kenmerkt zich door royale kavels, vrijstaande villa's en een groene, parkachtige opzet. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en de gezellige haven van Almere Haven binnen handbereik liggen. Ook de uitvalswegen richting de A6 en A27 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en 't Gooi snel te bereiken zijn. De combinatie van ruimte, natuur en een centrale ligging maakt Klein Overgooi tot een bijzonder geliefde woonomgeving. Klein Overgooi is een deel van Overgooi en omvat slechts 21 kavels. Indeling Via het elektrisch bedienbare toegangshek bereikt u de stijlvolle oprijlaan met Grauwacke Split, waar volop ruimte is om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. De fraai aangelegde voortuin vormt een prachtig welkom. De royale ontvangsthal biedt toegang tot de garderobe, meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een luxe toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de slaapkamer op de begane grond, die tevens uitstekend geschikt is als werkkamer of praktijkruimte. Via de stijlvolle ensuite deuren komt u in de woonkamer. De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de twee karakteristieke ronde erkers aan de zij- en achterzijde geniet u van een prachtig uitzicht over de tuin. De natuurstenen vloer met vloerverwarming als bijverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de elektrische gaskachel een warme sfeer creëert. Via twee sets openslaande deuren loopt u direct het terras en de tuin in. Via stijlvolle ensuite deuren bereikt u de royale woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een praktische apothekerskast. De inbouwspots maken het geheel compleet. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, ruimte voor een extra koelkast en een deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is tevens de inpandige garage bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie én een heerlijke sauna, waar u na een drukke dag volledig tot rust kunt komen. De garage biedt daarnaast volop mogelijkheden en is eenvoudig te transformeren tot een thuiskantoor, praktijkruimte of hobbyruimte, waarbij de sauna behouden kan blijven als luxe extra voorziening. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime hal met drie royale slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. Tevens is de eerste verdieping voorzien van een ruime walk-in kledingkast. De luxe badkamer is gesitueerd in de karakteristieke ronde erker en vormt een echte eyecatcher. Vanuit het ligbad kijkt u uit door de fraaie ramen met roedeverdeling. De badkamer is bovendien voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming. Verder beschikt deze ruimte over een dubbele wastafel en praktische vaste kastruimte Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte en extra bergruimte. Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. Tuin De rondom gelegen tuin is met veel zorg aangelegd en biedt op ieder moment van de dag een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over meerdere terrassen, een royaal gazon, een sfeervol waterornament en een sprinklerinstallatie. Verder beschikt de tuin over twee vrijstaande houten bergingen. Een van 12 m² (3 x 4 meter) en een van bijna 5 m². De dakoverstekken van de woning zijn voorzien van ingebouwde spots, die in de avond voor een sfeervolle verlichting zorgen. Kenmerken • Vrijstaande villa in klassieke landelijke Engelse cottagestijl • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte 205 m² • Inpandige garage • Perceeloppervlakte 2.005 m² • Energielabel A. • CV Ketel 2020: ATAG One Zone Atagi36 ECZ voorzien van onderhoudsabonnement • HR++ beglazing met stijlvolle roedeverdeling • Hardhouten kozijnen, schilderwerk 2024 • Het gehele huis is voorzien van horren • Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond • Inpandige garage met mogelijkheden voor kantoor, praktijk of hobbyruimte. • Karakteristieke rieten schroefdakconstructie, professioneel onderhouden en iedere drie jaar geklopt. • Natuurstenen vloer met vloerverwarming als bijverwarming. • Woonkamer met twee ronde erkers en openslaande deuren naar de tuin. • Luxe woonkeuken met natuurstenen werkblad en complete inbouwapparatuur. • Badkamer in ronde erker met ligbad, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming • Twee houten bergingen • Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waterornament, achttal buitenlantaarns en sprinklerinstallatie • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's • Oplevering in overleg Bijzonderheden Kooibos 5 is een villa waar kwaliteit, karakter en wooncomfort op een prachtige manier samenkomen. De sfeervolle architectuur, de hoogwaardige afwerking, de royale leefruimtes en de schitterende tuin maken dit tot een uitzonderlijk familiehuis op één van de mooiste locaties van Almere. Een unieke kans voor wie op zoek is naar exclusief wonen, omringd door rust, ruimte en groen.