Olstgracht 361324 EC AlmereStedenwijk Midden-oost

Ruimte, mogelijkheden en uitzicht op de stadsgracht! Ruimte, ruimte en nog eens ruimte! Aan de Olstgracht 36 vind je deze verrassend ruime tussenwoning met 164 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een grote garage. De woning ligt op een rustige plek aan de stadsgracht, direct naast het centrum van Almere Stad. De afwerking is gedateerd, maar dat biedt juist volop mogelijkheden om hier helemaal je eigen thuis van te maken! ALGEMEEN: Deze ruime woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt volop mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen te combineren. De bijzondere indeling maakt het huis extra interessant. Zo is de begane grond momenteel deels ingericht als kantoor, maar kun je hier ook een woonkamer met keuken realiseren. De woonkamer op de eerste verdieping beschikt over een echte open haard en een klein balkonnetje aan de voorzijde met uitzicht op de stadsgracht. De woning biedt een mooie basis voor modernisering naar eigen smaak. De keuken dateert van circa 2016, het platte dak van het woonhuis is ongeveer zeven jaar geleden vernieuwd en het buitenschilderwerk is in mei 2026 uitgevoerd. Ook buiten is er volop ruimte. Je beschikt over een achtertuin op het zuidwesten, een klein dakterras en een ruime vrijstaande garage met elektrische roldeur. Voor de garage kan een auto geparkeerd worden. INDELING: Begane grond: De officiële entree bevindt zich aan de voorzijde, aan de stadsgracht, en is via een klein trappetje bereikbaar. In de praktijk wordt vooral de ingang aan de achterzijde gebruikt, omdat hier ook de auto wordt geparkeerd en de woning gemakkelijk per fiets bereikbaar is. Op de begane grond bevinden zich momenteel een kantoorruimte, een slaapkamer, toilet en bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een andere indeling, bijvoorbeeld met een woonkamer en keuken, zodat je de ruimte helemaal naar eigen woonwensen kunt inrichten. Eerste verdieping: Hier vind je de woonkamer met open haard en uitzicht op de stadsgracht. Daarnaast is er een bergkast die oorspronkelijk als toilet diende. De aansluitingen zijn volgens opgave nog aanwezig, waardoor het mogelijk is hier opnieuw een toiletruimte te maken. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Ook hier biedt de huidige afwerking volop mogelijkheden om alles naar eigen smaak te vernieuwen. Buitenruimte: De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. De vrijstaande stenen garage heeft elektra en een elektrische roldeur en biedt ruimte voor een auto en opslag. OMGEVING: De Olstgracht ligt op een rustig stukje van Almere Stad, maar direct naast het stadscentrum. Supermarkten, winkels, horeca, theater Kunstlinie en NS-station Almere Centrum bevinden zich in de omgeving. Voor ontspanning en beweging kun je terecht bij het Weerwater en de verschillende sportvoorzieningen in Almere Stad. Ook kinderopvang, basis- en middelbare scholen zijn in de omgeving aanwezig. Achter de woning geldt betaald parkeren. Bewoners kunnen bij de gemeente Almere een bezoekersregeling aanvragen, waarmee bezoekers onder voorwaarden tegen een gereduceerd tarief kunnen parkeren. KENMERKEN: -Bieden vanaf € 500.000,- k.k. -Woonoppervlakte ca. 164 m² -Perceeloppervlakte 164 m², volle eigendom -Inhoud ca. 536 m³ -6 kamers, waarvan 5 slaapkamers -3 woonlagen met flexibele indelingsmogelijkheden -Energielabel A -Stadsverwarming -Plat dak woonhuis circa 7 jaar geleden vernieuwd -Buitenschilderwerk mei 2026 -Achtertuin gelegen op het zuidwesten -Vrijstaande stenen garage ca. 22 m² met elektrische roldeur -Oplevering in overleg/kan snel Ben je op zoek naar veel ruimte, een centrale ligging en de vrijheid om een woning helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is Olstgracht 36 zeker een bezichtiging waard! Plan je bezichtiging via Funda en ontdek zelf de mogelijkheden.