Op Koers 131316 VN AlmereNoorderplassen Oost

Je begrijpt het pas, als je er woont’ Dit is wat de huidige eigenaar ons vertelde toen wij werden uitgenodigd om dit schitterende woonhuis te bewonderen. Dit is niet zomaar een woning. Dit is de kavel die je aanwijst als je de keuze hebt vanaf de nieuwbouwtekening. Werkelijk perfect gelegen in één van de mooiste wijken van Almere ‘de Noorderplassen’, aan het einde van een doodlopende straat met parkeerplekken voor 2 auto’s, inpandige garage, prachtige hoek-kavel met steiger rondom en schitterend uitzicht over de Noorderplassen. Deze half-vrijstaande villa geeft het gevoel van een vrijstaand huis, zo vrij ligt het. Deze woning is instap-klaar en kan zo worden betrokken. Dus aarzel niet en kom deze parel met eigen ogen bewonderen. Zo’n object komt zelden voorbij. Indeling: Begane grond: Entree, mooie hal met veel licht de hal geeft toegang tot de meterkast, separaat toilet met fontein, trapopgang naar boven, inpandige garage, hal naar de woonkamer en slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is voorzien van een badkamer-en-suite. De badkamer-en-suite is voorzien van een flink ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De slaapkamer geeft tevens toegang tot het atrium (patiotuin) waar je heerlijk tot rust kunt komen, helemaal uit de wind en in volledige privacy. Op warme dagen is het er ook verrassend koel. Het atrium is ook te bereiken vanuit de woonkamer via een schuifpui, De woonkamer is één van de sterke punten van deze bijzondere woning. De woonkamer is namelijk gesitueerd op de heerlijke achtertuin en het uitzicht dat daarbij hoort. In de woonkamer krijg je de indruk dat je vrijstaand woont dankzij het natuurlijke daglicht dat je van alle kanten tegemoetkomt. De afwerking is prettig neutraal, sfeervol en tijdloos. De hardhoutenvloer, in visgraat gelegd, is in uitmuntende staat. Er is een houthaard, die zowel open als dicht gestookt kan worden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de open keuken in U-opstelling, met bar. De keuken is niet hagelnieuw maar wel van hoge kwaliteit en in tijdloze kleurstelling. Een aanrechtblad van composiet diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, inductiekookplaat, 2x combi-oven, afzuigkap, grote koelkast en grote vriezer. Aan de keukenzijde zit ook een loopdeur naar de zijtuin. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een inpandige garage deze is volledig geïsoleerd en verwarmd. Hier bevindt zich de aansluiting voor wasmachine/droger en heel veel bergruimte. Eerste verdieping: Via het lichte trappenhuis bereikt men de eerste verdieping. Via de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Deze verdieping telt maar liefst 5 slaapkamers waarvan 1 extra grote kamer. Deze kamer dient momenteel als thuiskantoor en is voorzien van mooie inbouwkasten en een airco. Deze kamer heeft een balkon met een adembenemend uitzicht over de Noorderplassen. De badkamer is erg ruim en loopt in een punt. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, ruime inloopdouche en vloerverwarming. Alle ramen zijn voorzien van horren en elektrische screens. Parkeerplekken, atrium, tuin, schuur en aanlegsteiger. Voor het toegangshek van Op Koers 13 bevinden zich 2 parkeerplekken met één laadpaal. Ruime voortuin met mooie sierbestrating, veel privacy en een mooie overstek over de volle breedte van het huis. Het atrium is de (inpandige) patiotuin. De originele benaming van deze woning is ‘Atriumvilla’, in het atrium kan men heerlijk ontspannen in volledige privacy. Het is er doorgaans windstil en de aanwezigheid van fraaie beplanting geeft een prettig rustgevend gevoel. Ook dient het om de woning goed door te tochten middels de schuifpuien. Het atrium is zowel vanuit de woonkamer als via de slaapkamer op de begane grond te bereiken. De zij-tuin is een oase van groen met ook weer erg veel privacy. Hier bevindt zich nog een ruime schuur met stroom en licht. Achter de schuur is een lounge-hoek gecreëerd met sfeervolle verlichting en zonnen-luifel. De achtertuin is vanwege de hoekligging breed en zonnig. De achtertuin is omringd door mooi samengestelde struiken en planten. Deze bieden erg veel privacy. Op de achtergevel zit een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de woning. De achter- en zijtuin zijn voorzien van meerdere terrassen waardoor je op elk tijdstip de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. De gehele tuin is voorzien van buitenverlichting. Vanuit de tuin kan je de aanlegsteiger betreden. Deze loopt langs het gehele perceel. De steiger heeft meerdere aanlegplekken en er kunnen meerdere boten worden aangemeerd. Tevens is er een rolsteiger aanwezig om een boot uit het water te halen. ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden. Noorderplassen is een waterrijke en groene woonwijk met een unieke en moderne uitstraling. De wijk biedt volop recreatiemogelijkheden met vaarwater, natuurgebieden en wandel- en fietspaden direct om de hoek. Veel woningen grenzen aan het water of liggen in een bosrijke omgeving. Dankzij de kleinschalige opzet en betrokken bewoners heerst er een rustige en gemoedelijke sfeer. Voorzieningen zoals scholen, winkels en een gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand. De wijk is goed bereikbaar met auto en fiets en ligt op circa 15 fiets-minuten afstand van het centrum van Almere. Noorderplassen is ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers en rustzoekers. Een plek waarbuiten wonen vanzelfsprekend is. Bijzonderheden: • Prachtig gelegen ‘Atriumvilla’ in de gewilde wijk ‘de Noorderplassen’ direct aan het Markermeer. • Zeer uniek object i.v.m. hoekligging en kavellocatie • Instap klaar huis, dozen uitpakken en genieten! • Aanlegsteiger rondom, langs de gehele kavel • 6 slaapkamers en 2 luxe badkamers • 2 eigen parkeerplekken • Voor-, zij- en achtertuin • Energielabel A • Perceeloppervlakte: 1226 m² • Woonoppervlakte: 242 m² • Inhoud: 816 m³ • Schuur 10 m² • Balkon 7 m² • Bouwjaar 1995 • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)