Razeil 521319 EA AlmereNoorderplassen W.-West

KARAKTERVOLLE HOEKWONING MET GARAGE, EIGEN OPRIT EN VOLOP MOGELIJKHEDEN IN NOORDERPLASSEN-WEST ! Rustig wonen aan de groene rand van Noorderplassen-West, in een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Deze hoekwoning in karakteristieke jaren ’30-stijl heeft een vrije ligging, een eigen oprit met parkeerplaats en een aangebouwde garage. De kleinschalige, groene woonomgeving geeft de straat een dorps karakter, terwijl de voorzieningen van Almere binnen handbereik zijn. Ook binnen biedt de woning alle ruimte om mee te groeien met je woonwensen. De garage is geschikt als bergruimte, hobbyruimte of werkruimte aan huis. In de opbouw boven de garage bevindt zich een royale bergkamer, bereikbaar via een slaapkamer op de eerste verdieping. Hier bestaat de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Op de eerste verdieping zijn nu twee ruime slaapkamers. Dit waren er oorspronkelijk drie, zodat de eerdere indeling weer kan worden teruggebracht. Aan de achterzijde zorgt een grote dakkapel voor extra ruimte. Ook de tweede verdieping biedt kansen: met een dakkapel kan hier meer bruikbare ruimte ontstaan, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers of een thuiswerkplek. Een woning met een fijne ligging én de ruimte om er helemaal je eigen plek van te maken. KENMERKEN - Hoekwoning in karakteristieke jaren '30-stijl - Aangebouwde garage met multifunctionele gebruiksmogelijkheden - Grote extra kamer boven de garage - Tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden door plaatsing van een dakkapel - Gelegen aan het groen van Noorderplassen-West - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving - Gelegen in een van de mooiste en meest geliefde gedeelten van Noorderplassen-West - Mandelig terrein, kosten € 85,- per maand, gezonde VVE Een woning met karakter, ruimte en volop toekomstmogelijkheden op een bijzonder fijne locatie. Hier woont u rustig, groen en veilig, met alle ruimte om uw eigen woonwensen werkelijkheid te maken. GOED OM TE WETEN De aangeboden prijs is een bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt. LIGGING De woning ligt in de gewilde Noorderplassen West. Nabij het haventje van de Noorderplassent. Hier kun je een boot aanleggen, relaxen op de steiger en kinderen kunnen hier in de zomer heerlijk zwemmen. Aan het einde van de wijk wandelt (of fietst) u zo het natuurgebied De Lepelaarsplassen in. Noorderplassen West is een fijne en populaire woonwijk met water, groen, natuur en de natte graslanden rondom. Alle voorzieningen (supermarkt, scholen, zorg, openbaar vervoer) zijn in de wijk aanwezig en op loopafstand. WOONERF De woning bevindt zich in een groen en speels opgezet woonerf, met 24 woningen in totaal. De straat is rustig en heeft een uniforme uitstraling, waarbij de auto’s gescheiden zijn van de woningen, wat zorgt voor een vredig straatbeeld. Het woonerf heeft een actieve VvE die het onderhoud van de straten, het groen en de perken verzorgt, zodat het karakter van het gebied behouden blijft. De VvE-bijdrage voor 2026 bedraagt € 85,- per maand. Achterin de wijk gelegen, biedt de woning veel rust en privacy. BEREIKBAARHEID De woning is gunstig gelegen. De A6 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor Amsterdam, Utrecht en Lelystad uitstekend bereikbaar zijn. NS-station Almere Muziekwijk ligt op circa 10 minuten fietsafstand en ook Almere Centrum bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn diverse voorzieningen, scholen, winkels en openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig. ENERGIELABEL A Deze woning beschikt over een energielabel A, wat betekent dat de woning energiezuinig is en voldoet aan moderne eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid. Een energiezuinige woning zorgt niet alleen voor een lager energieverbruik en lagere maandlasten, maar draagt ook bij aan een prettig en comfortabel binnenklimaat. Daarnaast biedt een woning met een gunstig energielabel vaak extra financieringsmogelijkheden. Volgens de huidige hypotheeknormen kunnen kopers van een woning met energielabel A doorgaans een hoger hypotheekbedrag verkrijgen voor de aankoop van een energiezuinige woning. Afhankelijk van inkomen, situatie en de geldende financieringsvoorwaarden kan dit oplopen tot circa € 10.000 extra leenruimte ten opzichte van woningen met een minder gunstig energielabel. UITGEBREIDE OMSCHRIJVING VAN DE WONING Via de entree kom je in de hal met het toilet en een praktische provisieruimte. De tuingerichte woonkamer heeft massief eiken vloerdelen, een convectorput en een grote pui naar het terras. Deze pui verbindt de woonkamer met de ruime achtertuin. De open keuken is voorzien van een tegelvloer en een complete keukenopstelling met diverse apparatuur. De wanden zijn afgewerkt met glasvlies. Het toilet heeft een vrijhangend closet en is tot aan het plafond betegeld. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren er op deze verdieping drie slaapkamers; wie behoefte heeft aan een extra kamer kan die indeling weer terugbrengen. Aan de achterzijde bevindt zich een grote dakkapel. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend closet. Ook hier loopt de betegeling door tot aan het plafond. De verdieping is voorzien van laminaat. Via de ouderslaapkamers bereik je de royale bergkamer in de opbouw boven de garage. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een extra kamer te maken, bijvoorbeeld voor werken of hobby’s. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop, een aparte wasruimte en een kamer met een Velux-dakraam. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Ook deze verdieping biedt mogelijkheden om de ruimte verder naar eigen wens in te delen. Het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden. GARAGE MET VOLOP MOGELIJKHEDEN De aangebouwde garage ligt direct achter de oprit en biedt ruimte om een auto binnen te parkeren. Wie de garage liever anders gebruikt, kan denken aan een hobbyruimte, werkplek of royale bergruimte. Ook de kamer boven de garage biedt mogelijkheden. Door vanuit de garage een trap naar deze ruimte te maken, kunnen beide verdiepingen met elkaar worden verbonden. Zo ontstaat een veelzijdige plek die je naar eigen wens kunt inrichten. INDELING Begane grond: entree, hal, toilet, provisieruimte, tuingerichte woonkamer, open keuken. - Massief eiken vloerdelen hal en woonkamer - Tegelvloer in de keuken - Toilet voorzien van vrijhangend closet, betegeling tot aan het plafond - Wanden met glasvlies - Convectorput - Grote pui naar het terras - Complete keuken met diverse apparatuur Eerste verdieping: overloop, 2 (voorheen 3) kamers, badkamer, bergkamer (boven de garage) - Laminaat - Dakkapel aan de achterzijde van de woning - Complete en nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend closet, betegeling tot aan het plafond - Grote bergkamer boven de garage, optie voor het maken van een extra kamer Tweede verdieping: overloop, wasruimte, kamer, knieschotten. - Velux dakraam Informatie en/of bezichtigen: • Eerst uitgebreid alle informatie bekijken? Op funda.nl staan naast de foto’s en de tekst ook een brochure, plattegronden, 360 graden foto’s en een echte video, die u al een goede eerste indruk van de woning geven. Disclaimer: • Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.