Roef 311319 AJ AlmereNoorderplassen W.-Zuid

TE KOOP | Roef 31, Almere – Vraagprijs: €649.000 k.k. Unieke, instapklare hoekwoning met energielabel A+, gezinsvriendelijke indeling & uitstekende verbinding met Amsterdam. Welkom bij Roef 31 – een prachtig onderhouden, energiezuinige gezinswoning in een van de meest kindvriendelijke en internationale buurten van Almere. Deze ruime hoekwoning biedt 171 m² elegant wooncomfort op 306 m² eigen grond, een zonnige en beschutte tuin, beveiligde parkeergelegenheid en een veelzijdige indeling — ideaal voor modern gezinsleven of werken vanuit huis. Slechts 20 minuten van Amsterdam en op loopafstand van scholen, winkels, bos en het Noorderplassenmeer. Perfect voor expats en gezinnen die ruimte, comfort en verbondenheid zoeken. Waarom u dit huis zult waarderen • Energielabel A+ | 12 zonnepanelen (ca. 4 MWh/jaar) • Eigen hoekperceel van 306 m² • Fraai aangelegde zuidoostelijke tuin met volledige privacy • Meerdere terrassen om het hele jaar buiten te genieten • Lichte leefruimtes met massief houten vloeren, hoge plafonds en moderne afwerking • 4–5 slaapkamers naar behoefte – ideaal voor gezinnen of gasten • Studeerkamer met ingebouwde kasten • Twee complete badkamers met jacuzzi & inloopdouche + gastentoilet op de begane grond • Privé dubbele carport met laadpaal, camerabewaking, verlichting en veilige achterom • Veilige en sociale binnentuin, gedeeld met 32 buren — ideaal voor kinderen • Op loopafstand van scholen, winkels, bos en Noorderplassenmeer • Snelle verbindingen met Amsterdam, Schiphol en internationale scholen Instapklaar Wonen Gebouwd in 2004 en tot in detail onderhouden, met o.a.: • Sfeervolle woonkamer met open haard, grote raampartijen, airconditioning en schuifdeuren naar de tuin • 4 ruime slaapkamers • Zonovergoten, beschutte tuin met meerdere terrassen, tuinverlichting, grote geïsoleerde berging en uitzicht op groen — ideaal voor gezinnen en gezellig samenzijn • Grote bijkeuken/wasruimte met veel opbergruimte • Volledig ingerichte thuiswerkplek – direct klaar voor gebruik Moderne Keuken & Gezinsruimtes Op de eerste verdieping bevindt zich de designkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en toegang tot een gedeeld privé-zonnedek — een veilige en sociale buitenruimte, exclusief voor 32 woningen. Kinderen spelen hier vrij en buren ontmoeten elkaar. Verder op deze verdieping: • Luxe badkamer met jacuzzi en design wastafel • Flexibele speelkamer of extra slaapkamer • Ruime werkkamer (eenvoudig om te bouwen tot 5e slaapkamer) Privéslaapkamers & Tweede Badkamer De bovenste verdieping biedt: • Drie ruime slaapkamers, waaronder een master suite met airconditioning en royale inloopkast • Moderne tweede badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en design wastafel Perfect voor Gezinnen & Expats Deze woning is ideaal voor: • Groeiende gezinnen die behoefte hebben aan flexibiliteit en buitenruimte • Expats die zoeken naar een rustige, goed verbonden en internationale buurt • Professionals die naar Amsterdam reizen of vanuit huis werken • Kopers die waarde hechten aan privacy, energiezuinigheid en een veilige gemeenschap Toplocatie Roef 31 ligt aan het einde van een rustige, kindvriendelijke cul-de-sac, omringd door groen en dicht bij alle voorzieningen: • 4 minuten lopen naar winkels, huisarts, tandarts en basisscholen • 5 minuten fietsen naar station Almere Muziekwijk (directe trein naar Amsterdam/Schiphol) • 8 minuten met de bus naar Almere Centrum (directe trein naar Amsterdam in 25 min) • Dicht bij natuurgebieden, Noorderplassenmeer en jachthaven, boswandelingen, strand en fietsroutes • Directe aansluiting op de A6/A1 – slechts 20 minuten naar Amsterdam Zuid • Goede bereikbaarheid van lokale en internationale scholen Plan uw bezichtiging vandaag nog Roef 31 is meer dan een huis — het is een complete levensstijl. Met hoogwaardige afwerking, duurzame voorzieningen, flexibele indeling en een toplocatie is deze woning helemaal klaar om haar nieuwe bewoners te verwelkomen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een privébezichtiging. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. English Version FOR SALE | Roef 31, Almere – Asking Price: €649,000 k.k. Unique, Move-In Ready Corner Home with A+ Energy Label, Family-Friendly Layout & Excellent Access to Amsterdam. Welcome to Roef 31 – a beautifully maintained, energy-efficient family home located in one of Almere’s most child-friendly and international neighbourhoods. This spacious corner property offers 171 m² of elegant living space on 306 m² of freehold land, a sunny and private garden, secure parking, and a versatile layout — ideal for modern family life or working from home. Just 20 minutes from Amsterdam and within walking distance of schools, shops, forest, and Noorderplassen lake, this home is perfectly suited for expats and families seeking space, comfort, and connection. Why You’ll Love It • Energy Label A+ | 12 solar panels (approx. 4 MWh/year) • Freehold corner plot of 306 m² • Beautifully landscaped southeast-facing garden with complete privacy • Multiple terraces to enjoy the outside areas in all weather conditions • Bright living spaces with solid wood flooring, high ceilings and modern finishes • 4–5 bedrooms depending on your needs – ideal for families or guests • Dedicated home office with built-in wardrobes • Two full bathrooms with Jacuzzi & walk-in shower + guest toilet on the ground floor • Private double carport with EV charging, camera surveillance, lighting, and secure rear access • Safe, social community courtyard shared with 32 neighbours — great for children • Walking distance to schools, shops, forest, and Noorderplassen lake • Fast connections to Amsterdam, Schiphol, and international schools Move-In Ready Living Built in 2004 and meticulously maintained, this home offers: • A cosy living room with open fireplace, large windows, air conditioning, and sliding doors to the garden • 4 spacious bedrooms • A sun-drenched, private garden with multiple terraces, garden lighting, a large insulated shed, and peaceful woodland views — ideal for families and entertaining • A large utility/laundry room with ample storage • A fully equipped home office – ready to work from day one Modern Kitchen & Family Spaces Upstairs, the designer kitchen features premium appliances and opens onto a private, shared sun deck — a secure and social outdoor area used exclusively by 32 neighbouring homes. Children play freely here, and neighbours connect. Also on this level: • A luxurious bathroom with Jacuzzi and designer vanity • A flexible playroom or additional bedroom • A spacious home office (easily converted into a 5th bedroom) Private Bedrooms & Second Bathroom The top floor includes: • Three large bedrooms, including a master suite with air conditioning and a generous walk-in wardrobe • A modern second bathroom with walk-in shower, floating toilet, and designer vanity Perfect for Families & Expats This home is ideal for: • Growing families needing flexible space and outdoor living • Expats seeking a peaceful, well-connected, and international neighbourhood • Professionals commuting to Amsterdam or working remotely • Buyers who value privacy, energy-efficiency, and a safe community environment Prime Location Roef 31 is situated at the end of a quiet, child-friendly cul-de-sac, surrounded by greenery and close to all amenities: • 4-minute walk to shops, GPs, dentists, and local schools • 5-minute cycle to Almere Muziekwijk Station (direct train to Amsterdam/Schiphol) • 8-minute bus ride to Almere Centrum (direct train to Amsterdam in 25 mins) • Close to nature reserves, Noorderplassen Lake and boat docking, forest trails, beach, and cycle routes • Direct access to the A6/A1 motorways – only 20 minutes to Amsterdam Zuid • Quick access to local and international schools Book Your Viewing Today Roef 31 is more than just a house — it’s a complete lifestyle. With its high-quality finishes, eco-conscious features, flexible layout, and outstanding location, this home is ready to welcome its next family. Contact us today to arrange your private viewing.