Simon van Collemstraat 561325 NB AlmereFilmwijk Midden

Welkom thuis aan de Simon van Collemstraat! Ben je op zoek naar een zeer ruime gezinswoning in een fijne, rustige en kindvriendelijke buurt? Dan is deze heerlijke woning in populaire Filmwijk precies wat je zoekt. De woning biedt alles: een royale extra brede woonkamer, grote keuken met vrij uitzicht, drie slaapkamers én een enorme zolder met dakkapel. Kortom deze woning is in alle opzichten een maatje meer! Bovendien woon je hier rustig met alle voorzieningen om de hoek — wat een prachtige kans! Filmwijk staat bekend om zijn rustige straten, speelplekken, scholen en voorzieningen om de hoek. Een wijk waar kinderen veilig kunnen opgroeien en je zelf geniet van alle dagelijkse gemakken binnen handbereik, zoals scholen, sportfaciliteiten, ov, winkels en recreëren bij het Lumiérepark en het strandje aan het Weerwater. De uitvalswegen A6 en A27 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Zeer ruime gezinswoning in de FILMWIJK te Almere - Drie grote slaapkamers, met mogelijkheid tot vijf kamers. - Enorme zolderetage met mogelijkheid tot realiseren van 2 extra slaapkamers. - Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. - Badkamer met alle voorzieningen en royaal raam. - Tuin op het Zuidwesten. - Kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de directe omgeving - Stadshart Almere en recreëren om de hoek. - Genoeg (gratis) parkeermogelijkheden voor de deur. - Gasloze woning – warmte via stadsverwarming - Energielabel A - Woonoppervlak: circa 143 m² • Inhoud: circa 488 m² - Bouwjaar: 1995 - Oplevering: in overleg maar kan snel. SIMON VAN COLLEMSTRAAT 56 TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!). Deze woning wordt u aangeboden met een Bieden Vanaf prijs van € 485.000,-- INDELING: ENTREE/BEGANE GROND: Bij aankomst in de straat kun je gemakkelijk parkeren, direct voor de woning of in de nabijheid ervan. Letterlijk om de hoek van de straat zijn 2 x 2 laadpunten aanwezig voor de elektrische auto. De voortuin biedt een verzorgd en uitnodigend welkom, met voldoende ruimte om buiten een zitje te plaatsen. Bij binnenkomst vind je de meterkast, het toilet met fonteintje en een hoek voor het plaatsen van de jassen en tassen. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang naar de verdieping en de deur naar de woonkamer en van circa 31 m². Deze lichte brede living van bijna 6 meter lengte heeft uitzicht op de zonnige tuin. Deze is via de dubbele openslaande deuren te bereiken. In de woonkamer is ook een fijne trapkast te vinden, makkelijk voor alle voorraad en schoonmaakspullen. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is een heerlijke lichte ruimte dankzij het brede raam met vrij uitzicht. De keukenopstelling biedt volop werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Het royale aanrechtblad en de praktische indeling maken deze keuken ideaal voor kookliefhebbers. Dankzij de ruime opzet is er plaats voor een eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te komen, te koken en te genieten. De hele etage is voorzien van een moderne laminaatvloer. EERSTE VERDIEPING: De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar je drie royale slaapkamers en de badkamer aantreft. De master bedroom aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 19 m². De tweede slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, meet circa 14 m². De 3e slaapkamer is circa 9 m² groot. BADKAMER: De badkamer is met circa 6 m² ook fors te noemen. Dankzij het grote raam geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en extra ventilatie. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, een wastafel en het tweede toilet. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen én af te sluiten. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping, te bereiken via de vaste trap, vind je een verrassend grote ruimte (circa 35 m²). Er is een grote dakkapel aanwezig en er is plek om 2 slaapkamers te realiseren. Op deze etage is ook de mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Tevens is er extra ruimte voor opbergmogelijkheden achter de knieschotten, ideaal. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en maakt de woning helemaal compleet! TUIN: Via de dubbele deuren vanuit de woonkamer stap je direct de heerlijk ruime achtertuin in. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je de hele dag door kunt genieten van de zon. Dankzij de elektrische zonwering (met lange uitval) creëer je eenvoudig schaduw op warme dagen en zit je altijd comfortabel. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt meer dan genoeg plek voor een grote loungehoek en tafel. Achterin de tuin vind je een praktische royale berging met elektriciteit, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Daarnaast is er een waterpunt aanwezig, handig voor het sproeien van planten of het schoonmaken van het terras. LIGGING & OMGEVING: De woning is gelegen in de populaire Filmwijk, een rustige en zeer groene woonomgeving met een bijzonder centrale ligging. Op korte afstand vind je diverse scholen, kinderopvang, supermarkten en sportvoorzieningen. Het Stadshart met bioscoop, theater, restaurants en het grote winkelcentrum is op korte fietsafstand. Het Lumièrepark, gelegen in de Filmwijk, is ideaal om te wandelen en te sporten. Dan is er nog het Lumièrestrandje aan het Weerwater. Hier is het heerlijk toeven in de zomer De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Almere Centrum, busverbindingen en de uitvalswegen richting de A6 en A27 zijn snel bereikbaar. Kortom een heerlijke gezinswoning met een maatje meer! VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR Vanaf 1 januari 2026 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot € 555.000,--. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------