Slipsteek 221319 GV AlmereNoorderplassen W.- Noord

APART WONEN, TOCH SAMEN — EEN UNIEKE VILLA MET VELE MOGELIJKHEDEN Samen onder één dak, met ieder een eigen plek. Deze bijzondere villa is ideaal voor gezinnen met oudere kinderen die behoefte hebben aan zelfstandigheid en privacy. Ook voor meerdere generaties of mantelzorg binnen de familie biedt de indeling aantrekkelijke mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met badkamer en suite, waardoor wonen en slapen op één niveau mogelijk is. Op de verdieping zijn twee studio’s aanwezig, elk met een eigen badkamer en kitchenette. Desgewenst kunnen deze beschikken over een zelfstandige ingang en opgang. Zo krijgen de kinderen een eigen plek met het comfort van een appartement, terwijl het gezin dichtbij elkaar blijft. Apart wonen, maar toch samen thuis. De indeling biedt ook ruimte voor andere woonwensen. Denk aan een eigen verblijf voor familie die regelmatig komt logeren of een rustige werk- of praktijkruimte aan huis. Een woning die uitnodigt om verder te kijken en de ruimte af te stemmen op uw persoonlijke situatie. Een veelzijdige villa voor wie samen wil wonen én waarde hecht aan een eigen plek. GOED OM TE WETEN De aangeboden prijs is een bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt. DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN MET ENERGIELABEL A++ Deze goed geïsoleerde woning beschikt over energielabel A++, HR++ beglazing en 18 zonnepanelen van elk 320 Wp, met een totaal vermogen van 5.760 Wp. Ook bij de keuze van de bouwmaterialen heeft de architect zoveel mogelijk rekening gehouden met duurzaamheid. De woning is voorzien van een WTW-installatie: ventilatie met warmteterugwinning. Deze installatie gebruikt de warmte uit de afgevoerde binnenlucht om de binnenkomende frisse lucht voor te verwarmen. Zo wordt de woning geventileerd en gaat er minder warmte verloren. In de kruipruimte ligt een schelpenlaag van circa 20 tot 30 cm. Dit natuurlijke materiaal helpt vocht vanuit de bodem tegen te houden en draagt bij aan een drogere kruipruimte en een comfortabeler binnenklimaat. De woning is aangesloten op stadsverwarming en is daarmee gasloos. De warmwatervoorziening met comfortklasse CW6 biedt een ruime warmwatercapaciteit voor de drie units, ook bij gelijktijdig gebruik. FINANCIËLE VOORDELEN VAN ENERGIELABEL A++ Energielabel A++ kan ook voordelen bieden bij het afsluiten van een hypotheek. Volgens de hypotheekregels van 2026 kunt u bij hetzelfde inkomen tot € 20.000 meer lenen voor de aankoop dan bij een woning met energielabel E, F of G. Daarnaast bieden sommige geldverstrekkers een rentekorting voor energiezuinige woningen, wat kan zorgen voor lagere hypotheeklasten. De mogelijkheden zijn afhankelijk van uw persoonlijke financiële situatie, de woningwaarde en de voorwaarden van de geldverstrekker. UNIEK GELEGEN, VRIJ EN GROEN WONEN IN DE NOORDERPLASSEN Slipsteek 22 heeft een bijzondere ligging op een hoekkavel in de wijk Noorderplassen in Almere. Omringd door groen en nabij het park geniet u hier van een rustige en ruimtelijke woonomgeving. Een heerlijke plek voor wie graag buiten is: vanuit de woning wandelt of fietst u zo de groene omgeving in. Ook het Markermeer ligt dichtbij en biedt volop mogelijkheden om uit te waaien, langs het water te fietsen of te genieten van de weidse uitzichten. De graslanden liggen op nog geen twee minuten wandelen en ook de Oostvaardersdijk en het Markermeer zijn dichtbij. Een rustige plek midden in het groen. BEREIKBAARHEID Er is een goede aansluiting op de Hogering. Via deze doorgaande weg bereikt u de A6, met verbindingen richting Amsterdam en Lelystad en aansluiting op de A27 richting het Gooi en Utrecht. Ook het centrum van Almere-Stad, met winkels, horeca en station Almere Centrum, is bereikbaar per auto en fiets. PARKEREN Parkeren doet u gemakkelijk op eigen terrein. De voortuin beschikt over een eigen oprit met carport. TUIN MET VEEL PRIVACY Deze royale, door een tuinarchitect ontworpen tuin biedt een sfeervolle combinatie van mediterrane planten, weelderige beplanting, een pergola en meerdere terrassen. Met de achtertuin op het noordwesten en de zijtuin op het westen vindt u gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Een perfecte combinatie voor zowel zonliefhebbers als iedereen die graag de koelte opzoekt. De patio in de zijtuin biedt ruimte voor een beschut zitje, terwijl u achter heerlijk kunt genieten van lange avonden tafelen in de avondzon. De woning is zo ontworpen dat de ramen rondom volop zicht bieden op de tuin, de naastgelegen bosstrook en de aangrenzende natuur, met behoud van veel privacy. Zo beleeft u het groen ook vanuit de woning. Praktisch is de tuin eveneens: in de achtertuin staat een blokhut op een betonnen vloer en aan zowel de voor- als achterzijde is een buitenkraan met koud water aanwezig. KORTE OMSCHRIJVING VAN DE INDELING Begane grond: ruimte entree met kastenwand, toilet, eetkamer, toegang naar slaapkamer en badkamer, open keuken, provisieruimte, woonkamer. - Leistenen vloer met vloerverwarming - Wanden afgewerkt met spuitwerk - Complete keuken voorzien van alle apparatuur - 4x Openslaande deuren naar het terras - Garderobekast met wasmachine aansluiting - Slaapkamer met grote kastenwand - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend closet, (extra daglicht door Velux dakraam) Eerste verdieping: overloop, 2 studios met eigen badkamer, balkon. - Deze verdieping heeft een eigen toegang vanaf de begane grond - Tegelvloer met electrische vloerverwarming - Wanden afgewerkt met spuitwerk Studio 1: kamer met kitchenette en badkamer, balkon. - Tegelvloer met electrische vloerverwarming - Wanden afgewerkt met spuitwerk - Kitchenette met inbouwapparatuur - Badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet Studio 2: kamer met kitchenette en badkamer, balkon. - Tegelvloer met electrische vloerverwarming - Wanden afgewerkt met spuitwerk - Kitchenette met inbouwapparatuur - Badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet Informatie en/of bezichtigen: • Eerst uitgebreid alle informatie bekijken? Op funda.nl staan naast de foto’s en de tekst ook een brochure, plattegronden, 360 graden foto’s en een echte video, die u al een goede eerste indruk van de woning geven. Disclaimer: • Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.