Texelstraat 691339 TJ AlmereEilandenbuurt Noord

Een moderne keuken, een vernieuwde badkamer, drie slaapkamers én een zonnige zuidwestelijk gesitueerde achtertuin met een aluminium overkapping: deze verzorgde en complete tussenwoning heeft u veel te bieden. De woning is gebouwd in 2002, heeft een woonoppervlakte van circa 88 m², een praktische indeling over twee volwaardige woonlagen ankerloze spouwmuren en energielabel A. Op de begane grond bevinden zich de entree, een tuingerichte woonkamer en een moderne open keuken uit 2019. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, een eigentijdse badkamer uit 2020 en afzonderlijke bergruimten voor de wasapparatuur en cv-installatie. De op het zuidwesten gelegen achtertuin beschikt over een aluminium terrasoverkapping, een houten berging en een achterom. De woning ligt in de Eilandenbuurt in Almere Buiten, met een grote Albert Heijn op loopafstand en het uitgebreide winkelcentrum van Almere Buiten op enkele minuten fietsen. *** Deze woning wordt u aangeboden met een Bieden-vanaf prijs *** BEGANE GROND Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd in de oorspronkelijke afwerking uit 2002. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer rechtstreeks met het overdekte terras. Hierdoor is de achtertuin een vanzelfsprekend verlengstuk van de leefruimte. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en wordt verwarmd via radiatoren. Daarnaast is in de woonkamer een airconditioning aanwezig, aangesloten op een multi-split systeem. KEUKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in 2019 is vernieuwd. De moderne inrichting heeft een praktische hoekopstelling met een onderhoudsvriendelijk HPL-werkblad en voldoende kastruimte. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een moderne zwarte afzuigkap van 90 cm breed en een elektrische oven, geïntegreerde vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het raam aan de straatzijde zorgt voor een blik over de stoep en straat en prettig daglicht tijdens het koken. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de afzonderlijke installatie- en bergruimten. Doordat de woning een plat dak heeft, beschikken de kamers over rechte wanden en is de beschikbare vloeroppervlakte praktisch te benutten. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 12,1 m². Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 7,8 m² en 7,6 m². Daarmee is er naast een hoofdslaapkamer voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De trap is netjes afgewerkt met laminaat trapbekleding. Op de overloop bevindt zich de tweede binnenunit van het multisplit-airconditioningsysteem. Verder zijn er een afzonderlijke kast voor de wasmachine en mechanische ventilatie-unit en een aparte cv-kast met de ATAG-gasgestookte combiketel uit 2020. BADKAMER De badkamer is in 2020 gemoderniseerd en heeft een verzorgde, eigentijdse uitstraling. De ruimte is volledig tot het plafond betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche met hardglazen spatscherm, een wastafelmeubel en een wandcloset. Dankzij deze complete inrichting en de praktische indeling is de badkamer optimaal afgestemd op dagelijks gebruik. TUINLIGGING De achtertuin ligt op het zuidwesten, een aantrekkelijke ligging voor wie graag van de middag- en avondzon profiteert. Direct achter de woning staat een aluminium terrasoverkapping van circa 3 meter diep en 5 meter breed. Daarmee is een royale beschutte zitplek ontstaan waar u ook bij minder mooi weer buiten kunt zitten. Verder is de tuin ingericht met een gazon en een terras. De erfafscheidingen zijn uitgevoerd met schuttingen en hardhouten palen. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, met daarnaast een kleinere houten overkapping voor extra beschutte opslag of een zitplek. Via de poort is de tuin ook achterom bereikbaar. SITUERING Texelstraat 69 ligt in de Eilandenbuurt, een woonwijk in Almere Buiten met een afwisselend straatbeeld en diverse groenvoorzieningen. De wijk biedt een prettige combinatie van wonen in een rustige woonomgeving en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Voor boodschappen hoeft u niet ver: een grote Albert Heijn bevindt zich op loopafstand. Het winkelcentrum van Almere Buiten, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen, is in enkele minuten per fiets bereikbaar. In Almere Buiten bevinden zich daarnaast scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidszorg. Ook de bereikbaarheid is gunstig. Station Almere Buiten biedt treinverbindingen richting onder meer Almere Centrum en de Randstad. Via de omliggende hoofdwegen zijn de A6 en de verdere regio bereikbaar. Daarmee is deze locatie aantrekkelijk voor zowel huishoudens die voorzieningen dichtbij willen hebben als bewoners die regelmatig onderweg zijn. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2002; tussenwoning met plat dak en twee volwaardige woonlagen • Woonoppervlakte circa 88 m² (volgens meetrapport) • Ankerloze woningscheidende muren voor een maximale geluidsisolatie • Drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping • Moderne open keuken uit 2019 met inductiekookplaat en complete set inbouwapparatuur • Badkamer vernieuwd in 2020, met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset • Laminaatvloer op beide verdiepingen en nette laminaat trapbekleding • Airconditioning via multi-split systeem met binnen-units in woonkamer en overloop • Verwarming en warm water via ATAG-combiketel uit 2020 • Afzonderlijke wasmachine-ruimte met mechanische ventilatie-unit • Achtertuin op het zuidwesten met gazon, terras en achterom • Aluminium terrasoverkapping van circa 3 x 5 meter achter tegen de woning • Vrijstaande houten berging van circa 7,5 m² met aanvullende kleine overkapping • Grote Albert Heijn op loopafstand; winkelcentrum Almere Buiten op fietsafstand • Atag TP36E 2ZH 136ECZ gasgestookte combiketel (in onderhoud) • Energielabel A • Aanvaarding in overleg; voorkeur verkoper januari 2027