Topzeil 221319 EJ AlmereNoorderplassen W.-West

Deze bijzondere woning wordt aangeboden met een bieden-vanaf-prijs van € 675.000,- k.k. Af en toe komt er een woning in het aanbod die daadwerkelijk iets bijzonders te bieden heeft. Dat is bij deze woning, Topzeil 22, zeker het geval. Deze traditioneel ogende middenwoning is gelegen aan een autoluw hofje in Noorderplassen West met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. Gedurende de jaren is er onderhoud uitgevoerd op het moment dat dit nodig was. Dit betekent dat de woning in goede staat verkeert, maar er nog zeker mogelijkheden zijn voor verdere verbeteringen en moderniseringen. Groot onderhoud is niet direct noodzakelijk, maar biedt ruimte voor persoonlijke aanpassingen en vernieuwingen. Een bijzonder kenmerk van deze woning is de afwerking van de vloeren. Over alle verdiepingen is een met beton cement gegoten afwerking aangebracht, wat zorgt voor een industriële look en feel. Door de jaren heen zijn er sporen van gebruik en slijtage ontstaan, wat de woning een stoer karakter geeft. Een groot voordeel is dat er direct een nieuwe vloer over deze basis gelegd kan worden zonder dat egalisatie nodig is, wat de woning een flexibele en persoonlijke invulling geeft. Hou je van natuur en een fijne wandeling? Van varen of suppen? Of trek je er vaak op uit met de fiets? Dan heeft Noorderplassen West jou van alles te bieden. Deze gewilde woonomgeving is omgeven door bos en water en biedt belangrijke voorzieningen zoals (basis)scholen, een gezondheidscentrum, openbaar vervoer, een supermarkt en een kapper – allemaal op loopafstand. In de zomer is er zelfs een gezellig terras aan het water geopend. Dankzij de verbeterde infrastructuur van de Hogering, met verbrede wegen en nieuwe viaducten, is de bereikbaarheid van de A1 richting Amsterdam of Lelystad aanzienlijk verbeterd. Indeling Begane grond: Via de hoge voordeur met langwerpig raam stap je een zeer ruime, lange hal binnen. In deze hal, die met name bij zonlicht uitnodigend en tot zijn recht komt, heb je ruime toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, een voorraadkast onder de trap en de L-vormige woonruimte. De woonkamer en keuken zijn in een open L-vormige opstelling. Aan de voorzijde, bij de keuken, zorgen openslaande deuren voor de mogelijkheid om buiten te zitten bij mooi weer. De woonkeuken biedt ruimte voor een eettafel met zes stoelen. De in 2014 geplaatste inbouwkeuken is in 2022 voorzien van nieuwe moderne apparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en een zwart marmer-look aanrechtblad. In 2024 is de keuken opnieuw gewrapped in een “white stone” betonciré, dat vlek- en vingerafdrukvrij is. De intieme woonkamer aan de achterzijde biedt genoeg ruimte voor een grote loungebank en is volledig privé doordat er geen directe inkijk is vanaf de straat. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, bedienbaar met een energiezuinige, zelflerende Nest-thermostaat. Bovendien is de verdieping uitgerust met plafond-geïntegreerde Philips Hue-verlichting, deels voorzien van RGB-verlichting, die je bedient via de app of een draagbare afstandsbediening. Tuin: Aan de achterzijde van de woning ligt de tuin, georiënteerd op het noorden – ideaal voor wie in de zomer van verkoeling houdt. De tuin is bescheiden van formaat, maar biedt volop mogelijkheden om er een knusse, sfeervolle plek van te maken. Dankzij de keramische tegels is de tuin onderhoudsvriendelijk en oogt ruimtelijk. De schuur beschikt over een overkapping en staat direct aan de erfgrens. Achter de woning ligt een achterpad, gevolgd door een grasstrook en gemeentelijke beplanting. Hoewel de huizen van het hofje verderop niet ver weg staan, zorgen de bomen en struiken voor voldoende privacy. En als je kinderen hebt: in Noorderplassen spelen ze volop buiten – afhankelijk van het seizoen wordt er gefietst, gezwommen en gespeeld. Eerste verdieping: Met de zogenaamde ‘luie’, gestoffeerde trap bereik je de eerste verdieping met een royale overloop. Deze verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een praktische was-/opslagruimte. • Slaapkamer 1 (voorzijde): Een bijzonder ruime kamer met twee grote ramen, waaronder een draai-/kiepraam dat volledig open kan. De kamer biedt ruimte voor een brede kledingkast, een bureau en een tweepersoonsbed. Inclusief cv-unit. • Slaapkamer 2 (achterzijde): Momenteel ingericht als thuiswerkkantoor voor twee personen, eveneens voorzien van twee grote ramen met veel lichtinval en cv-unit. • Badkamer: Gelegen tussen de slaapkamers en voorzien van een tweede zwevend toilet en een bad/douchecombinatie. De witte wandtegels worden speels onderbroken door een kiezelsteen-look tegel. De vloer bestaat uit grijze keramische tegels – strak, ruimtelijk en onderhoudsvriendelijk. • Waskamer/opslag: Voorzien van een Ikea BOAXEL-systeem voor wasmachine, droger en opslag. Naar wens uitbreidbaar. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is bereikbaar via een gestoffeerde ‘luie’ trap en biedt verrassend veel ruimte: twee grote slaapkamers en een tweede badkamer. • Slaapkamer 3 (voorzijde): Ruim genoeg voor een twijfelaar of twee eenpersoonsbedden. Nu in gebruik als fotostudio. Ook hier veel lichtinval en een cv-unit. • Slaapkamer 4 (achterzijde): De royale hoofdslaapkamer met een aparte inloopkast die ook dienst kan doen als co-sleeperruimte. De inloopkast is eveneens uitgerust met het Ikea BOAXEL-systeem. • Badkamer: Deze tweede badkamer beschikt over een zwevend toilet, dubbele wastafel, instapdouche en handdoekradiator. De grijze keramische vloertegels en witte glanzende wandtegels worden gecombineerd met een groen mozaïekaccent op de achterwand – wat zorgt voor een frisse, uitnodigende uitstraling. Tot slot: Naast al het comfort en de ruimte is de ligging in het hofje een absolute plus. Hier kennen buren elkaar nog. Van het lenen van een ladder tot het doorgeven van een kinderfiets: men helpt elkaar. Via een gezamenlijke groepsapp blijf je sociaal betrokken, mét behoud van privacy. Ben jij op zoek naar een ruime woning met karakter, moderne industriële elementen en volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Zoek niet langer. Dit is je kans! Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.