Aziëlaan 572408 HX Alphen aan den RijnEvenaar-Oost

Verzorgd en licht driekamerappartement met inpandige privé parkeerplaats en een balkon op het zuidwesten met fantastisch uitzicht. Dit zeer verzorgde driekamerappartement is gelegen op de zevende verdieping van het moderne appartementencomplex La Gare, in de populaire wijk Kerk en Zanen. Het complex is gebouwd in 2016 en heeft een eigentijdse uitstraling. Onder het gebouw bevindt zich een parkeergarage met een privéparkeerplaats, meerdere bezoekersplaatsen en een eigen fietsenberging. Omgeving Kerk en Zanen is een jonge en complete woonwijk met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. U vindt hier onder andere winkelcentrum De Atlas en het Europapark. Daarnaast zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden richting de omliggende polderlandschappen. De uitvalsweg naar de N11 ligt om de hoek. Het appartement ligt direct naast het trein- en busstation, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Via de verbindingsroute onder het spoor door bereikt u deze eenvoudig. Vanaf hier zijn er onder andere rechtstreekse treinverbindingen naar Leiden en Utrecht en een busverbinding naar Schiphol. Bovendien bevindt u zich op steenworp afstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Kenmerken • Ruime ontvangsthal met intercom installatie • Zonnige woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur • Balkon op het zuidwesten met fraai uitzicht • Twee slaapkamers • Separate toiletruimte met fonteintje • Badkamer met inloopdouche en wastafel • Het appartement is rolstoeltoegankelijk • Cv-ketel, merk Intergas HrEco 36 (bouwjaar 2016) • Mechanisch ventilatiesysteem • Vloerverwarming gehele appartement als hoofdverwarming, per ruimte regelbaar (m.u.v. toiletruimte) • Overdekte privé parkeerplaats bereikbaar met afstandsbediening • Inpandige fietsenberging met automatische verlichting op de begane grond • Zonnepanelen ten behoeve van algemene ruimten en mogelijke toekomstige laadpalen • Bouwjaar appartementencomplex: 2016 • Servicekosten appartement 2026: € 176,00 per maand • Servicekosten parkeerplaats € 40,30 per maand • Glasvezel aanwezig Begane grond Het appartement is bereikbaar via een luxe centrale entreehal met een afgesloten toegang tot de lift en het trappenhuis. Bezoekers kunnen buiten het huisnummer invoeren, waarna u via de intercom toegang kunt verlenen. In de centrale hal bevinden zich de brievenbussen en het beltableau; hier dient de bezoeker zich nogmaals aan te melden voor toegang tot de lift en trapopgang. Als bewoner beschikt u over een persoonlijke toegangstag voor de lift en overige ruimtes, zoals de fietsenberging. De fietsenberging is zowel van buitenaf als vanuit de centrale hal bereikbaar. Daarnaast bereikt u binnendoor de privéparkeerplaats. Zevende verdieping (zesde woonlaag) Ruime ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte, badkamer, meterkast, beide slaapkamers en de woonkamer met open keuken. Woonkamer De royale woonkamer met open keuken is bijzonder licht dankzij de grote glaspuien met draai-/kiepramen op het zuidwesten. Via de deur (met kiepstand) heeft u toegang tot het balkon, waar u vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon en het levendige, weidse uitzicht. Keuken De open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een vierpits gaskookplaat met recirculatiekap, een combi-oven/magnetron, koelkast en een compacte vaatwasser. Het werkblad is uitgevoerd in kunststof. Bijkeuken/technische ruimte Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vindt u de opstelplaats voor de wasmachine en droger, het ventilatiesysteem en de combiketel. Tevens is er extra bergruimte aanwezig. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers met een prettige lichtinval. Badkamer en toiletruimte De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, waarbij alle ruimtes afzonderlijk regelbaar zijn (met uitzondering van de toiletruimte). De vloer is, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte, afgewerkt met een pvc-vloer in houtlook. Kortom: Een royaal, licht en comfortabel appartement met een uitstekende ligging en een prachtig uitzicht. VvE: bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Dit complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren met een gezonde financiële situatie. De stukken van de VvE zijn beschikbaar ter inzage in het digitale dossier van Move.