Koraalzwam 1192403 ST Alphen aan den RijnPaddestoelenbuurt

Licht driekamer hoekappartement met balkon op het zuidwesten, gelegen in woonwijk aan de rand van het recreatiegebied. Dit verzorgde appartement is gelegen op de tweede verdieping in een kleinschalig appartementencomplex aan de Koraalzwam met een royale gemeenschappelijke tuin. Aan de achterzijde grenst het gebouw aan het Zegerpad, een mooie groene wandel- en fietsroute. Hier vandaan fiets of wandel je binnen een paar minuutjes naar het hierachter gelegen recreatiegebied met o.a. de golfbaan, de ‘Zegerplas’ en tal van andere sport- en recreatievoorzieningen. Daarnaast zijn diverse scholen in de directe omgeving en winkelcentra Herenhof en de Ridderhof zijn binnen handbereik. Het is hier heerlijk wonen. Het appartementengebouw aan de Koraalzwam is kleinschalig qua opzet. De entreehal is voorzien van een trappenhuis en een liftinstallatie. Het complex heeft een ruime parkeerfaciliteit aan de voorkant. De afgelopen jaren hebben er renovatiewerkzaamheden plaatsgevonden. Alle ramen, deuren en kozijnen zijn vervangen in kunststof en voorzien van HR++-beglazing. Daarnaast is de lift recent vernieuwd. Kenmerken • Lichte driekamerwoning • Hoekligging met rondom veel glas • Balkon op het zuidwesten • Keuken met inbouwapparatuur • Stuc- en schilderwerk in de woonkamer en keuken in 2024 uitgevoerd • Compleet ingerichte badkamer • Separate toiletruimte • Twee slaap-/ werkkamers • Wasmachineruimte met opstelplaats cv-ketel en opbergruimte • Kunststof kozijnen met inzethorren en HR++- beglazing • Afzonderlijke fietsenberging begane grond • Combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2021 • Bouwjaar: 1977 • Servicekosten: € 215,-- per maand • Energielabel: C Indeling Begane grond Via de centrale hal met trappenhuis en lift bereik je de tweede verdieping. Hier vandaan loop je via een privé voorportaal naar de voordeur. Op de begane grond is tevens de fietsenberging gelegen. Tweede verdieping Ruime ontvangsthal met garderoberuimte en toegang naar de semi-open keuken met aansluitend de woonkamer. De keuken is uitgevoerd met een L-vormig keukenmeubel voorzien van een ingebouwd Boretti fornuis met bijbehorende Boretti wasemkap, een koel/vriescombinatie en een smalle vaatwasmachine. De vaatwasmachine is in 2022 vernieuwd. Via de keuken bereik je het eetgedeelte met aansluitend het zitgedeelte, deze grenst aan het zonnige balkon en biedt uitzicht over de Koraalzwam. Doordat de woonkamer aan beide zijden is voorzien van ramen is dit een heerlijk lichte ruimte. De schuifpui naar het, op het zuidwesten gelegen, balkon is voorzien van een hor. Deze fijne buitenruimte biedt veel privacy en voldoende ruimte om buiten te kunnen zitten. De vloer van de woonkamer, keuken en de ontvangsthal is voorzien van plavuizen. De hoofdslaapkamer is heel comfortabel bereikbaar via de woonkamer met een schuifdeur maar ook via de ontvangsthal. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast. De badkamer grenst direct aan deze hoofdslaapkamer en is uitgevoerd met een vaste wastafel met meubel, spiegelkast met halogeenverlichting, douche met thermostaatkraan en een douchescherm, een designradiator en een whirlpool ligbad (Villeroy & Boch sanitair). De badkamer is ook direct vanuit de hal bereikbaar. De tweede slaapkamer is gelegen naast de hoofdslaapkamer en nu in gebruik als werkkamer. Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte met fonteintje en een ruime inpandige bergruimte met de opstelplaats voor de combiketel, de wasmachine en wasdroger. Kortom: een comfortabel hoekappartement met een prettige ligging! Bijzonderheden Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Het appartementencomplex waar de woning deel vanuit maakt is goed onderhouden en de Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De stukken van de VVE zijn ter inzage. De Vereniging van Eigenaren is voor het verrichten van groot onderhoud een lening aangegaan bij het Warmtefonds en SVN Stimuleringsregeling voor de renovatie van het appartementencomplex. De terugbetaling van deze lening is opgenomen in de maandelijkse bijdrage servicekosten. De schuld aan de VvE gaat bij eigendomsoverdracht over van de verkoper op de koper.