Nettelhorst 502402 LS Alphen aan den RijnHorstenbuurt-Zuid

RUIME HOEK-MAISONNETTE MET VEEL PRIVACY EN EEN MOOI VRIJ UITZICHT Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de Horstenbuurt, aan de noordzijde van Alphen aan den Rijn, mogen wij deze ruime maisonnette met maar liefst 4 slaapkamers en een groot dakterras aanbieden. De woning doet zowel qua leefruimte (ruim 100 m2 woonoppervlak) als qua indeling niet onder voor een eengezinswoning – met dat voordeel dat je hier op verdieping woont en dus profiteert van ontzettend veel privacy en vrijwel geen inkijk. Zie jij het wel zitten om hier thuis te komen? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Over de ligging en de buurt: Deze woning (1982) is gelegen op een centrale locatie in de Horstenbuurt van Alphen aan den Rijn, op loopafstand van het Herenhof winkelcentrum en diverse basisscholen. Ook zijn er in de kindvriendelijke wijk diverse leuke speeltuinen evenals faciliteiten voor kinderopvang en sport. Even tot rust komen in het groen, kan in het mooie polderlandschap rondom Alphen aan den Rijn of in het op korte fietsafstand gelegen natuur- en recreatiegebied “Zegerplas”. Vanaf de bushalte vrijwel direct om de hoek (210 meter) zijn er goede ov-aansluitingen in de richting van Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn Centrum. Tevens zijn de uitvalswegen richting de grote steden van de Randstad op korte afstand gelegen. Indeling van de woning: Begane grond: Open entree met trappenhuis. Maisonnette: Eerste verdieping: Via het gezamenlijke trappenhuis bereiken we de voordeur van de woning op de eerste verdieping. Achter de voordeur vinden we de compacte entreehal met de meterkast, garderobekast en toegang tot de woonkamer met open keuken. De zonnige woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het huis en heeft door de hoekligging een extra zijraam dat tussenwoningen moeten missen. Hierdoor is er de hele dag door een prettige hoeveelheid lichtinval en geniet je van een mooi uitzicht over de groene omgeving. In de woonkamer ligt een fraaie parketvloer en er is sprake van een nette afwerking. De moderne open keuken profiteert van lekker veel kast- en werkblad ruimte en is uitgevoerd met hoge kwaliteit inbouwapparatuur van Bosch: een gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Het raam achter de gootsteen biedt een mooi vrij uitzicht en kijkt uit op het eigen dakterras – dat toegankelijk is middels een achterdeur naast de keuken. Het ruime, betegelde dakterras van 16,6 m2 is georiënteerd op het westen en geniet hierdoor van de middag- en avondzon. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een extra hal met het gastentoilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 keurig met een laminaatvloer afgewerkte slaapkamers en tot de moderne badkamer met inbouwspots, tweede toilet, wastafel met meubel en een ligbad met douche. Derde verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we overloop van de derde verdieping die toegang biedt tot een volwaardige 4e slaapkamer. De aansluitingen voor de witgoedopstelling bevinden zich op de overloop en er is slim gebruik gemaakt van de ruimte onder het schuine dak, waar veel bergruimte achter knieschotten aanwezig is. Parkeren en berging: Er is parkeergelegenheid rond het huis. De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging. Kenmerken van de woning: • Zeer ruime maisonnette met 4 slaapkamers • Gelegen op de hoek van de eerste, tweede en derde verdieping: veel privacy en vrijwel geen inkijk • Moderne afwerking • Ruim dakterras op het westen • Centrale ligging met alle voorzieningen in de directe omgeving (o.a. winkelcentrum, basisscholen en bushalte) • Uitvalswegen zijn vlot bereikbaar • Energielabel: B • Volledige eigendom