Nettelhorst 562402 LS Alphen aan den RijnHorstenbuurt-Zuid

Maisonnettewoning (ca. 90 m2) met aan een groene singel met 3 slaapkamers, voor- en achtertuin en fietsenberging De woning die wij u aanbieden is gesitueerd in de Horstenbuurt te Alphen aan den Rijn. De Horstenbuurt is een populaire en geliefde woonwijk. De buurt kenmerkt zich door een ruim opgezette woonomgeving met veelal volwassen beplanting en vormt hierdoor een geweldige woonsfeer voor een dynamisch gezin. Daarnaast heeft de Horstenbuurt een kindvriendelijke opzet, zo zijn er in de buurt verschillende speelparken en basisscholen. De Nettelhorst 56 in het kort: • Een voor- en achtertuin, de achtertuin met stenen berging van ca. 7 m² • Een ruime woonkamer met een grote zithoek en ruimte voor een eethoek • Een in 2022 nieuw geplaatste keuken • 3 royale slaapkamers • Een luxe moderne badkamer, separate toiletruimte én wasruimte • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • In de woonkamer en keuken in 2024 geplaatste rolluiken • Energielabel A • HR Vaillant Ecotec cv-ketel 20223 • Autovrije straat met uitzicht over een groene singel Ook praktisch gezien is de ligging van de woning bijzonder fijn. Zo is het maar enkele minuten lopen naar winkelcentrum ‘De Herenhof’, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen bij de supermarkten of diverse verswinkels. Vanuit de woonwijk heeft u ook een directe busverbinding naar luchthaven Schiphol, het NS-station en centrum van Alphen aan den Rijn. Daarnaast bent u met de auto snel in alle grote steden in de Randstad, dit dankzij de uitstekende verbinding met de N207 en N11 richting onder meer Amsterdam, Den Haag en Leiden. Wonen aan de Nettelhorst is… …is wonen in de Horstenbuurt. Kenmerkend aan deze buurt is de groene opzet met diverse wandelpaden, bruggetjes en singels langs het Dijkslootpad met verbinding naar recreatiegebied Park Zegersloot. De indeling is als volgt: Het appartement: Via de autovrije straat met zicht op het water bereikt u de voortuin van de woning met een groot terras. Vanaf hier is de voordeur toegankelijk welke u leidt naar de entreehal met meterkast en garderobe. De woonkamer: Vanuit de entreehal bereikt u de riante woonkamer. Dankzij de prachtige lengte- en breedte maten heeft u in deze woonkamer een ruime zithoek welke gericht is naar de voortuin en de singel. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichttoetreding en uitzicht op het water en groen, hier is in 2024 tevens een rolluik geplaatst. Vanuit de woonkamer heeft u een doorloop naar de eethoek en open keuken met daarnaast toegang een tussenhal. Vanuit deze tussenhal heeft u toegang tot de toiletruimte en de 1e slaapkamer. De keuken: Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken is in 2022 nieuwgeplaatst en is uitgevoerd met witte kastfronten, rvs-handgrepen en een contrasterend zwart werkblad. Als mooi detail zijn 2 kasfronten met een houtlook uitgevoerd. Een groot raam aan de achterzijde zorgt voor veel licht en zicht op de tuin. Ook hier is in 2024 een rolluik geplaatst. De keuken is voorzien van de navolgende (inbouw) apparatuur: • 5-pits inductiekookplaat • Afzuigkap • Combimagnetron • Vaatwasser • Koel-/vriescombinatie (ter overname) De slaapkamers: Deze woning biedt 3 ruim bemeten slaapkamers, met afmetingen van circa 7 m², 8 m² en 12 m² groot. De slaapkamer van ca. 8 m² bevindt zich op de begane grond en beschikt over een raam waardoor u de ruimte natuurlijk kunt ventileren. De overige twee slaapkamers zijn bereikbaar via de trap naar de onderliggende verdieping. Vanuit beide slaapkamers is de tuin beschikbaar, waarbij de grote slaapkamer over openslaande deuren beschikt. In beide kamers zijn ook ventilatieroosters aanwezig. De toiletruimte en wasruimte: Op de begane grond heeft u toegang tot een tussenhal. Vanuit deze tussenhal heeft u toegang tot de moderne toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend wandcloset. Vanuit deze hal kunt u ook met de trap naar de tuin verdieping, de trap is tevens fraai verlicht. In de hal beneden heeft u toegang tot 2 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De wasruimte is een grote vaste kast met daarin de aansluitingen voor de wasmachine, ook is dit de opstelplaats van de cv-ketel. De badkamer: De badkamer is in zijn geheel betegeld met houtlook en witte tegels, dit zorgt voor een rustig en licht geheel. In de badkamer zijn een spiegelkast, een wastafelmeubel, een vrij hangend wandcloset en een ruime douchehoek aanwezig. De achtertuin: De ruime achtertuin, welk toegankelijk is vanuit de slaapkamers. De tuin is gesitueerd op het noordwesten, beschikt over een elektrisch zonnescherm en biedt ook toegang tot een ruime (fietsen)berging. De berging is ca. 7 m² groot en is ook toegankelijk vanuit de achterom. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedragen € 85,- per maand. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.