Raadhuisstraat 253-A2406 AD Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

LUXE STADSAPPARTEMENT AAN DE OUDE RIJN - COMFORTVOL WONEN IN HET BRUISENDE CENTRUM - Prachtig gelegen in het hart van Alphen aan den Rijn, direct aan de sfeervolle Oude Rijn - Royaal en zonnig terras van ca. 15 m², gunstig gelegen op het westen met vrij uitzicht - Luxe driekamerappartement waarvan beide slaapkamers voorzien zijn van een badkamer - Modern appartementencomplex met lift, hoogwaardige afwerking en energielabel A - Alle denkbare voorzieningen binnen handbereik: winkels, gezellige horeca, culturele voorzieningen en het NS-station op loopafstand ALGEMEEN Op een absolute toplocatie aan de Raadhuisstraat, midden in het bruisende hart van Alphen aan den Rijn, bevindt zich dit luxe en uitstekend onderhouden driekamerappartement met een directe ligging aan de Oude Rijn. Het appartement maakt deel uit van een modern en kleinschalig appartementencomplex met lift en kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking. Een bijzonder pluspunt is het royale en zonnige terras van circa 15 m², gunstig gelegen op het westen. Hier geniet u dagelijks van een vrij en levendig uitzicht over het vaarwater, de voorbijvarende boten, de karakteristieke kerktorens en de prachtig ondergaande zon. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand: winkels, restaurants, gezellige terrassen, theater, bioscoop en het NS-station. Voor ontspanning en recreatie ligt ook het Zegerplasgebied op slechts enkele minuten fietsen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR-beglazing en beschikt over een energielabel A, wat garant staat voor comfortabel en energiezuinig wonen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door het wooncomfort en de uniek ligging van dit appartement. INDELING Begane grond De centrale entree van het complex is verzorgd en representatief en voorzien van een moderne video-intercominstallatie met elektrische deuropener. In de gemeenschappelijke hal bevinden zich de postbussen en de privébergingen met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen. Vanuit de hal zijn zowel de lift als het trappenhuis bereikbaar, waardoor alle verdiepingen van het gebouw comfortabel en eenvoudig toegankelijk zijn. 1e verdieping Via de entree van het appartement betreedt u een ruime en verzorgde hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De brede, lichte woonkamer is gelegen aan de waterzijde en wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een schuifpui naar het terras. Hierdoor geniet u van een prachtige lichtinval en een directe verbinding met het buitenleven. De semi-open keuken is praktisch én stijlvol ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Aan de straatzijde bevinden zich twee royale slaapkamers, elk met een eigen moderne badkamer. Dit biedt een hoog niveau van comfort en privacy. De badkamers zijn eigentijds afgewerkt en uitgerust met onder meer een inloopdouche, een wastafelmeubel en bijpassend sanitair. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren is actief. U wordt bij de aankoop van dit appartement van rechtswege lid van de VvE. De stukken van de verenging liggen bij ons op kantoor ter inzage. WEL VERKOPER GEEN BEWONER BEPALING. Koper is op de hoogte van het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden, (waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel). AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN - Royaal terras op het westen van 15 m² - Bouwjaar 2011 - In de woon- en slaapkamers ligt een houten vloer - Het pand beschikt gedeeltelijk over vloerverwarming - Beide slaapkamers hebben de beschikking over een eigen badkamer - Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting - Servicekosten VvE bedragen € 289,= per maand - Parkeervergunning € 40,-- per jaar Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief