Varossieaupalet 332405 JA Alphen aan den RijnEmmalaan

Zorgeloos wonen in dit centraal gelegen, luxe 3/4-kamer appartement gelegen aan de Rijn. • Schitterend uitzicht op de Oude Rijn • Eigen parkeerplaats en aparte berging in ondergelegen parkeerkelder • Riante living en een balkon op het zonnige Zuiden. • Gelegen in een luxe en modern appartementencomplex • 149 m2 woonoppervlakte. Aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn, direct aan de drukbevaren Oude Rijn, op 30 minuten van Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam ligt dit comfortabele 3-/4-kamer appartement op de 1e woonlaag. Het appartement biedt vanuit vrijwel elk vertrek een prachtig uitzicht over Alphen én de Oude Rijn. De indeling is als volgt: Afgesloten entree met videofoon, brievenbussen, trappenhuis en lift. Met de auto rijdt u de parkeerkelder in en parkeert u de auto op uw eigen parkeerplaats. Bij dit appartement behoort ook een eigen ruime berging in de parkeerkelder. Appartement: U maakt uw entree in de hal met de garderobe, het toilet en de doorgang naar de tussenhal en woonkamer. De woonkamer is ruimtelijk opgezet, opgedeeld in een woonkamer en eetkamer en beschikt over een fraaie eiken parketvloer gelegd in visgraatmotief. Deze vloer ligt van de woonkamer tot en met de eethoek. Verder is de woonkamer voorzien van een elektrisch zonnescherm. Zo houdt u de woning in de zomerse maanden goed koel. De woning heeft met haar huidige indeling naast de royale living voldoende ruimte voor een grote eethoek om met gasten samen te genieten. Voor een kop koffie of een ontbijtje met uitzicht op de Rijn schuift u zo aan de hoge tafel bij de compleet uitgevoerde keuken. Tussen de eetkamer en woonkamer is de open U-vormige keuken gesitueerd, welke van alle gemakken is voorzien. Zo heeft de keuken een grote koelkast, een inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, magnetron en een vaatwasser. Tevens is er voldoende kastruimte beschikbaar. Via de tussenhal zijn beide slaapkamers en de badkamer te bereiken. De badkamer heeft een hoekbubbelbad, een ruime douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische schuifkasten en bieden uitzicht op de Rijn. Naast de genoemde kamers, heeft het appartement een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Hier treft u ook de cv-installatie (Nefit HR, 2025) en de mechanische ventilatie (2025). Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. Het balkon heeft een zonnige ligging. Hierdoor kunt u op zomerse dagen heerlijk ontspannen en tegelijkertijd genieten van het voorbijkomende vaarverkeer. Bijzonderheden: - Actieve VVE, de servicekosten voor dit appartement bedragen € 374,30 per maand. - De stukken van de VvE ontvangt u in uw move account bij het maken van een afspraak. - Energielabel B / lage energiekosten. Zoekt u een ruim en licht appartement aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn, korte afstand van alle voorzieningen maar met een rustige ligging, een ruim balkon en eigen garage? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.