Westkanaalweg 19-42403 NA Alphen aan den RijnDe Bijlen

Landschappelijk wonen met ultieme gevoel van vrijheid in Landgoed Verboom Let op! De koopsom betreft alleen de kavelprijs, een woning kunt u naar eigen ontwerp laten samenstellen. Om u een idee te geven wat het woonprogramma is dat u op de kavel mag bouwen hebben wij het mooie ontwerp van de betrokken architect, Faro Architecten, toegevoegd. Natuurlijk bent u vrij om een eigen partij te kiezen voor het ontwerp van uw woning. Landgoed Verboom: vervul uw eigen woondroom in een oase van rust en ruimte. Landgoed Verboom is voor mensen die zélf iets willen creëren. Want u realiseert hier uw eigen landhuis op uw eigen kavel volgens uw eigen droomontwerp. Met een poort ervoor, toegangshek of begroeide toog. Een oprijlaan tot aan huis, of nog iets verder tot waar de schuur eindigt. Landgoed Verboom maakt uw ultieme leef- en woondroom tastbaar. Het is een uitzonderlijke woonkans. Sterke landschappelijke kwaliteiten. Landgoed Verboom wordt een prachtig ingericht terrein. Met een grote diversiteit aan bomen en planten. Niveauverschillen tussen verschillenden soorten groenplateaus. En met bruggetjes over waterpartijen. KAVEL 4 - de kavel is aan de entreezijde van het landgoed gesitueerd - als hoofdvolume mag maar liefst 1.750m­³ gerealiseerd worden - de footprint van het hoofdgebouw en bijgebouw(en) samen bedraagt maximaal 350 m² - ligging grenzend aan de golfbaan Zeegersloot, het is een bosrijk kavel - bijna volledig omsloten door een watergang - het landgoed is volledig aangelegd, en is in eigendom en onderhoud van de eigenaar van kavel 2. - op het landgoed van bijna 7 hectaren zijn reeds 3 privé kavels gerealiseerd, dit is het laatste kavel! - het kavel heeft een oppervlakte van circa 1.750 m² en als hoofdvolume mag maar liefst 1.750m­³ gerealiseerd worden - het kavel wordt bouwrijp geleverd - op de afbeelding een ontwerp van Faro Architecten Ontsluiting Om de toegang naar het kavel zichtbaar te maken, wordt elke inrit gemarkeerd met een toegangspoort. Zo is duidelijk waar het (semi-)publieke domein overgaat naar een privaat domein. Op de gearceerde zone in de tekening is te zien, waar de toegangspoort gepositioneerd mag worden. Footprint Op het kavel mag in ieder geval één vrijstaande woning worden gerealiseerd. De footprint van het hoofdgebouw en bijgebouw(en) samen bedraagt maximaal 350 m². Volume Het volume van het hoofdgebouw mag maximaal 1.750 m³ bedragen. Bouwhoogte en Kapvorm De woning krijgt een kap in de vorm van een zadeldak. Ook kappen van bijgebouwen dienen te worden uitgevoerd als zadeldak, met bovendien dezelfde oriëntatie als die op de woning. Samengestelde daken zijn in principe mogelijk, maar het zadeldak moet daarin als hoofdvorm herkenbaar blijven. De daken krijgen of een overstek van meer dan 60 centimeter, of dienen te worden gevouwen om de goot heen. De daken hebben een hellingshoek van meer dan 45 graden, de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 meter. De nok mag niet hoger zijn dan 11 meter. Architectuur De omgeving bestaat uit een combinatie van grotere en kleinere woningen, boerderijen en schuren. De woning dient qua volume-opbouw en materialisatie aan te sluiten bij de omgeving. Daarnaast is gezocht naar een architectuurstijl die past bij het weidse polderlandschap, met daarbij een enigszins chique uitstraling; anders gezegd landelijk/modern. De supervisor zorgt ervoor dat het ontwerp binnen het beeldkwaliteitsplan valt. Dit gebeurt in overleg met u en uw architect. Materialisering Het dak materiaal zal bestaan uit duurzame materialen die mooi oud worden. Tevens dient de kleur van deze materialen aan te sluiten bij de natuurlijke omgeving. Voorbeelden hiervan zijn riet, behandeld hout, leien en grijze/ antracieten keramische dakpannen. Het kleur- en materialenpakket van de gevel is bepaald op behandeld hout (in gedekte kleuren), natuurleien en natuurlijk ogende bakstenen in het kleurenpallet grijsbruin tot roodbruin. Nuts De nutsvoorzieningen, zoals cai, elektra en water, worden tot de perceelgrens aangelegd. Een rioolaansluiting is niet nodig. Dichtbij alle kavels wordt een helofytenfilter geïnstalleerd. Parkeren De parkeervakken in de tekening zijn indicatief. U bepaalt zelf de positionering ervan. Samenvatting kavelpaspoort • Het maximaal te bebouwen grondoppervlak bedraagt 350 m² per kavel, inclusief de footprint van uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen. • Aan- en uitbouwen mogen niet hoger worden dan de bouwhoogte van de eerste laag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,2 meter. Er geldt hierbij een maximum van 3,5 meter. • De goothoogten van vrijstaande bijgebouwen mogen maximaal 3 meter bedragen. • Hellingshoeken van bijgebouwen moeten overeenkomen met die van het hoofdgebouw. • Het maximaal te bouwen volume van het hoofdgebouw bedraagt 1.750 m³. • Zie voor meer informatie de bijgevoegde architectentekeningen. Heeft u interesse? Dan kunt u een uitgebreid informatiepakket opvragen via of bel ons op 0172-434561. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.