Eekhoorntjesbrood 602403 RG Alphen aan den RijnPaddestoelenbuurt

BIEDEN VANAF € 385.000,- k.k. Volledig gemoderniseerde HOEKwoning (92 m² woonoppervlakte) met zowel aan de voor- als achterzijde een vrije ligging! Deze instapklare woning is in 2023 volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Welkom aan deze tweelaags woning aan het Eekhoorntjesbrood 60: • Een heerlijk lichte woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin • Moderne afwerking met een mooie laminaatvloer, zwart gelakte deuren, glad gestuukte wanden en plafond • Een zwarte hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur • Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer • De badkamer is in in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met o.a. een grote douchecabine • De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en heeft tot in de avond de zon. Vanuit de tuin toegang is er tot de achtertgelegen speeltuin. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk in de Paddestoelenbuurt. De wijk sluit direct aan op het Dijkslootpad waardoor je binnen enkele minuten in het recreatiegebied Zegersloot bent. Tevens woon je op ongeveer 5 minuten van winkelcentra ‘De Ridderhof’ en ‘De Herenhof’. Er is een gezamenlijke buurtspeeltuin (je wordt hier mede eigenaar van!) en basisscholen zijn op loopafstand. Watersportliefhebbers opgelet, op steenworpafstand bevindt zich het zwembad ‘Aquarijn’. Nabij de woningen bevinden zich meerdere busverbindingen naar onder meer het station van Alphen aan den Rijn. Met de fiets bereik je in ongeveer een 10 minuten het centrum van Alphen aan den Rijn. Met de auto bereik je in ongeveer 5 á 10 minuten de uitvalswegen N11 naar Utrecht en Leiden en de N207 naar luchthaven Schiphol en Amsterdam. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de grotendeels betegelde voortuin toegang tot de overdekte entree met kunststof voordeur. Een ruime hal met de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en het toilet. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd als seniorenwoning en in 2020 geheel gemoderniseerd. Zo zijn de wanden glad gestuukt, zijn de radiatoren voorzien van een ombouw en ligt er mooie drempelloos gelegde laminaatvloer op de gehele begane grond. Via de betegelde en omsloten voortuin toegang tot de entree met kunststof voordeur. Een mooie entree, die direct een verzorgde indruk achterlaat. De hal met de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en het toilet. Deze is voorzien van een vrijhangend wandcloset en een fonteintje. Deze woning is vanaf 2020 geheel gemoderniseerd. Zo zijn de wanden& plafonds glad gestuukt, zijn er in de woonkamer nieuwe radiatoren geplaatst en ligt er mooie drempelloos gelegde laminaatvloer op de gehele begane grond. De woonkamer: De woonkamer van ca. 28 m² is een plek waar je je direct thuis voelt. Dankzij de grote schuifpui wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een aangename en open sfeer. Een ideale ruimte om een gezellige zithoek te creëren en een eethoek. De woonkamer beschikt bovendien over een handige trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen. De keuken: Een smaakvolle combinatie van zwart (gewrapte) keuken met RVS handgrepen en een antraciet werkblad. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • een vaatwasser • een inductie kookplaat (2021) • een recirculatiekap (2021) • een combimagnetron • en een koel/vriescombinatie De 1e verdieping: Middels de trapopgang naar boven bereiken we de 1e verdieping waar je toegang hebt tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de cv-ruimte in een kast op de overloop. De 3 slaapkamers: De woning beschikt over 3 riante slaapkamers, de eerste beschikt over een oppervlakte van ca. 11 m² en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De 2e slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning en beschikt over een oppervlakte van ca 9 m². In deze kamer zit een toegangsdeur naar de verdieping boven de berging met een oppervlakte van ca. 6 m². Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De 3e en tevens grootste slaapkamer is gesitueerd over de gehele voorzijde van de woning met ca. 12 m² oppervlakte. De badkamer: De badkamer is tot het plafond met inbouwspotjes betegeld met een witte wandtegel en een grijze vloertegel. De badkamer is uitgevoerd met: • een grote inloopdouche met glazen scheidingswand, drain, een regendouche- en een handdouche • een wastafel met meubel • en een 2e toilet met wandcloset De achtertuin: Via de grote schuifpui in de woonkamer bereik je de onderhoudsvrije tuin. Door de vrije ligging op het zuidwesten geniet je hier tot laat in de avond van de zon. De tuin beschikt over een berging. Achter de woning ligt een besloten speeltuin, die gedeeld eigendom is. Dit is de perfecte plek voor kinderen om veilig en vrij te spelen. Bijzonderheden: • 2020: nieuwe badkamer • 2021: nieuwe meterkast met click-made systeem • 2023: kunststof kozijnwerk, voordeur en nieuwe shuifpui voorzien van hr++ glas • 2023: Cv-combiketel Intergas HR Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.