Emmalaan 992405 GB Alphen aan den RijnEmmalaan

EEN CHARMEUR! Deze bijzonder charmante vrijstaande woning is werkelijk idyllisch! Een prachtig karakteristiek (vrijstaand) hoekhuis (energielabel C!) met een enorme potentie dankzij haar grote leefruimtes, bijzondere perceel dat zich volledig achter de naastgelegen woningen uitstrekt én een separaat (multifunctioneel) bijgebouw met de mogelijkheid tot mantelzorg. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren met veel zorg en liefde bewoond, maar het is tijd voor nieuwe bewoners. Aan ons de taak deze te mogen vinden. UNIQUE SELLING POINTS - Energielabel C - Maar liefst 10 zonnecellen - De vloer is volledig vernieuwd (vloerverwarming) en de fundering geïmpregneerd - Zeer groot, multifunctioneel bijgebouw (voorheen de stal) / geschikt voor mantelzorg - Per direct beschikbaar INDELING Begane grond De hal leidt u naar de speels ingedeelde living (vloerverwarming aanwezig). Deze wordt verdeeld in een zit- en eetgedeelte aan de achterzijde. De vloer is geïsoleerd en de fundering is in 2016 volledig geïmpregneerd. De opvallende, sfeervolle keuken met een mooi lichtkoepel heeft bijzonder fraai uitzicht in het groen van de tuin. De tuin is werkelijk fantastisch! Deze verspreidt zich geheel achter de naastgelegen buurwoningen en verschuilt achter op het perceel aan de linkerzijde een zeer groot bijgebouw van bijna 100 m². Zeer geschikt voor bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis of als hobbyruimte te benutten. Nabij de woonkeuken bevinden zich de badkamer (voorzien van een douche en dubbele wastafel) en een separaat toilet, waarmee de woning levensloopbestendig is gemaakt. Eerste verdieping Op de eerste etage bevinden zich twee royale, in grootte variërende slaapkamers met een charmante bedstee. Met een nokhoogte van ruim 3 meter heeft u hier veel mogelijkheden! De huidige bewoners hebben de woning verduurzaamd middels onder meer het plaatsen van maar liefst 10 zonnecellen ca. 1,5 jaar geleden, de vloer is in 2016 volledig vernieuwd en er is vloerverwarming aangebracht én de fundering is geïmpregneerd. Deze fijne woning bevindt zich in Alphen aan den Rijn aan de rand van het centrum vlakbij het NS-station. Het centrum beschikt over vele winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. De terrassen aan de Oude Rijn bieden vele horecamogelijkheden. Kortom: een ideale locatie! BIJZONDERHEDEN: - Bouwkundig rapport aanwezig; - Buitengewoon charmant sfeervol wonen; - Levensloopbestendig dankzij de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond; - Groot multifunctioneel bijgebouw van bijna 100m² (ideaal voor kantoor/praktijk aan huis of als hobbyruimte); - Uniek, breed perceel dat achter de naastgelegen woningen verspreidt; - Aanvaarding: in overleg (kan desgewenst spoedig).