Frankrijkpark 492408 CC Alphen aan den RijnEvenaar-West

Bieden vanaf € 575.000,= k.k. Hoekwoning met extra diepe en brede tuin, uitbouw op de begane grond en 4 slaapkamers. Gelegen in de geliefde wijk Kerk en Zanen. De woning aan het Frankrijkpark 49 is gelegen op een fijne en rustige locatie in de geliefde wijk Kerk en Zanen. Het betreft een hoekwoning op een extra brede kavel. De achtertuin is hierdoor royaal opgezet waardoor u volop kunt genieten van het buitenleven. De woning beschikt over een prettige en functionele indeling. Op de begane grond treft u een lichte woonkamer, welke in directe verbinding staat met de afsluitbare keuken en bijkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping is ruimte voor het creëren van een 4e slaapkamer en biedt daarnaast extra bergruimte. Een aantal hoogtepunten van het Frankrijkpark 49: • Gelegen in de geliefde wijk Kerk en Zanen • Royale hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers • Complete keuken en badkamer in neutrale kleurstelling • Een extra ruime voor-,zij- en achtertuin • Voorzien van 6 zonnepanelen De ligging in Kerk en Zanen is bijzonder gunstig. Op korte afstand vindt u winkelcentrum De Atlas voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig, met onder andere het Europapark en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het NS-station van Alphen aan den Rijn ligt op korte afstand, waardoor steden als Leiden, Utrecht en Gouda eenvoudig te bereiken zijn. Ook de uitvalswegen richting de N11 en A12 zijn snel en gemakkelijk aan te rijden, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Wonen aan het Frankrijkpark 49… … is genieten van rust, ruimte en een fijne en kindvriendelijke woonomgeving. De indeling is als volgt, de begane grond: U komt binnen in de hal van de woning, die voldoende ruimte biedt voor het creëren van een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. De woonkamer: Vanuit de entreehal bereikt u de ruime woonkamer met een oppervlakte van 40 m². De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Vanaf de woonkamer heeft u toegang tot de trapopgang naar boven, een trapkast en de afsluitbare keuken met aansluitend een bijkeuken. De keuken: De keuken is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en kan via een deur worden afgesloten. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koel-/vriescombinatie • Afzuigkap • Inductiekookplaat • Combi-oven/magnetron • Vaatwasser De keuken is recent vernieuwd. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en de tuin. De 1e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop, welke toegang biedt tot de badkamer en 3 slaapkamers. ? De slaapkamers: Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van goed formaat. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 13,5 m². Aan de achterzijde treft u de 2e slaapkamer van ca. 13 m² en een 3e slaapkamer van ca. 6 m². De badkamer: De badkamer is betegeld met een witte wandtegel en donkere vloer. Er is een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel aanwezig. Dankzij het raam boven het bad kunt u de badkamer goed ventileren en is er natuurlijk daglicht aanwezig. De badkamer: De badkamer is betegeld met een witte wandtegel en donkere vloer. Er is een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel aanwezig. Dankzij het raam boven het bad kunt u de badkamer goed ventileren en is er natuurlijk daglicht aanwezig. De 2e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Deze overloop biedt voldoende bergruimte en beschikt over de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachine/droger. Op deze verdieping is een 4e slaapkamer (zonder deur) met daarboven een bergvliering. De achtertuin: De achtertuin is diep, vanaf de achtergevel ca. 12,5 meter, gelegen op het noordoosten. Door de uitzonderlijke afmetingen is er nagenoeg de gehele dag zon in de tuin Achter in de tuin staat een stenen berging. De tuin heeft een poort naast de woning in de zijtuin en aan de achterzijde, naast de berging. Overige bijzonderheden: • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • De transportakte wordt verzorgd door notaris Westvaer Notarissen te Utrecht. • De woning dient nog kadastraal uitgemeten te worden de kosten hiervoor zijn voor de koper en worden voldaan bij de transportakte. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.