Gouwsluisseweg 1032405 XZ Alphen aan den RijnGouwsluis

MOOIJ charmante woning in de gewilde wijk Gouwsluis met veel wooncomfort, een knusse patio en een gezellig dakterras. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt dichtbij het centrum en diverse voorzieningen. Bijzonderheden - Drie volwaardige slaapkamers aanwezig - Knusse patio op het zuiden met vrij ‘groen’ uitzicht - Energielabel C - Ruime zolder met vaste ruimte voor de CV-ketel - Ruime woonkamer - Moderne badkamer met inloopdouche en toilet - Gezellig dakterras op de eerste verdieping - Rustige locatie met alleen bestemmingsverkeer - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en dichtbij voorzieningen - Het vloeroppervlak van de tweede verdieping betreft 16m2. Echter mag door de hoogte van deze verdieping dit niet worden meegenomen in het woonoppervlak. Het woonoppervlak van 79m2 is dus exclusief de tweede verdieping van 16m2 Omgeving De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Gouwsluis. De woning staat dicht bij de kruising van de Oude Rijn en de Gouwe. De wijk is dan ook vernoemd naar de oude keersluis die zich daar vroeger bevond. Je vindt hier ook de kenmerkende korenmolen De Eendracht, de karakteristieke hefbrug, diverse speelplekken voor kinderen en voldoende parkeergelegenheid. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Het centrum beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, een theater, bioscopen en voldoende gezellige horecagelegenheden met zonnige terrassen direct langs of met uitzicht op de Oude Rijn. Ook het NS-station met de treinen en bussen naar Leiden, Utrecht, Ter Aar en meer is op korte afstand gelegen. Ook zijn de uitvalswegen, de N207 en N11, binnen enkele autominuten te bereiken vanaf de woning. Begane grond - Binnenkomst in de woning middels de voordeur. Je bevindt je bij binnenkomst direct in de hal met plek voor de garderobe. De hal geeft direct toegang tot de woonkamer - De woonkamer is ruim en licht, met voldoende plek voor een zithoek en een eethoek. Tevens is er een sfeervolle schouw met gashaard voor de gezellige avonden! - De verdieping is geheel voorzien van een MOOIJE houten vloer! Daarnaast zijn de wanden neutraal afgewerkt - De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer .- Aan de achterzijde ligt de keuken met veel opbergruimte en apparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap. De dubbele spoelbak en de sfeervolle inbouwspots maken het plaatje compleet. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige patio, een heerlijke plek om te ontspannen of te borrelen. Vanuit de patio heb je heerlijk vrij en groen uitzicht en dus veel privacy! -Er is een kruipluik aanwezig dat toegang geeft tot de kelder Eerste verdieping - Op de eerste verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers en de badkamer te vinden. Alle ruimtes zijn via de overloop te bereiken - De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde en is woning breed - Er is een lange kastenwand en een losse vaste kast aanwezig - De badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een elektrische handdoekradiator en een wastafelmeubel - Vanuit de overloop is er ook toegang tot het gezellige dakterras deze is gelegen op het zonnige zuiden Tweede verdieping - De tweede verdieping biedt een ruime zolder die prima ingericht kan worden als derde slaapkamer - Via een deur toegang tot een ruime bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de CV-ketel - De verdieping beschikt aan de achterzijde over een kunststof dakkapel Tuin - De patio ligt perfect op het zuiden en biedt ruimte voor een fijne zit- of eethoek, ideaal om met vrienden en familie van de zon te genieten! Overige bijzonderheden - De woning beschikt over houten verdiepingsvloeren Kortom: Ruime en lichte woning met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, dakterras en gelegen op een TOP-locatie! AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND